Casa di reddito a Oberhausen, Germania, 1 633 m²

Germania. Oberhausen e Marl. 3 condomini. Package of 3 apartment buildings, two in 46045 Oberhausen and one in 45772 Marl, 1633 m2 Object code: 17849 Online viewing Remote purchase 1,052,160 €644/m2 Object type apartment buildings Year of construction 1911+1955+1966 Floor 1-2-3-4-5 Total area 1,633 m2 Object status for rent 1 commercial space, 21 apartments, 15 parking spaces Reddito annuo effettivo 161 290,56 € (~ 15,32%) possibile reddito annuo 168 084,00 € (~ 15,97%) Il pacchetto è composto da 2 case a Oberhausen (case verdi e blu nella foto) e una casa nella città di Marl. Il valore di mercato totale di queste 3 case è di 2.017.008 euro per l'acquisto, l'investitore deve avere un capitale azionario di 1.052.160 euro, poiché si assume il prestito. In Oberhausen: - casa destra (blu) costruita nel 1911 - casa sinistra (verde chiaro) costruita nel 1955 pavimenti in cemento rinforzato completo ristrutturazione della casa sinistra (nel 2016), 3 lavori di ristrutturazione completi della casa destra (nel 2023), riparazioni della facciata (nel 2021), al centro della zona centrale di riscaldamento centrale 1046 m2: l'area di destra 345 APPRIPAZIONI - APPRIPAZIONI DI FACADA (nel 2021). Pavimenti Due edifici adiacenti offrono una combinazione di spazi commerciali e residenziali, che riflettono l'essenza della poliedrica vita urbana. La posizione strategica nel centro vecchio città, vicino al centro commerciale pedonale e al centro di lavoro municipale, garantisce un alto traffico pedonale e comodità. Con il supporto di un comune impegnato nello sviluppo, vengono effettuati investimenti significativi per migliorare e promuovere l'area, evidenziando il suo potenziale e il suo valore. Il prestito viene eliminato al 2,75% fino alla fine del estate in Oberhausen is for rent and generates income per year: 95,994 euros possible annual income: 99,042 euros, potential = due to rent increases (rent has not been increased for a long time) House in Marla: house area 587 m2 10 apartments house built in 1966 apartment renovation in 2018-2023 central gas heating In the backyard there are 15 garages available for rent to both residents of the building and residents of the Area vicina, che aggiunge comodità e valore. Ospita inquilini di lunga data e un'azienda tedesca che fornisce alloggi per i propri dipendenti, creando una comunità diversificata e stabile. Il prestito è stato eliminato al 2,65% fino al 30 maggio 2028. Il reddito annuo effettivo dalla casa di Marla è di € 65.292. Il possibile reddito annuo dalla Camera di Marla è di € 69.288. In totale, tutte e 3 le case portano effettivamente un anno: € 161.290,56 (~ 15,32%) possibile reddito (se l'affitto è aumentato) 168 084,00 (~ 15,97%) Commissione dell'acquirente + 5,96%del prezzo del pacchetto di un condominio. I dettagli sono disponibili su richiesta dopo aver fornito il LOI. Venderemo il tuo appartamento o la tua casa. C'è una scelta di appartamenti e case in vari budget, compresi quelli commerciali.