Casa di reddito a Essen, Germania, 810 m²

Germania. Essen. Condominio.
Condominio a 45143 Essen, 810,17 m² (terreno 220 m²)
ID proprietà: 18031
Visualizzazione in linea
Acquisto remoto
€ 1.500.000
1.851 €/m²
Anno di costruzione: 1952/1980/1990/2013
Piani: 1-2-3-4-5-6
Superficie totale: 810,17 m²
Stato immobile: Affittato
Numero di camere: 16 appartamenti
Reddito annuo (effettivo) € 91.865,16 (6,12%)
Palazzina con potenziale di crescita a Essen
Caratteristiche principali della proprietà
Tipologia immobile: Condominio
Numero di appartamenti: 16
Piani: 6 (piano terra), piani superiori e mansarda)
Superficie abitabile: 810,17 m²
Superficie del terreno: 220 m²
Condizioni: ben tenuto
Riscaldamento: gas centralizzato
Altre caratteristiche: cortile, cantina
Questo condominio ben tenuto, situato nel quartiere Altendorf di Essen, è in vendita.
La proprietà si trova in una zona residenziale consolidata con infrastrutture ben sviluppate e eccellente accessibilità ai trasporti.
L'edificio è composto da 16 appartamenti con layout funzionali e apprezzati, garantendo una domanda di affitto stabile e un flusso di cassa costante.
Reddito immobiliare
L'attuale reddito annuo da locazione è di € 91.865,16.
I contratti di locazione prevedono aumenti graduali del canone (Staffelmiete), garantendo un aumento prevedibile e graduale del reddito senza necessità di revisioni contrattuali.
L'edificio è gestito in modo professionale da molti anni e la maggior parte degli inquilini soggiorna da molto tempo. Grazie alla sua comoda posizione, gli appartamenti sfitti trovano solitamente rapidamente nuovi inquilini.
Vantaggi dell'investimento
Uno dei principali vantaggi di questa proprietà è che l'edificio è già suddiviso in singoli appartamenti (WEG).
Tutti i 16 appartamenti sono registrati separatamente nel registro fondiario, consentendo all'investitore di:
Vendere gli appartamenti singolarmente
Realizzare ulteriore potenziale di crescita del valore
Gestire in modo flessibile la strategia di investimento
Potenziale di aumento del valore
L'appartamento mansardato offre ulteriore potenziale di sviluppo.
Un vicino essiccatoio non è attualmente compreso nella divisione immobiliare esistente. Dopo le modifiche alla dichiarazione di divisione, può essere annesso all'appartamento mansardato e registrato come abitazione.
Ciò consentirà:
Aumentare lo spazio abitativo ufficiale
Aumentare significativamente il valore di questo appartamento
Ulteriore fonte di reddito
Sulla facciata dell'edificio è posizionato un grande cartellone pubblicitario che genera ulteriori entrate regolari. Condizioni tecniche dell'edificio
Il tetto dell'edificio è stato ampiamente ristrutturato nel 1991, con un migliore isolamento termico.
Negli anni successivi alcune porzioni del sottotetto e della superficie del tetto furono modificate o ampliate strutturalmente, per cui il livello di isolamento termico potrà variare a seconda dell'epoca di realizzazione.
Facciata dell'edificio:
La facciata fronte strada è stata isolata dal 1990 circa.
La facciata del cortile non ha alcun isolamento aggiuntivo.
Finestre:
Tutte le finestre hanno doppi vetri.
I telai sono in plastica.
Le finestre più antiche risalgono al 1980 circa.
La maggior parte delle finestre è stata gradualmente sostituita negli anni successivi.
Riscaldamento:
Sistema di riscaldamento centralizzato a gas installato nel 2013.
Il sistema viene regolarmente mantenuto dalla società di servizi pubblici Stadtwerke Essen.
Acqua calda:
Decentralizzato.
La maggior parte degli appartamenti dispone di scaldabagni a gas.
Alcuni appartamenti sono dotati di boiler elettrico.
Posizione
La proprietà si trova nella parte centrale del quartiere Altendorf di Essen. L'accessibilità ai trasporti è un vantaggio chiave:
La stazione ferroviaria di Essen-West è raggiungibile a piedi e fornisce collegamenti diretti con le seguenti città:
Mülheim
Duisburg
Dusseldorf
La stazione centrale di Essen Hauptbahnhof è a solo una fermata di distanza.
Le immediate vicinanze includono:
supermercati
minimarket
scuole e strutture per l'infanzia
fermate dei mezzi pubblici
Riepilogo
La proprietà rappresenta un'interessante opportunità di investimento, combinando:
reddito annuo stabile
elevata domanda di affitto
possibilità di vendere appartamenti in più fasi
potenziale per aumentare lo spazio abitativo
ricavi pubblicitari aggiuntivi
posizione privilegiata
Commissione acquirente +4,75% del prezzo dell'immobile.
Dettagli su richiesta.
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