Casa di reddito a Essen, Germania, 486 m²

Germania. Essen. Condominio.
Condominio a 45143 Essen, 486,98 m2; (terreno 281 m²)
ID proprietà: 18033
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€ 1.500.000
3.080 €/m²
Tipologia di immobile: condomini
Anno di costruzione: 1973/2014
Piani: 1-2-3-4
Superficie totale: 486,98 m²
Stato immobile: Affittato
8 appartamenti e 2 garage
Reddito annuo (effettivo) € 58.122,24
Siemensstraße 8, 45143 Essen
Tipologia: Condominio
Numero di appartamenti: 8
Garage: 2
Cortile: Ampio giardino
Seminterrato: sì
Numero di piani: 4 (piano terra + piani superiori + mansarda)
Superficie del terreno: 281 m²
Superficie abitabile: 486,98 m²
Condizioni: ben tenuto
Riscaldamento: Gas (caldaie a gas individuali/riscaldamento per appartamento)
La proprietà si trova nel cuore della zona residenziale di Essen-Altendorf, in una posizione tranquilla ma centrale con un'infrastruttura ben sviluppata. La robusta struttura in cemento armato con acciaio garantisce robustezza e un eccellente isolamento acustico. La facciata è completamente isolata, garantendo un clima interno confortevole e un consumo energetico efficiente.
L'edificio è composto da otto unità abitative con layout funzionali e ben progettati, garantendo una domanda di affitto stabile. Due garage separati, ciascuno con il proprio cancello fronte strada, sono molto richiesti dagli inquilini. Inoltre il garage offre un potenziale di sviluppo a medio termine, che non è ancora stato preso in considerazione nell'attuale valutazione del rendimento.
L'ampio giardino sul retro crea un'oasi verde all'interno dell'ambiente urbano, offrendo ai residenti una piacevole vista e la possibilità di uso condiviso. I contratti di locazione sono generalmente a lungo termine e la situazione degli affitti è stabile. I nuovi contratti di locazione in quest'area vengono firmati abbastanza rapidamente, come dimostra la pratica. I contratti di locazione includono l'indicizzazione incrementale consentita dalla legge (affitto a gradini), garantendo una crescita del reddito pianificata e stabile.
Numerosi negozi, scuole, studi medici e trasporti pubblici sono raggiungibili a piedi. Il centro città è a soli 3 chilometri ed è facilmente raggiungibile in autobus, treno o bicicletta.

Pertanto, questa proprietà combina qualità costruttiva affidabile, reddito stabile e una posizione attraente con un potenziale di crescita sostenibile: un'eccellente opportunità sia per gli investitori che per i proprietari di immobili a lungo termine.

L'edificio genera un reddito annuo di € 58.122,24.
Commissione acquirente +4,76% del prezzo dell'immobile.
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