Casa di reddito a Kassel, Germania, 680 m²

Germania. Cassel. Condominio vicino a Karlsaue, Kassel sud
Frankfurter Strasse/Mozartstrasse angolo 91, sud, 34121 Kassel
€ 1.297.000
680 mq
Superficie del terreno 496 m²
Piani 4
Superficie commerciale 75 mq
Numero di posti auto 2
Reddito annuo locativo € 73.572
Commissione acquirente +5,95%, inclusa IVA al 19%
Reddito annuo locativo € 84.607
Struttura dell'edificio e attestato di prestazione energetica
Anno di costruzione: 1958
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento autonomo a pavimento
Stato immobile: Ristrutturato
Fonte energetica primaria: Gas
Ultima modernizzazione: 2020
Ristrutturazione
Attestato di prestazione energetica non previsto dalla legge
Criteri di posizione
A pochi passi dai trasporti pubblici Trasporti: 1 min.
Tempo di percorrenza per l'autostrada più vicina: 5 min. Tempo di percorrenza per la stazione ferroviaria più vicina: 10 min.
Tempo di percorrenza per l'aeroporto più vicino: 35 min.
Questo condominio ben tenuto e ben gestito, composto da 9 unità abitative e uno spazio commerciale (parrucchiere), si trova in una bella e ricercata zona residenziale vicino al famoso Karlsaue Park, nella parte meridionale della città (2 minuti a piedi).
Questo condominio interamente seminterrato è stato costruito intorno al 1958 utilizzando metodi di costruzione sostenibili ed è stato sottoposto a un ampio ammodernamento, in particolare a partire dal 2010.
L'ammodernamento comprende il tetto, la facciata, i bagni, i pavimenti, le finestre delle scale e la tinteggiatura.
L'edificio è in buone condizioni ed è regolarmente manutenzionato. Particolarmente accattivante è la nuova facciata in stucco bugnato, che crea un insieme armonioso con gli altri edifici Gründerzeit sulla Mozartstrasse.
L'attuale canone annuo netto è di € 73.572, più utenze.
Il riscaldamento è fornito da caldaie individuali a gas. Questa è una soluzione estremamente conveniente per i proprietari, poiché i costi di riscaldamento ed elettricità vengono pagati direttamente dalle rispettive società di servizi pubblici.
Il teleriscaldamento è già presente in strada.
L'installazione internet in fibra ottica è stata approvata e sarà completata nell'edificio nei prossimi mesi.
Tutti gli appartamenti hanno una disposizione classica, facilmente affittabile, con tre o quattro stanze, cucina, bagno e balcone. Ad eccezione di un bagno, i bagni sono rifiniti con piastrelle bianche e gli appartamenti dispongono di pavimenti moderni e finestre con doppi vetri. Tutti gli appartamenti sono attualmente affittati a inquilini sicuri, finanziariamente sicuri e a lungo termine.
La combinazione di una posizione tranquilla ma ben collegata, dimensioni funzionali degli appartamenti e una solida struttura edilizia rendono questa proprietà un investimento interessante con un eccellente potenziale di affitto e una rara opportunità nel quartiere meridionale di Kassel.
Caratteristiche
5 appartamenti, 65 m² ciascuno, 3 stanze, cucina, bagno e balcone
4 appartamenti, 70 m² ciascuno, 4 stanze, cucina, bagno e balcone
1 locale commerciale, 75 m²
2 posti auto
1 giardino
Posizione
La posizione accanto al Karlsaue Park offre un collegamento ideale con i trasporti pubblici (direttamente presso l'edificio) e tutti i negozi si trovano nelle vicinanze. Il famoso Auerpark è a pochi minuti a piedi. Anche il centro di Kassel è facilmente accessibile.
La struttura si trova a Kassel-Süd, in una posizione centrale, facilmente accessibile ma tranquilla.
L'edificio è un edificio vincolato, quindi non è richiesto l'attestato di prestazione energetica.
Ciò offre anche potenziali vantaggi fiscali.
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