Appartamento a Duisburg, Germania, 68 m²

Germania. Duysburg. Svetlaya i ukhozhennaya 3 locali kvartira s solnechnym balkonom. Tsena 74 000 yevro 68 m² Eta ocharovatel'naya i tshchatel'no ukhozhennaya 3 localinatnaya kvartira ploshchad'yu 68 m² predlagayet sovremennyy uroven' zhizni v odnom iz samykh vostrebovannykh zhilykh rayonov goroda. Kvartira raspolozhena v mnogokvartirnom dome, postroyennom v 1971 anno, kotoryy vydelyayetsya svoyey sovremennoy arkhitekturoy i prochnoy konstruktsiyey. Pri vkhode v kvartiru vy srazu pochuvstvuyete garmonichnuyu atmosferu i otsenite produmannuyu planirovku. Prostornaya gostinaya i stolovaya zona sostavlyayut serdtse doma, bol'shiye okna napolnyayut prostranstvo yestestvennym svetom i otkryvayut vid na okrestnosti. Otsyuda mozhno vyyti na solnechnyy balkon – ideal'noye place dlya otdykha, chteniya ili vremyapreprovozhdeniya na svezhem vozdukhe. Sovremennaya oborudovannaya kukhnya funktsional'na i stil'na, ideal'no podkhodit dlya tekh, who tsenit kachestvo i dizayn. Dve dopolnitel'nyye komnaty universal'ny i prostorny, podkhodyat v kachestve camera da letto, stanza dei bambini o casa ofisa. Svetlaya vannaya komnata oborudovana vysokokachestvennoy santekhnikoy, dopolnyaya komfort prozhivaniya. Kvartira sdayetsya v arendu s 2017 anno. V 2024 godu mezhdu sobstvennikom i arendatorom byl podpisan novyy dogovor arendy, obespechivayushchiy stabil'nyy i nepreryvnyy dokhod ot arendy. Questo ritardo nedvizhimost' ideal'noy kak dlya investorov, stremyashchikhsya k nadezhnoy dolgosrochnoy pribyli, tak i dlya sobstvennikov, ishchushchikh sovremennoye zhil'ye v prestizhnom rayone. Yeshche odnim preimushchestvom yavlyayetsya reyting energoeffektivnosti B, kotoryy garantiruyet nizkiye zatraty na elektroenergiyu i ekologichnost' stroitel'stva – yavnoye preimushchestvo v usloviyakh rosta tsen na energonositeli. Yezhemesyachnaya plata za obsluzhivaniye (Hausgeld) sostavlyayet 345 yevro i pokryvayet vse ekspluatatsionnyye raskhody. Kharakteristiki i preimushchestva Zhilaya ploshchad': ok.68 m² Dio ha costruito: 1971 Tikhoye, no tsentral'noye mestopolozheniye s otlichnoy infrastruktury i v neposredstvennoy blizosti ot ob"yektov infrastruktury Prostornyye 3 komnaty s funktsional'noy planirovkoy i obiliyem yestestvennogo sveta Sovremennaya, polnost'yu oborudovannaya kukhnya v stil'nom dizayne Solnechnyy balkon s priyatnym vidom – ideal'no podkhodit dlya otdykha Svetlaya, ukhozhennaya vannaya komnata s sovremennoy santekhnikoy Klass energoeffektivnosti B – vysokiy standart energoeffektivnosti Nadezhno sdayetsya v arendu s 2017 goda – newyy dogovor arendy s 2024 goda mezhdu sobstvennikom i arendatorom Stabil'naya investitsiya s garantirovannym dokhodom ot arendy Yezhemesyachnaya plata za obsluzhivaniye (Hausgeld): 345 yevro Plata for otopleniye: 306 yevro Kommunal'nyye uslugi: 150 yevro Obshchaya plata for otopleniye: 456 yevro Komissiya sostavlyayet 3,57% Kvartira raspolozhena v osobenno privlekatel'nom i vostrebovannom zhilom rayone Rayon, sochetayushchiy spokoynuyu atmosferu s otlichnoy infrastrukturoy, shkoly, detskiye sady, meditsinskiye uchrezhdeniya i apteki nakhodyatsya v neskol'kikh minutakh khod'by. raspolozheny nepodaleku, obespechivaya bystryy dostup k tsentru goroda i okrestnym rayonam dostupu k osnovnym dorogam i poblizosti raspolagayut k otdykhu na svezhem vozdukhe.Indirizzi: 39, Husemannstraße, Siedlung Johannenhof, Hochheide, Homberg/Ruhrort/Baerl, Duisburg, Nord Reno-Westfalia, 47198, Germania Yest' vybor kvartir i domov v razlichnom byudzhete, v tom chisle i kommercheskiye ob"yekty.
