Casa di reddito a Düsseldorf, Germania, 275 m²

Descrizione della proprietà

È improbabile che qualsiasi distretto sulla banca sinistra del Reno si sia evoluto drammaticamente come H & OUML; RD: da un silenzioso villaggio a un quartiere fiorente con nuovi sviluppi a imponenti e di alto valore. Gli edifici storici sono scarsi, raramente rinnovati o proibitivamente costosi, rendendo tali proprietà eccezionali opportunità di mercato.

Questo investimento rappresenta una prospettiva unica:

• Un elegante edificio storico con una facciata in stucco originale e soffitti fino a 3,30 m di altezza.

• Quattro piani nell'edificio principale + due piani nell'allegato posteriore.

• Attualmente configurato come sei appartamenti residenziali.

ristrutturazioni complete (negli ultimi 9 anni):
Appartamenti e toro; Sistemi elettrici e toro; Riscaldamento e toro; Bagni

Vantaggi della posizione:
L'orientamento del sud-ovest fornisce un'esposizione al sole tutto il giorno. Gli inquilini si divertono con la luce del sole:
️ Sui terrazze
️ Nel cortile
️ Attraverso camere luminose e in filo del sole
L'appartamento allegato al piano terra è dotato di ingresso privato.

Investimenti salienti:

• Tutte le unità arredate elegantemente e rarr; & quot; Move-in Ready & quot;

• cucine completamente attrezzate (Siematic, Nobilia, Ikea)

• Storia in affitto: zero posti vacanti (decennio passato), tranne durante i lavori di ristrutturazione

• Profilo degli inquilini: dirigenti, giovani professionisti, tirocinanti, studenti

• vicinanza a Rhine River & amp; H & OUML; RD Corporations garantisce resi premium

• Marketing: oltre 11 anni senza pubblicità a pagamento (inquilini recluta tramite referral)

• Potenziale non sfruttato: Espansione attica possibile

incluso: Tutti gli arredi visibili nelle foto

Specifiche tecniche
bagni: per lo più rinnovato (villeroy & amp; boch, duravit)
Sistemi:

• SIEDLE Intercom

• Cablaggio elettrico aggiornato e amp; Pannello di distribuzione
  riscaldamento (2012-2020):

• caldaia a gas vascatante ad alta efficienza centrale

• Allocatori di costi di calore installati

• pronto ibrido: preparato per l'integrazione della pompa di calore

• scaldabagni senza serbatoio

• Tutti i radiatori/tubi degli appartamenti rinnovati
  pavimenti: parquet di quercia genuina (la maggior parte delle unità)
  Windows (2022):

• lato cortile: doppio vetro

• lato strada: insonorizzazione a triplo vetro (valore U: 0,95 w/(m & sup2; k))

• cornici in legno per tutto
  camini: più fumi disponibili