Progetto d’investimento a Erkrath, Germania, 198 000 m²

Germania. Metmann. Progetto di investimento, 198.000 m².
Nord Reno-Westfalia
Terreno in Germania per la costruzione di un centro sanitario a Mettmann, 198.000 m²
Codice immobile: 16560
Visualizzazione online Acquisto remoto
12.571.000 €
€/m²
Tipologia: Terreno
Anno di costruzione: su richiesta
Pavimento
Superficie totale: 198.000 m² (140.000 m² + 58.000 m²) m²
Stato immobile: Disponibile
Numero di camere: su richiesta
Reddito annuo (effettivo): su richiesta
Terreno per la costruzione di un centro sanitario.
Il terreno proposto e il progetto stesso hanno un grande potenziale sia oggi che in futuro grazie allo spazio aggiuntivo che potrà essere acquistato in futuro.
Alcuni fatti:
- Esiste un piano di utilizzo del terreno approvato per questo terreno.
- Qui sono consentiti solo gli edifici legati all'istruzione, all'assistenza e alla sanità. Di seguito verranno forniti diversi esempi. È vietata l'edilizia puramente residenziale!!!
- La superficie totale del terreno proposto è di quasi 140.000 mq, di cui circa 100.000 mq destinati allo sviluppo.
- In futuro, circa 300.000 metri quadrati di terreno potranno essere acquistati con il diritto "primo arrivato, primo servito" (ovvero, l'investitore che acquista questo terreno avrà la priorità per l'acquisto del terreno adiacente).

Questo potrebbe rappresentare un vantaggio per l'investitore. 58.000 metri quadrati di questo terreno di 300.000 metri quadrati sono disponibili per l'acquisto adesso ed sono già inclusi nel prezzo indicato. È contrassegnato/evidenziato (con un indicatore giallo) e rappresenta circa il 50% del piano regolatore e, se l'investitore lo desidera, può essere incluso nel progetto concettuale generale per lo sviluppo di questo complesso.
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Prezzo fisso di vendita del terreno principale: € 10.500.000 (circa 140.000 mq)
Prezzo fisso di vendita: € 12.000.000 (compreso un terreno aggiuntivo di 58.000 mq)
Commissione di intermediazione: 4,76% incl. IVA (a carico dell'acquirente)
Il terreno proposto si trova approssimativamente equidistante da città come Düsseldorf, Mülheim an der Ruhr, Velbert, Wuppertal, Remscheid, Solingen, Hilden, Langenfeld, Neuss e altre. Colonia è leggermente più lontana, a circa 30 km dal terreno proposto.
Questa posizione consente un rapido accesso alle città sopra menzionate.
Le fermate dei trasporti pubblici si trovano vicino all'edificio principale di questo terreno.
L'edificio principale e gli annessi sono edifici vincolati.
L'edificio principale è stato costruito nel 1920 e dal 1960 è stato costantemente modernizzato.
Annessi:
Costruito intorno al 1925.
Completamente ristrutturato nel 1986.
Ammodernamento e ristrutturazione del primo piano nel 2003.
Riscaldamento
L'intero immobile è dotato di impianto di riscaldamento centralizzato con locale caldaia. Si trova in un edificio di servizio. Edifici separati ospitano le stazioni di trasmissione e distribuzione. L'impianto di riscaldamento centralizzato è in funzione dal 2001 ed è gestito da prevede che il nuovo gestore provvederà all'approvvigionamento energetico dell'edificio entro i prossimi tre anni.
Tutti gli edifici attualmente presenti sul sito saranno liberi al momento della vendita.
Secondo il piano regolatore, si tratta di una proprietà unica, di dimensioni tali da consentire un'ampia gamma di usi e una progettazione costruttiva individuale. Il piano regolatore approvato consente la costruzione solo di strutture sanitarie, o legate a questo tipo di attività, e di istituti scolastici. Solo i dipendenti del centro sanitario ed educativo, così come quelli che studiano lì sotto contratto con il gestore (società di gestione), possono costruire case, appartamenti e dormitori per i loro residenti. Tuttavia, tale spazio residenziale non deve occupare più del 30% della superficie totale prevista dell'edificio.
Altre unità abitative per persone non autorizzate o immobili commerciali incompatibili con il piano regolatore non sono state approvate dalle autorità comunali e statali.
Permessi preliminari di costruzione per le seguenti strutture:
Strutture mediche:
1. Assistenza ospedaliera, diurna e ambulatoriale
2. Appartamenti individuali e condivisi per anziani/residence
3. Centro di riabilitazione
4. Centro medico
5. Unità per la demenza
6. Centro per l'infanzia
7. Centro di formazione per personale infermieristico
8. Edifici residenziali per il personale e i visitatori
9. Ospedale
10. Clinica estetica
11. Alloggi per persone con disabilità, ecc.
Istruzione:
1. Centro di ricerca
2. Casa di cura privata
3. Università o college
4. Istituti comprensivi
5. Scuola materna
6. Scuola di economia
ro di formazione per infermieri e operatori sanitari (anziani, disabili, ecc.) con certificazione tedesca.
Ci sono già operatori interessati che sarebbero felici di trasferirsi in questa zona con un nuovo centro benessere.
Ad esempio:
* Una palestra per attività individuali
* Un campo da calcio
* Un'area separata per nutrire e accarezzare gli animali
*Riabilitazione con passeggiate a cavallo
Possibile anche:
* Uno stagno per la pesca delle trote
* Sufficienti percorsi pedonali e aree ricreative
* Sarebbe possibile anche una piscina
La location si presta allo sviluppo di un intero complesso o campus ad uso abitativo e assistenziale per i seguenti motivi:
&toro; Vicinanza alle principali città
&toro; Comodi trasporti pubblici
&toro; Ambiente naturale
&toro; Grandi superfici
&toro; Collegare il punto di riferimento storico con la nuova costruzione
&toro; Diverse possibilità di realizzazione
Il progetto di piano di ricostruzione e costruzione si è concentrato specificamente su questo aspetto del punto di riferimento storico. Il progetto è stato presentato alla città e ha ricevuto una risposta positiva dal sindaco, dall'ispettorato edilizio e dall'agenzia di supervisione dello sviluppo urbano.
È disponibile una trascrizione della discussione. Non sono escluse ulteriori opportunità di espansione per lo sviluppo e la costruzione di questo sito o dei campus. Norme edilizie
Le specifiche per gli usi consentiti si basano sul piano regolatore della città e sul piano regionale.
Nel piano regionale, quest'area è designata come "Zona a scopo speciale designata generale". Il piano regolatore della città prevede che quest'area venga destinata alla costruzione di una "Casa di cura" per la costruzione di una "Casa di cura". e un istituto scolastico.

La società che ha sviluppato e approvato il progetto è disposta a collaborare con l'investitore sia sul suo progetto che sullo sviluppo di progetti futuri per questo sito.
Informazioni più dettagliate potranno essere fornite al ricevimento dei seguenti documenti:
● LOI
● Conferma del pagamento della commissione di intermediazione in caso di acquisto
● NDA
● Lettera della banca che conferma la disponibilità di capitali/fondi
Tutte le informazioni fornite si basano esclusivamente sulle informazioni forniteci dal venditore. Pertanto, non siamo responsabili della completezza, accuratezza o attualità di queste informazioni.
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