Appartamento a Duisburg, Germania, 68 m²

Appartamento a Duisburg (47198), Germania – 68 m² Duisburg | ID proprietà: 18030 Visualizzazione online disponibile | Possibilità di acquisto remoto € 73.000 € 1.073/m² Tipologia immobile: Appartamento Anno di costruzione: 1971 Piano: 2° (1° piano superiore / *1. OG*) Superficie totale: 68 m² Stato di occupazione: Affittato Numero di stanze: 3 (incluso balcone) Reddito annuo (effettivo): € 1.332 Questo affascinante appartamento di 3 locali, eccezionalmente ben tenuto, di circa 68 m², offre una vita moderna atmosfera in uno dei quartieri più attraenti della città. E' situato in un condominio costruito nel 1971, caratterizzato da un'architettura moderna per l'epoca e da una solida qualità costruttiva. Entrando nell'appartamento si percepisce immediatamente un'atmosfera armoniosa e una disposizione ben studiata. L'ampio soggiorno e la zona pranzo costituiscono il cuore della casa; le grandi finestre inondano la stanza di luce naturale e creano un senso di spaziosità. Questa zona fornisce l'accesso a un balcone soleggiato, perfetto per rilassarsi, leggere o godersi l'aria fresca. La moderna cucina componibile combina funzionalità e design elegante, rendendola la scelta ideale per coloro che apprezzano sia la qualità che l'estetica. Due stanze aggiuntive colpiscono per le loro dimensioni e versatilità, offrendo potenziali usi come camera da letto, camera per bambini o ufficio domestico. Il luminoso bagno è dotato di finiture e accessori di alta qualità, che completano armoniosamente l'atmosfera generale di comfort dell'appartamento. L'appartamento è affittato in modo affidabile dal 2017. Nel 2024 è stato concluso un nuovo contratto di locazione tra il proprietario e l'affittuario, garantendo un reddito locativo stabile e prevedibile. Questa proprietà è una scelta eccellente sia per gli investitori che cercano un bene sicuro con rendimenti stabili, sia per i futuri proprietari di case che apprezzano la vita moderna in un quartierealtro vantaggio chiave è la classificazione di efficienza energetica "B", che si traduce in minori costi energetici e un approccio ecocompatibile alla gestione degli edifici, un vantaggio significativo dato l'aumento dei prezzi dell'energia. Le spese di servizio mensili (*Hausgeld*) ammontano a € 345 e coprono tutte le spese operative correnti. Anche la posizione è un vantaggio importante: negozi, scuole, asili e ristoranti sono tutti facilmente raggiungibili, così come ottimi collegamenti di trasporto. Allo stesso tempo, il quartiere offre un'atmosfera tranquilla, spazi verdi e una piacevole atmosfera comunitaria, rendendolo un luogo ideale per coloro che desiderano unire la vita cittadina con il comfort e la tranquillità. Questo appartamento unisce perfettamente eleganza, vita confortevole e solido valore di investimento. Offre un ambiente domestico accogliente e allo stesso tempo rappresenta un promettente investimento per il futuro. Appartamento di 3 locali luminoso e ben tenuto con balcone soleggiato Indirizzo: Husemannstraße 39, Hochheide, 47198 Duisburg, Germania Prezzo d'acquisto: 73.000 € Prezzo per m²: 1.074 €/m² Commissione dell'acquirente: +3,57% del prezzo dell'immobile. Tipologia: Appartamento al 2° livello (1° piano fuori terra / *1. OG*) Superficie abitabile: ca. 68 m² Locali: 3 Camere da letto: 2 Piano: 1° (fuori terra) Altre caratteristiche: Balcone / terrazzo Ripostiglio seminterrato Attualmente affittato