Proprietà commerciale a Coblenza, Germania, 10 000 m²

Germania. Coblenza. Centro commerciale nel centro della città, nel cuore della città. Anno di costruzione: 2001 Superficie territoriale: 4.953 mq Superficie totale affittabile: 4.937 mq Parcheggi: 60 Tasso di occupazione: 100% Redditi locativi: Canone netto: € 421.239 all'anno € 7,11/mq. m m Durata media del contratto di locazione (al 1° gennaio 2026): 7,3 anni Prezzo d'acquisto: 6.500.000 € - Potere d'acquisto superiore alla media: 111,8% (al 2018) - Il garage sotterraneo sotto l'edificio è un luogo attraente per gli acquirenti perché è collegato al garage sotterraneo comunale Investimento - Contratto di locazione con l'inquilino principale (REWE - il secondo rivenditore di generi alimentari in Germania) fino al 2031 - REWE è locatario dal 2001 e nel 2021 il contratto di locazione è stato prorogato per un lungo periodo, evidenziando soddisfazione per la location. - Nell'ambito del prolungamento del contratto di locazione, REWE sta ristrutturando i locali e ha subaffittato a TEDI circa 540 mq. - Anche uno studio medico, una piccola profumeria e un centro fitness esistente attirano visitatori. - A partire dal 1° gennaio 2026, l'affitto netto sarà di circa € 420.000 a causa di un aumento dell'affitto negoziato per il centro fitness. - I locali sono in buone condizioni, poiché negli ultimi anni sono state completate le riparazioni necessarie, come la riparazione del tetto nel 2025 (non ci sono riparazioni differite). L'immobile viene affittato secondo l'elenco dei locatari riportato di seguito e offre una durata media ponderata attuale del contratto di locazione (WALT) di circa 7,1 anni (al 1 gennaio 2025): - REWE è stata fondata a Colonia nel 1927 - Il gruppo REWE ha realizzato un fatturato di 75,3 miliardi di euro (+20,4%) nel 2020 - Circa 3.600 negozi REWE (inclusi i franchising) - Dopo EDEKA, il secondo negozio di generi alimentari più grande rivenditore in Germania - FIT-UP Sportcenter GmbH è locatario dal 2004 - Nel 2018 sono stati affittati ulteriori 590 mq - Nel 2026 è stato concordato un aumento del canone di almeno il 10% L'edificio è stato costruito nel 2000 su un terreno di 4.953superficie affittabile dell'edificio è di 4.937 mq. Il venditore è unico proprietario dei piani primo e secondo. Il garage sotterraneo sotto l'edificio non è compreso nella transazione ed è di proprietà del Comune di Montabaur. Il primo piano è affittato a lungo termine a REWE. REWE ha rinnovato il contratto di locazione nel 2021, evidenziando la propria soddisfazione per la location. REWE rinnoverà il negozio, creando un futuro spazio commerciale di circa 1.338 metri quadrati, e sublocerà il restante spazio di circa 540 metri quadrati a TEDI. Il secondo piano ospita una sala fitness, uno studio medico e una profumeria. L'immobile è in buone condizioni (il tetto è stato ristrutturato nel 2025) ed è attrezzato secondo gli standard del settore. Al condominio è compreso un diritto speciale d'uso di circa 60 posti auto fuori terra antistanti l'edificio, che vengono affittati ad uso pubblico. Venderemo il tuo appartamento o la tua casa. Offriamo un'ampia selezione di appartamenti e case per una varietà di budget, comprese proprietà commerciali.