Casa di reddito a Essen, Germania, 791 m²

Germania. Essen. Condominio.
Condominio a 45143 Essen, 791,60 m² (superficie del terreno: 449 m²)
ID proprietà: 18032
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Acquisto remoto
€ 1.500.000
1.894 €/m²
Tipologia di immobile: Condomini
Anno di costruzione: 1960
Piani: 1-2-3-4
Superficie totale: 791,60 m²
Stato immobile: Locato
2 spazi commerciali e 8 appartamenti
Reddito annuo (effettivo) € 95.028 (6,33%)
Dettagli della proprietà
Tipologia: Condominio
Numero di appartamenti: 8
Spazi commerciali: 2
Edificio posteriore/cortile:
spazi deposito e multifunzionali, locali ad uso ufficio, cortile coperto. Seminterrato: sì
Piani: 4 (piano terra + piani superiori + mansarda)
Superficie del terreno: 449 m²
Superficie abitabile: 455,94 m²
Superficie commerciale: 335,66 mq
Condizioni: ben tenuto
Nuovo sistema di riscaldamento centralizzato: collegamento al sistema di riscaldamento centrale della città (Fernwärme)
Caratteristiche:
Cortile coperto
Mansarda recentemente ristrutturata
Descrizione della proprietà
Questo edificio residenziale e commerciale si trova nella parte centrale del quartiere di Essen-Altendorf, in una trafficata via dello shopping.
Nelle vicinanze si trovano vari negozi al dettaglio, ristoranti e trasporti pubblici.
L'edificio è composto da:
8 appartamenti residenziali
2 locali commerciali al piano terra
Un cortile completamente coperto è a disposizione degli inquilini commerciali e funge da ulteriore spazio flessibile. Ciò consente agli imprenditori di utilizzarlo per varie attività o di combinare diversi tipi di attività contemporaneamente: un vantaggio significativo per diversi concetti commerciali.
Nell'ambito della ristrutturazione della mansarda sono stati realizzati quattro nuovi appartamenti al piano mansarda.
Il relativo isolamento del tetto migliora le prestazioni energetiche dell'edificio.
I nuovi appartamenti con una camera da letto soddisfano i requisiti moderni e sono adatti per essere affittati.
Dopo l'allaccio all'impianto di riscaldamento centralizzato cittadino, l'impianto di riscaldamento dell'edificio è stato completamente ammodernato: i vecchi impianti di riscaldamento individuale degli appartamenti sono stati sostituiti con un moderno impianto di riscaldamento centralizzato.
Questo:
migliora l'efficienza energetica dell'edificio
garantisce costi operativi stabili nel lungo periodo. Attrezzatura e condizioni tecniche
costruzione del capitale (in mattoni)
anno di costruzione circa 1950–1960
nuovo sistema di riscaldamento dalla rete cittadina (Fernwärme)
sistema di distribuzione del riscaldamento modernizzato
attico recentemente ristrutturato con 4 appartamenti
locale commerciale con cortile coperto
magazzino e uffici sul retro dell'edificio
l'immobile è in buone condizioni
Reddito dell'immobile
Reddito annuo
€ 95.028
Reddito mensile
95.028 € ÷ 12 = 7.919 € al mese
Reddito per metro quadrato
Superficie totale:
residenziale: 455,94 m²
commerciale: 335,66 m²
Totale:
791,60 m²
Reddito per m²:
95.028 € ÷ 791,6 m² ≈ 120 €/m² anno
o
≈ 10 €/m² al mese
Questo è un tipico affitto per la zona di Essen-Altendorf.
Commissione acquirente +4,76% del prezzo dell'immobile.
Dettagli su richiesta.
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