Appartamento a Leverkusen, Germania, 52 m²

Germania. Langenfeld. Appartamento di 52 mq, affittato. Appartamento in Germania a 40764 Langenfeld, 52,64 mq Codice immobile: 18013 129.000 € 2.450 €/m2 Data di costruzione: 1963 Piano 3 (2° piano) con ascensore Superficie totale: 52,64 mq Stato immobile: Affittato Numero locali 2 locali, 1 posto auto esterno Reddito annuo (effettivo) su richiesta: € Bilocale ben tenuto con balcone e posto auto - un investimento stabile È in vendita un bilocale ben tenuto in un condominio con domanda di affitto stabile. L'appartamento è situato al secondo piano di un complesso residenziale composto da 72 appartamenti distribuiti su sei interi piani. L'accesso all'appartamento avviene tramite due rampe di scale e due ascensori passeggeri, garantendo un elevato livello di comfort ai residenti. Disposizione e area La zona giorno dell'appartamento è di circa 52,64 mq e presenta un layout accurato e funzionale: • un ampio soggiorno di circa 21 mq con accesso al balcone, • una camera da letto di circa 14 mq con affaccio sul balcone, • un disimpegno centrale dal quale sono accessibili tutte le stanze. L'appartamento comprende un parcheggio esterno situato immediatamente adiacente all'ingresso dell'edificio, un vantaggio significativo sia per gli inquilini che per gli investitori. Condizioni e aggiornamenti L'appartamento è stato regolarmente mantenuto e aggiornato: • Il riscaldamento centralizzato a gas è stato aggiornato nel 2004, • Le finestre sono state sostituite nel 2007 (la finestra del soggiorno è stata sostituita nel 2013), • Il pavimento in laminato è stato completamente rinnovato nel 2011. L'immobile è ben tenuto e non necessita di investimenti urgenti. Edificio, riserve e gestione L'edificio, costruito nel 1963, si distingue per la sua alta qualità costruttiva ed è in buone condizioniè deciso di ristrutturare integralmente la proprietà comune con un budget di circa 33.500 euro, finanziato interamente con il fondo di riparazione accumulato, senza ulteriori contributi per i proprietari. L'importo della riserva di riparazione al 2024 è di circa € 397.000 (prima dei lavori pianificati). L'affitto mensile dal 1 luglio 2025 è di 286,26 euro, di cui 67,67 euro destinati al fondo di riparazione del capitale. Potenziale locativo L'appartamento è stato affittato ininterrottamente dal 15 dicembre 2011. Il 1 aprile 2025 è stata implementata un'indicizzazione dell'affitto del 15%. L'attuale canone freddo è di € 402,50, più € 150,00 di anticipo per le utenze. L'assenza di reclami e i rapporti di locazione stabili rendono questa proprietà un ideale investimento a lungo termine. Prestazioni energetiche • Tipo di passaporto energetico: standard • Consumo energetico: 166,44 kWh/(m² a) • Fonte di energia primaria: gas • Certificato energetico: Disponibile Prezzo appartamento: € 129.000 Posto auto accanto all'edificio sulla strada: € 7.000 Aggiunto al prezzo dell'appartamento Hausgeld: € 286 Commissione acquirente: 7,14% del prezzo dell'immobile. Dettagli su richiesta. Venderemo il tuo appartamento o la tua casa. Abbiamo una selezione di appartamenti e case per vari budget, comprese proprietà commerciali.