Casa di reddito a Oberhausen, Germania, 686 m²

Germania. Oberhausen. Edificio di appartamenti. In vendita: Allstadt Süd Oberhausen (NRW, Oberhausen) Prezzo: € 900.000 Superficie del terreno: 497 m² Superficie abitabile totale: 686 m² Superficie commerciale: 301 mq² Numero di piani: 4 + mansarda sviluppata Appartamenti: 7 unità abitative (da 48,5 m² a 126 m²), tutte affittate a lungo termine Spazio commerciale: 1 unità (ristorante) Seminterrato: 350 m², compreso un rifugio antiaereo Altezza del soffitto: da 2,7 m a 4,5 m, creando una sensazione di spazio e comfort Anno di costruzione: 1908 Condizioni: L'edificio è stato regolarmente ristrutturato ed è in buone condizioni Condizioni Caratteristiche costruttive: pavimenti in cemento, architettura robusta, stato di edificio storico Riscaldamento: centralizzato Indicatori finanziari Reddito annuo corrente: circa € 54.000 Prezzo di vendita: € 900.000 Redditività: circa 6% Potenziale di crescita del reddito: i canoni di affitto possono essere adeguati al rialzo (fino al +15%), aumentando il ritorno sull'investimento Inquilini Tutti gli appartamenti nell'edificio sono affittati a lungo termine a inquilini stabili. Il piano terra ospita uno dei ristoranti di carne più rinomati della città, che opera con successo in questa location da oltre 30 anni. Un contratto di locazione a lungo termine con il ristorante offre una fonte di reddito affidabile e ulteriore stabilità. Posizione e infrastruttura La struttura si trova nella zona pedonale del quartiere centrale Altstadt-Süd di Oberhausen. La principale via dello shopping è a soli 30 metri di distanza. La stazione centrale è a 10 minuti a piedi. Farmacie, negozi, scuole, una piscina (a circa 300 m), campi da gioco e altri servizi cittadini sono raggiungibili a piedi. Questa posizione garantisce una forte domanda sia per gli affitti residenziali che commerciali. La vicinanza ai trasporti pubblici e ai servizi del centro città rende l'edificio attraente sia per gli inquilini che per gli investitori. Vantaggi dell'immobile Posizione prestigiosa nel centro della città. Combinazione di spazi residenziali eitettura storica (l'edificio è un edificio storico). Inquilini stabili e contratti a lungo termine. Potenziale aumento del canone. Buone condizioni tecniche e lavori di ristrutturazione regolari. Venderemo il tuo appartamento o la tua casa. Abbiamo una selezione di appartamenti e case per vari budget, comprese proprietà commerciali.