Progetto d’investimento a Düsseldorf, Germania, 1 097 m²

Germania. Dusseldorf. Condominio.
Condominio a 40211 Düsseldorf, 1097 m2; (terreno di 419 m²)
ID proprietà: 18056
Visualizzazione in linea
Acquisto remoto
€ 3.497.000
3.187 €/m²
Tipologia di immobile: condomini
Anno di costruzione: 1905/1951/2008
Piani 1-2-3-4-5
Superficie totale: 1.097 m²
Stato immobile: Disponibile
Numero di camere: 30
Investimento immobiliare nel prestigioso quartiere Pempelfort di Düsseldorf
Informazioni di base
Tipo di immobile: edificio residenziale con locali commerciali (Wohn- und Geschäftshaus)
Ubicazione: quartiere Pempelfort, Düsseldorf
Prezzo di vendita: 3.497.000 €
Anno di costruzione: 1905
Restauro parziale: 1951
Stato: la proprietà necessita di importanti lavori di ristrutturazione
Disponibilità: immediata
Commissione dell'intermediario: +5,95%, IVA inclusa
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Concetto di investimento
Questa è una rara opportunità per acquisire una proprietà con un significativo potenziale di sviluppo in una delle zone più ambite di Düsseldorf.
Il progetto comprende:
Ristrutturazione dell'edificio esistente;
Aggiunta di piani aggiuntivi;
Realizzazione di moderni appartamenti residenziali;
Sviluppo dell'area cortiliva;
Costruzione di due ulteriori edifici loft urbani.
La domanda per il permesso di costruire è già stata presentata.
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Stato attuale della proprietà
Attualmente la proprietà comprende:
7 unità abitative;
3 unità commerciali;
Circa 800 m² di spazio affittabile;
Circa 399 m² di superficie residenziale;
Circa 400 mq di superficie commerciale;
Circa 238 m² di spazi ausiliari. Alcuni locali continuano a generare reddito:
5 unità rimangono affittate;
i restanti locali sono stati parzialmente smantellati e sono in corso di ristrutturazione.
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Potenziale del progetto
Dopo il completamento della ristrutturazione è previsto quanto segue:
Edificio principale
11 appartamenti moderni;
spazio abitativo notevolmente aumentato;
miglioramento delle planimetrie e del comfort abitativo.
Cortile
costruzione di 2 villette a schiera (Loft Houses);
creazione di ulteriore patrimonio immobiliare premium.
Indicatori pianificati
superficie abitabile: circa 1.097 mq;
superficie utile: circa 143 mq;
superficie totale: circa 1.240 mq.
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Specifiche tecniche
riscaldamento centralizzato a gas;
anno di ammodernamento dell'impianto di riscaldamento: 2008;
classe energetica: C;
Consumo energetico specifico: 97,2 kWh/m² all'anno;
Consumo di acqua calda incluso nel calcolo;
Seminterrato disponibile;
Ascensore disponibile;
Balconi e terrazze disponibili;
Disponibile concetto di funzionamento senza barriere.
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Certificato energetico
Tipo: Certificato di prestazione energetica (Verbrauchsausweis);
Data di emissione: 30.10.2018;
Valido fino al: 29.10.2028;
Classe di efficienza energetica: C;
Fonte energetica primaria: gas naturale.
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Vantaggi della posizione
Pempelfort è considerato uno dei quartieri più popolari di Düsseldorf grazie alla sua combinazione di:
Posizione centrale;
Infrastrutture sviluppate;
Elevata domanda di alloggi in affitto;
Ambiente urbano prestigioso. Le immediate vicinanze includono:
Nordstraße con numerosi negozi e ristoranti;
Strutture mediche e farmacie;
Asili nido e scuole;
Università e istituzioni educative;
la famosa via dello shopping Königsallee;
Schadowstraße;
Trasporto pubblico.
L'aeroporto di Düsseldorf e la stazione centrale sono rapidamente raggiungibili sia in auto che con i mezzi pubblici. __________________________________________
Vantaggi dell'investimento
✓ Posizione prestigiosa nel centro di Düsseldorf
✓ Progetto di costruzione presentato
✓ Significativo potenziale di espansione
✓ Possibilità di creare 13 unità abitative dopo il completamento del progetto
✓ Reddito da locazione parzialmente trattenuto
✓ Possibilità di successiva vendita di appartamenti (Aufteilung)
✓ Possibilità di acquisto tramite Share Deal
✓ Elevato potenziale di apprezzamento del patrimonio a lungo termine
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Conclusione
L'immobile rappresenta un classico investimento edilizio ad alto valore aggiunto. Grazie alla prestigiosa posizione a Pempelfort, ai preparativi già avviati per la ricostruzione e alla possibilità di aumentare significativamente lo spazio abitativo, il progetto offre un notevole potenziale di capitalizzazione una volta completata la costruzione.
Adatto per:
Promotori immobiliari residenziali;
Fondi di investimento;
Family office;
Investitori privati con esperienza nella realizzazione di progetti di ricostruzione.
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