Appartamento a Francoforte sul Meno, Germania, 75 m²

Germania. Francoforte sul Meno. Appartamento nuovo, 75 mq, disponibile. Appartamento in Germania a 60326 Francoforte sul Meno, 75,02 mq Codice immobile: 18050 Visualizzazione online Acquisto remoto € 569.900 € 7.596/m2 Tipologia immobile Appartamenti Anno di costruzione: 2025 Piano 2 (1° piano) Superficie totale: 75,02 mq Stato immobile: Disponibile Numero di stanze: 3 stanze, balcone Elegante appartamento di 3 locali in una zona verde con balcone affacciato sul cortile Indirizzo: Gallus, 60326 Francoforte sul Meno. KLEYERS – GREEN LIVING GALLUS Dove un tempo passavano i treni merci e i turni di lavoro negli stabilimenti Adlerwerke scandivano il ritmo quotidiano, ora si sta creando una nuova vita. Con eleganti appartamenti e ampi spazi verdi. Un ampio cortile verde offre spazio per il relax, la privacy e la socializzazione. Una bella casa proprio in città! Il progetto Kleyers crea un nuovo spazio residenziale proprio nel quartiere Gallus. Il moderno complesso di sei piani è composto da 11 edifici residenziali con 398 appartamenti (in vendita e in affitto), oltre a un asilo nido e quattro spazi commerciali. La costruzione si svolge in due fasi. ️ QUI VIVE TUTTI INSIEME Kleyers offre una varietà di opzioni abitative per le persone che amano la vita cittadina ma vogliono mantenere l'accesso agli spazi naturali. Qui i bambini possono giocare nel proprio cortile e godersi un breve tragitto verso l'asilo o la scuola. Single e giovani professionisti troveranno appartamenti adatti al loro stile di vita. Le coppie attente alla città apprezzeranno la qualità dell'architettura e delle finiture. Sono disponibili appartamenti da una a quattro camere da letto, di dimensioni variabili dai 30 ai 150 mq circa. Tutti gli appartamenti sono accessibili tramite ascensore e senza barriere architettoniche. Le opzioni vanno dagli appartamenti al piano terra con giardino agli attici con terrazze e vista. ________________________________________ UN'OASI VERDE IN CITTÀ L'ampio cortile costituisce il “cuore verde” del complesso e uno spazio protetto per la vita all'ariauna superficie di circa 2.300 metri quadrati, offre opportunità per passeggiare, rilassarsi e fare esercizio. Ci sono alberi, arbusti, sentieri e aree salotto, nonché spazi per socializzare e giocare. Aria pulita. __________________________________________ ️ CARATTERISTICHE Edificio ad alta efficienza energetica KfW 55 Cortile paesaggistico solo per residenti Altezza del soffitto ca. 2,60 m Videocitofono Finestre panoramiche (per lo più dal pavimento al soffitto) Finestre con tripli vetri Tapparelle elettriche Ogni appartamento ha un balcone/loggia/terrazza Riscaldamento a pavimento con regolazione stanza per stanza Parquet in rovere Piastrelle premium Sanitari di alta qualità Docce a filo pavimento Pareti con rivestimento in tessuto non tessuto Cavo di rete CAT7 Riscaldamento e acqua calda tramite sistema centralizzato (Fernwärme) Ventilazione centralizzata Ripostiglio privato nel seminterrato 72 posti auto nel garage sotterraneo Car sharing Predisposizione per auto elettriche Ascensore in ogni ingresso Accesso senza barriere Deposito biciclette 4 spazi commerciali e 1 asilo nido ________________________________________ POSIZIONE Abitare in centro a Gallus Le abitazioni moderne nel centro di Francoforte sono molto richieste. Il progetto è situato nel centro della città con eccellente accessibilità ai trasporti. Quasi tutto (affari, cultura, shopping, svago) è raggiungibile a piedi o in bicicletta: Europaviertel Skyline Plaza Palmengarten Centro espositivo Messe ​​Centro città e Alte Oper Distretto bancario Campus universitario Westend La stazione ferroviaria principale e le autostrade sono rapidamente accessibili. Per l'aeroporto: ~15 minuti in macchina ~20 minuti con la S-Bahn ________________________________________ QUARTIERE DI GALLUS Gallus è diventato un quartiere moderno e alla moda con carattere e atmosfera. Buone infrastrutture Ottimi collegamenti con i trasporti pubblici Molti negozi, bar e ristoranti Scuole e asili nelle vicinanze Fermata del tram proprio davanti al complesso S-Bahn Galluswarte ~8 minuti a piedi Rebstockpark e Rebstockbad nelle vicinanze Progetti di verde urbano e aree pedonali ________________________________________ DATI IMPORTANTI Prezzo: € 569.900 Superficie: 75,02 m² Camere: 3 Prezzo per m²: € 7.597 Anno: 2025 (nuova costruzione) Efficienza energetica: A ️ Riscaldamento: Centrale (Fernwärme) Riscaldamento a pavimento: Sì Stato: Nuova costruzione (Erstbezug) ________________________________________ Commissione acquirente +3,57% del prezzo dell'immobile. ________________________________________ "Verde" Ampio e bellissimo cortile "architettura verde all'interno della città" ________________________________________ Qualità Molto buona: Nuovo edificio (2025) Alta efficienza energetica Impianti e finiture moderne Nessun rischio di vecchi edifici ________________________________________ Posizione Gallus: Zona bella e in via di sviluppo Trasporti molto convenienti ________________________________________ Prezzo Si paga per: Nuovo sviluppo Buona efficienza energetica Infrastrutture Vicinanza al centro di Francoforte ________________________________________ ️ Sommario Questo è: un moderno appartamento cittadino in un grande quartiere nuovo con buone infrastrutture e un cortile interno verdeggiante