Proprietà commerciale a Wuppertal, Germania, 316 m²

Germania. Wuppertal. Palazzina con spazio commerciale.
Condominio a 42275 Wuppertal, 316 m² (terreno 92 m²)
ID proprietà: 18045
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Acquisto remoto
€ 599.000
1.895 €/m²
Tipologia di immobile: Condomini
Anno di costruzione: 1958
Piani: 1-2-3-4
Superficie totale: 316 m² = (178 m² di superficie commerciale + 138 m² di superficie residenziale)
Stato immobile: Locato
Numero di stanze: 1 spazio commerciale e 3 appartamenti
Reddito annuo (effettivo) € 52.200 (8,71%)
Condominio residenziale e commerciale con ristorante di pesce in funzione
Principali caratteristiche dell'immobile
Tipologia immobile: Edificio residenziale e commerciale
Superficie totale locabile: ca. 316 m²
Superficie abitabile: ca. 138 m²
Superficie commerciale: ca. 178 m²
Superficie del terreno: 92 m²
Qualità di finitura: standard
Numero di piani: 3 piani
Prezzo e redditività
Prezzo di vendita: da € 599.000
Prezzo al m²: 1.895 €
Moltiplicatore del noleggio: 11,5
Reddito annuo da locazione (corrente): € 52.200
Rendimento: 8,7%
Commissione acquirente: 4,76% IVA inclusa
(La commissione di agenzia per l'acquirente è del 4,76% IVA inclusa)
Stato ed energia dell'immobile
Anno di costruzione: 1958
Condizioni: ben mantenuto
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Fonte energetica primaria: gas
Il certificato energetico viene fornito previa ispezione della proprietà
Accessibilità ai trasporti
Mezzi pubblici: 1 minuto a piedi
Stazione Centrale: circa 10 minuti
Autostrada: circa 5 minuti
Aeroporto: circa 35 minuti
Descrizione della proprietà
Offriamo un edificio residenziale e commerciale dal design funzionale con un interessante rendimento dell'investimento.
La proprietà comprende:
3 appartamenti residenziali
1 spazio commerciale
Da oltre 30 anni al piano terra si trova un rinomato ristorante di pesce con terrazza estiva e posti a sedere all'aperto. Nel corso degli anni il ristorante è diventato parte integrante della zona pedonale e
Panoramica della proprietà
Anno di costruzione: 1958
Numero di unità: 4
Appartamenti: 3
Locali commerciali: 1
Superficie totale: 316 m²
Superficie abitabile: 138 m²
Superficie commerciale: 178 m²
Superficie del terreno: 92 m²
Piani: 3
Reddito netto annuo da locazione: € 52.200
Moltiplicatore: 11,5
Rendimento: 8,7%
Caratteristiche e vantaggi
Costruzione di capitale
Pavimenti in cemento armato
Tetto a due falde
Seminterrato completo
Riscaldamento centralizzato a gas
Balcone
Terrazza
L'edificio residenziale e commerciale è stato costruito utilizzando metodi di costruzione affidabili, con soffitti in cemento armato e un seminterrato completo.
L'edificio si trova su un terreno di circa 92 mq e presenta un classico tetto a due falde. Il seminterrato, il piano terra e il primo piano sono interamente occupati da uno storico ristorante specializzato in prelibatezze di pesce. I tre piani superiori sono appartamenti arredati e progettati in modo funzionale, che attualmente vengono affittati con successo tramite Airbnb e per soggiorni di breve durata.
Questa combinazione di affitto commerciale stabile e uso residenziale flessibile offre opportunità ottimali di redditività nel centro città.
Divisione:
Seminterrato – ​​62 m², cella frigorifera/magazzino
Primo piano – 54 m², spazio ristorazione. 1° Piano – 62 mq, Negozio di alimentari – Cucina – Terrazza
2° Piano – 56 mq, 2 locali, cucina, bagno
3° piano – 51 mq, 1 camera, cucina, bagno
4° piano – 31 mq, 1 stanza, cucina, bagno
Venderemo il tuo appartamento o la tua casa.
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