3 894
Germania. Duisburg. Trilocale luminoso e ben curato con balcone soleggiato.
Prezzo: 74.000 €
68 m²
Questo affascinante trilocale di 68 m², meticolosamente curato, offre una vita moderna in una delle zone residenziali più ambite della città. L'appartamento si trova in un edificio plurifamiliare costruito nel 1971, caratterizzato da un'architettura moderna e da una costruzione robusta.
Entrando nell'appartamento, percepirete immediatamente l'atmosfera armoniosa e apprezzerete la disposizione accurata. Le ampie zone soggiorno e pranzo costituiscono il cuore della casa, con grandi finestre che inondano lo spazio di luce naturale e offrono viste sulla zona circostante. Da qui è possibile accedere al balcone soleggiato, il luogo perfetto per rilassarsi, leggere o godersi la vita all'aria aperta.
La cucina moderna e attrezzata è funzionale ed elegante, ideale per chi apprezza la qualità e il design. Due stanze aggiuntive sono versatili e spaziose, adatte come camere da letto, camera per bambini o ufficio domestico. Il luminoso bagno è dotato di attrezzature di alta qualità, che migliorano l'esperienza di vita confortevole.
L'appartamento è affittato dal 2017. Nel 2024 è stato firmato un nuovo contratto di locazione tra proprietario e inquilino, garantendo un reddito locativo stabile e continuo. Ciò rende la proprietà ideale sia per gli investitori che cercano rendimenti affidabili a lungo termine, sia per i proprietari di case che cercano alloggi moderni in una posizione prestigiosa.
Un altro vantaggio è la classe di efficienza energetica B, che garantisce bassi costi energetici e una costruzione rispettosa dell’ambiente: un chiaro vantaggio in un contesto di prezzi energetici in aumento. La tariffa di manutenzione mensile (Hausgeld) è di € 345 e copre tutti i costi operativi.
Caratteristiche e vantaggi
Superficie abitabile: ca. 68 m²
Anno di costruzione: 1971
Posizione tranquilla ma centrale con servizi eccellenti e vicinanza ai servizi
Ampie 3 camere con un layout funzionale e molta luce naturale
Cucina moderna e completamente attrezzata dal design elegante
Balcone soleggiato con vista piacevole – ideale per rilassarsi
Bagno luminoso e ben tenuto con attrezzature moderne
Classe di efficienza energetica B – elevato standard di efficienza energetica
Affittato in sicurezza dal 2017 – nuovo contratto di locazione dal 2024 tra proprietario e inquilino
Investimento stabile con rendita locativa garantita
Canone di manutenzione mensile (Hausgeld): € 345
Spese di riscaldamento: € 306
Utenze: € 150
Spese di riscaldamento totali: € 456 Euro
La commissione è del 3,57%
L'appartamento è situato in una zona residenziale particolarmente attraente e ricercata. La zona combina un'atmosfera tranquilla con infrastrutture eccellenti. Negozi, scuole, asili, strutture mediche e farmacie sono tutti raggiungibili a piedi.
Ottimi collegamenti di trasporto: le fermate degli autobus e le stazioni ferroviarie si trovano nelle vicinanze, garantendo un rapido accesso al centro città e alle zone circostanti. Per chi dispone di un'auto, la posizione offre grande flessibilità grazie al comodo accesso alle principali strade e autostrade.
Nonostante la sua posizione centrale, la zona vanta un'atmosfera tranquilla e verdeggiante e un carattere residenziale ben mantenuto. Numerosi percorsi pedonali e ciclabili nelle vicinanze invitano a attività ricreative all'aperto.
Questa combinazione di servizi urbani, dintorni tranquilli ed eccellente accessibilità ai trasporti rende la posizione dell'appartamento molto attraente, ideale sia per i proprietari di case che per gli investitori a lungo termine. Indirizzo:
39, Husemannstraße, Siedlung Johannenhof, Hochheide, Homberg/Ruhrort/Baerl, Duisburg, Nord Reno-Westfalia, 47198, Germania
Vendiamo il tuo appartamento o la tua casa.
Abbiamo una selezione di appartamenti e case per vari budget, comprese proprietà commerciali.