Progetto d’investimento a Düsseldorf, Germania, 1 097 m²

Germania. Dusseldorf. Condominio.
Condominio a 40211 Düsseldorf, 1097 m2; (terreno di 419 m²)
ID proprietà: 18056
Visualizzazione in linea
Acquisto remoto
€ 3.497.000
3.187 €/m²
Tipologia di immobile: condomini
Anno di costruzione: 1905/1951/2008
Piani 1-2-3-4-5
Superficie totale: 1.097 m²
Stato immobile: Disponibile
Numero di camere: 30
Investimento immobiliare nel prestigioso quartiere Pempelfort di Düsseldorf
Informazioni di base
Tipo di immobile: edificio residenziale con locali commerciali (Wohn- und Geschäftshaus)
Ubicazione: quartiere Pempelfort, Düsseldorf
Prezzo di vendita: 3.497.000 €
Anno di costruzione: 1905
Restauro parziale: 1951
Stato: la proprietà necessita di importanti lavori di ristrutturazione
Disponibilità: immediata
Commissione dell'intermediario: +5,95%, IVA inclusa
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Concetto di investimento
Questa è una rara opportunità per acquisire una proprietà con un significativo potenziale di sviluppo in una delle zone più ambite di Düsseldorf.
Il progetto comprende:
Ristrutturazione dell'edificio esistente;
Aggiunta di piani aggiuntivi;
Realizzazione di moderni appartamenti residenziali;
Sviluppo dell'area cortiliva;
Costruzione di due ulteriori edifici loft urbani.
La domanda per il permesso di costruire è già stata presentata.
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Stato attuale della proprietà
Attualmente la proprietà comprende:
7 unità abitative;
3 unità commerciali;
Circa 800 m² di spazio affittabile;
Circa 399 m² di superficie residenziale;
Circa 400 mq di superficie commerciale;
Circa 238 m² di spazi ausiliari. Alcuni locali continuano a generare reddito:
5 unità rimangono affittate;
i restanti locali sono stati parzialmente smantellati e sono in corso di ristrutturazione.
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Potenziale del progetto
Dopo il completamento della ristrutturazione è previsto quanto segue:
Edificio principale
11 appartamenti moderni;
spazio abitativo notevolmente aumentato;
miglioramento delle planimetrie e del comfort abitativo.
Cortile
costruzione di 2 villette a schiera (Loft Houses);
creazione di ulteriore patrimonio immobiliare premium.
Indicatori pianificati
superficie abitabile: circa 1.097 mq;
superficie utile: circa 143 mq;
superficie totale: circa 1.240 mq.
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Specifiche tecniche
riscaldamento centralizzato a gas;
anno di ammodernamento dell'impianto di riscaldamento: 2008;
classe energetica: C;
Consumo energetico specifico: 97,2 kWh/m² all'anno;
Consumo di acqua calda incluso nel calcolo;
Seminterrato disponibile;
Ascensore disponibile;
Balconi e terrazze disponibili;
Disponibile concetto di funzionamento senza barriere.
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Certificato energetico
Tipo: Certificato di prestazione energetica (Verbrauchsausweis);
Data di emissione: 30.10.2018;
Valido fino al: 29.10.2028;
Classe di efficienza energetica: C;
Fonte energetica primaria: gas naturale.
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Vantaggi della posizione
Pempelfort è considerato uno dei quartieri più popolari di Düsseldorf grazie alla sua combinazione di:
Posizione centrale;
Infrastrutture sviluppate;
Elevata domanda di alloggi in affitto;
Ambiente urbano prestigioso. Le immediate vicinanze includono:
Nordstraße con numerosi negozi e ristoranti;
Strutture mediche e farmacie;
Asili nido e scuole;
Università e istituzioni educative;
la famosa via dello shopping Königsallee;
Schadowstraße;
Trasporto pubblico.
L'aeroporto di Düsseldorf e la stazione centrale sono rapidamente raggiungibili sia in auto che con i mezzi pubblici. __________________________________________
Vantaggi dell'investimento
Posizione prestigiosa nel centro di Düsseldorf
Progetto di costruzione presentato
Significativo potenziale di espansione
Possibilità di creare 13 unità abitative dopo il completamento del progetto
Reddito da locazione parzialmente trattenuto
Possibilità di successiva vendita di appartamenti (Aufteilung)
Possibilità di acquisto tramite Share Deal
Elevato potenziale di apprezzamento del patrimonio a lungo termine
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Conclusione
L'immobile rappresenta un classico investimento edilizio ad alto valore aggiunto. Grazie alla prestigiosa posizione a Pempelfort, ai preparativi già avviati per la ricostruzione e alla possibilità di aumentare significativamente lo spazio abitativo, il progetto offre un notevole potenziale di capitalizzazione una volta completata la costruzione.
Adatto per:
Promotori immobiliari residenziali;
Fondi di investimento;
Family office;
Investitori privati con esperienza nella realizzazione di progetti di ricostruzione.
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