Villa a Dortmund, Germania, 382 m²

Germania. Dortmund. Villa in città.
In Vendita: Villa Esclusiva
Dortmund, (NRW, Dortmund)
Prezzo: 1.950.000 €
Dortmund-Syburg - Vivere circondati da una riserva naturale
ESCLUSIVITÀ, NATURA ED OTTIMI COLLEGAMENTI DI TRASPORTO
La villa si trova nel quartiere Dortmund-Syburg, una delle zone più prestigiose e ambite
di Dortmund. Situata sul crinale dell'Ardijkam, Hohensyburg unisce un ambiente tranquillo e naturale
con vicinanza alla città e ottimi collegamenti di trasporto. Questa zona
è noto per le sue affascinanti ville con ampi terreni e la vicinanza alla natura.
Proprio davanti alla porta di casa si trova una riserva naturale con vasti boschi e campi, perfetti per divertirsi
escursioni e attività all'aria aperta. Il lago Hengstäsee, a breve distanza in bicicletta, offre una varietà di sport acquatici e opportunità ricreative acquatiche.
Gli appassionati di golf troveranno un campo da golf nelle vicinanze.
Nonostante la sua posizione pittoresca, la zona gode di ottimi collegamenti di trasporto: le autostrade A1 e A45 sono facilmente accessibili e il centro di Dortmund è a pochi minuti di auto.
Dortmund-Syburg è una delle zone residenziali più attraenti di Dortmund, soprattutto per
famiglie avventurose e amanti della natura.
VILLA MODERNA DAL LAYOUT ESCLUSIVO E VERSATILE
Questa elegante villa combina ampi spazi abitativi, architettura contemporanea e
caratteristiche di alta qualità. Costruito nel 1957 e completamente ristrutturato nel 2019,
la villa ora vanta un design contemporaneo e un'elegante facciata in pietra naturale.
Circa 382 m² di superficie abitabile e ulteriori 125 m² di spazio utilizzabile creano un unico
spazio abitativo con molteplici usi.
Il concetto spaziale di questa villa è eccezionalmente flessibile: ogni piano può essere riconfigurato secondo necessità con un ingressosi tratti di una casa plurifamiliare, di un ufficio in casa con traffico di clienti o di aree separate per gli ospiti, la disposizione può essere adattata individualmente al vostro stile di vita
e orario di lavoro.
Il piano terra colpisce per la cucina-soggiorno a pianta aperta, una camera da letto, un bagno di alta qualità e un WC per gli ospiti. Due aree separate, una con bagno privato e l'altra, di circa 55 m², con camino e accesso dalla terrazza, offrono opzioni di utilizzo flessibili, come zona ospiti, studio o separata
ULTIMO PIANO PER LA VITA IN FAMIGLIA
Qui si trovano due camerette per bambini con cabine armadio, una camera padronale con una spaziosa cabina armadio e
bagno privato e un secondo bagno. Il layout accurato e
i materiali di alta qualità creano un'atmosfera piacevole per tutta la famiglia, offrendo ampio spazio.
PRIVACY CON VISTA PANORAMICA AL PIANO MANSARDA
L'attico dispone di un'area separata con camera da letto, bagno e accesso a una terrazza sul tetto con vista panoramica, un luogo ideale per gli ospiti o per il relax privato.
RICREAZIONE, TEMPO LIBERO E SPAZI UFFICI
Il seminterrato completamente attrezzato è una vera area relax: sauna, palestra e home theater
fornire comfort e relax. C'è anche uno studio (con bagno), che
ha un ingressospaziosa terrazza e una zona coperta
DISTANZE E SERVIZI NEI DINTORNI:
Zona di tutela del paesaggio | l'immobile si trova all'interno di una zona paesaggistica protetta
Riserva naturale con sentieri escursionistici | direttamente accanto alla struttura
Ristoranti nelle vicinanze | 800-1200 m / 3-5 minuti in bicicletta
Il lago Hengsteyesee e il caffè Seeschlösschen; con una bellissima vista | 1,7 km/10 minuti in bicicletta
Piattaforma panoramica Felskanzen | 1,7 km/10 minuti in bicicletta
Stazione ferroviaria di Wittbräukke | 1,9 km/5 minuti in auto
Campo da golf 2,2 km / 10 minuti in bicicletta
Rovine del castello di Hohensyburg con diverse attività 2,2 km - 2,9 km / 10 minuti in bicicletta
Miniera del conte Wittekind per i visitatori | 2,2 km/10 minuti in bicicletta
Piattaforma panoramica del monumento all'Imperatore Guglielmo e piattaforma panoramica del versante della Ruhr, con vista sulla valle della Ruhr su entrambi i lati | 2,2 km/11 minuti in bicicletta
Pista ciclabile della valle della Ruhr | 2,7 km/7 minuti in bicicletta
Monumento industriale Köpchenwerk | 2,8 km / 7 minuti in bicicletta
Il centro storico di Herdecke con diversi supermercati (REWE, EDEKA), medici, farmacie, bar, scuole,
ospedale | 4,6 km/9 minuti in auto
Centro sportivo e ricreativo Herdecke con piscina all'aperto, campi da calcio, parete da arrampicata e
un club di ginnastica | 6,6 km/11 minuti in macchina
La rinomata università privata di Witten/Herdecke | 11 km/20 minuti in macchina
Università della Ruhr Bochum | 18 km / 24 minuti in auto
Tipologia: Casa a schiera indipendente
Indirizzo: Hohensyburgstraße 55, 44265 Dortmund-Syburg
Distretto: Dortmund-Syburg
Superficie abitabile: 382 m²
Superficie utile: 125 m² Ufficio, sala fitness con riscaldamento a pavimento, cantina completa
Superficie abitabile e utilizzabile: 507 m²
Terreno: 3.479 m²
Anno di costruzione: 1957
Sonazione: 2019
Piano: 3
Posti auto coperti: 4
Numero di camere: 10
Numero di camere da letto: 5
Bagni/WC: 5 bagni e 2 WC per gli ospiti
Classe di efficienza energetica: A+
Consumo energetico: 20 kWh/m²/a
Fonte di energia: pompa di calore (elettrica)
Riscaldamento: centralizzato, aria condizionata parziale
Sistema di riscaldamento: riscaldamento a pavimento (incluso seminterrato)
Vendiamo il tuo appartamento o la tua casa.
Abbiamo una selezione di appartamenti e case in vendita con budget diversi, comprese proprietà commerciali.