Progetto d’investimento a Mönchengladbach, Germania, 2 200 m²

Germania. Wassenberg. Progetto di investimento. Progetto di edilizia cooperativa. Nord Reno-Westfalia Progetto di investimento a 41849 Wassenberg, Germania, 2.200 m² Codice Immobile: 17904 Visione online Acquisto a distanza €900.000 €409/m² Tipologia immobile: progetti di investimento Anno di costruzione: 2027 Piani: 1-2-3 Superficie totale: 2.200 m² Stato della proprietà: disponibile Numero di stanze nel progetto Reddito annuo (effettivo) in 3 anni: € 517.338 (57,48%) Progetto di edilizia cooperativa Wassenberg, Germania occidentale Il governo tedesco ha recentemente presentato un piano aggiornato per incoraggiare l'avvio della costruzione di un modello di edilizia cooperativa che fornisce una soluzione abitativa a prezzi accessibili per i cittadini che lavorano con redditi limitati. Incentivi e sovvenzioni sono stati aggiornati per riflettere il calo dei volumi di costruzione e la mancanza di nuovi appartamenti sul mercato tedesco. Il programma consente agli imprenditori di guadagnare compensi particolarmente elevati per le proprietà qualificate ed è interamente finanziato dalla Banca Federale Tedesca. Dall’inizio dell’anno, il governo tedesco ha promosso attivamente l’edilizia cooperativa per alleviare i problemi abitativi e offrire ai residenti alternative convenienti. Edilizia cooperativa, o "Wohnungsgenossenschaft" in tedesco è un modello abitativo in cui gli inquilini sono anche soci di una cooperativa che gestisce e possiede l'immobile. Gli inquilini contribuiscono con denaro alla cooperativa e in cambio ricevono diritti di locazione a lungo termine e gestione condivisa della proprietà. Gli obiettivi del governo tedesco sono la costruzione di 400.000 nuovi appartamenti all'anno, di cui 100.000 sovvenzionati socialmente, nonché finanziamenti per ristrutturazioni rispettose dell'ambiente e incentivi fiscali per gli edifici residenziali. Le fasi principali del nuovo programma includono: 1. Finanziamento e sostegno: il governo fornisce assistenza finanziaria e vari sostegni alle cooperative, in particolare nella creazione e nel mantenimento di beni immobili attraverso alcune organizzazioni come NRW BANK e KFW.2. Legislazione adattata: modifiche alle leggi e ai regolamenti per facilitare la creazione e la gestione delle cooperative e per garantire la protezione dei diritti degli inquilini. 3. Sviluppo di nuovi progetti: incoraggiare gli imprenditori a sviluppare progetti di edilizia cooperativa, compresa la cooperazione con le autorità locali. 4. Educazione e sensibilizzazione: sensibilizzare l'opinione pubblica sui vantaggi della costruzione di alloggi cooperativi e incoraggiare la partecipazione a progetti esistenti e nuovi. L’obiettivo principale del programma è fornire soluzioni abitative sostenibili, migliorare la qualità della vita degli inquilini e ridurre la dipendenza dal mercato immobiliare commerciale. In pratica, lo Stato prevede condizioni preferenziali per la cooperativa e i suoi soci per l’acquisto di terreni e i servizi di costruzione. La realizzazione del progetto di costruzione si compone di due fasi. 1) Fase di acquisizione del terreno I costi totali per questa fase sono di € 1.200.000, di cui € 900.000 a carico dell'investitore e € 300.000 a carico della società di costruzione. Questi costi consistono nel prezzo di acquisto del terreno, nelle spese burocratiche associate, nonché nello sviluppo della documentazione e nell'ottenimento del permesso di costruzione. Una volta completata questa fase e ottenuto il permesso di costruzione, questi costi vengono rimborsati dal budget. Pertanto, questa fase richiede circa 12 mesi per essere completata. Durante questa fase, sui fondi dell'investitore matura un tasso di interesse fisso del 7,5% annuo. Una volta completata questa fase e ricevuto il permesso di costruire, all'investitore viene data la possibilità di rimborsare il prestito. 2) Fase di costruzione L'ulteriore realizzazione del progetto viene effettuata a condizione che il capitale del prestito venga rimborsato all'investitore e che nei due anni successivi gli appartamenti vengano venduti agli utenti finali, membri della cooperativa di costruzione, ciascuno dei quali riceve un sussidio dalla città. L'utile totale dell'investitore in 3 anni sarà di € 515.074 (57,23%), con il capitale rimborsato dopo un commissione dell'intermediario per l'acquirente è pari al +3,57% del valore dell'investimento. Dettagli su richiesta. Venderemo il tuo appartamento o la tua casa. Abbiamo una selezione di appartamenti e case per vari budget, comprese proprietà commerciali.