Ufficio a Tönisvorst, Germania, 90 m²

Germania. Ufficio a Germania a 47918 Tönisvorst-St. Tönis, 90 m²
ID proprietà: 18063
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Acquisto remoto
€ 400.000
4.444 €/m²
Tipologia di immobile: immobile commerciale
Anno di costruzione: 2023
Piano 1 (EG)
Superficie totale: 90 m²
Stato immobile: libero
Numero di stanze: 4 stanze, 1 cucina, 1 bagno
Reddito annuo (potenziale): € su richiesta
Spazio ufficio: ~90 m²
1 cucina
2 bagni
Prezzo dell'immobile: 400.000 €, già inclusa l'IVA (~55.196 €), che gli imprenditori possono detrarre dalle tasse.
Anno di costruzione: 2023
Parcheggio disponibile
Finiture moderne e un moderno sistema di ventilazione, diversi bagni
L'immobile è un moderno ufficio al piano terra. Un nuovo edificio costruito nel 2023.
Questo formato consente l'uso più efficiente dello spazio e apre ulteriori opportunità sia per attività interne che per scopi di investimento.
Gli uffici sono in buone condizioni tecniche e pienamente operativi. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata centralizzata, garantendo un microclima confortevole tutto l'anno. Durante il processo di finitura, particolare attenzione è stata prestata alla qualità dell'ingegneria: moderni sistemi di illuminazione con numerosi punti luce e sensori di movimento sono installati in tutto l'edificio, creando un ambiente di lavoro confortevole e promuovendo un funzionamento ad alta efficienza energetica. Gli utenti hanno accesso a due cucine completamente attrezzate, oltre a tutte le utenze necessarie, consentendo di adattare gli spazi a diversi scenari di utilizzo senza significativi costi aggiuntivi.
Le soluzioni di layout sono altamente funzionali. Il primo blocco ha una struttura classica per uffici, mentre il secondo è progettato secondo un concetto più aperto e offre ampia flessibilità nell'organizzazione degli spazi. Può ospitare aree di lavoro aperte (open space), uffici privati, sale riunioni, aree progetto o aree clienti. Il layout esistente è stato sviluppato pensando alle esigenze dell'attuale proprietario, ma la sua versatilità consente di adattarlo facilmente alle esigenze di un nuovo proprietario.
L'immobile si trova nel comune di Tönisvorst, nel quartiere di St. Tönis, una delle zone più comode della regione del Basso Reno in termini di accessibilità ai trasporti. I principali centri economici regionali – Krefeld, Düsseldorf e Mönchengladbach – si trovano nelle vicinanze, rendendo la posizione attraente per le aziende che operano nel mercato regionale. Anche la stessa città di Tönisvorst considera la sua posizione centrale e l'eccellente accessibilità ai trasporti come vantaggi chiave di questa posizione.
Gli immediati dintorni della proprietà forniscono tutte le infrastrutture quotidiane necessarie. Un supermercato REWE, una panetteria, strutture mediche, uno studio dentistico e altri fornitori di servizi sono tutti raggiungibili a piedi, creando un ambiente confortevole sia per i dipendenti che per i visitatori.
Un ulteriore vantaggio è l'ambiente imprenditoriale consolidato. Presso l'indirizzo della sede è registrato un numero significativo di aziende, confermando la popolarità di questa località come indirizzo commerciale e dimostrando la sua attrattiva sostenibile per le imprese. Questo immobile risulta di particolare interesse anche dal punto di vista degli investimenti. Attualmente i locali sono destinati ad immobili commerciali, ma a lungo termine si potrebbe prendere in considerazione la possibilità di riutilizzare parte o tutta la proprietà ad uso residenziale. Questa opzione richiede un'ispezione preliminare e l'approvazione da parte delle autorità competenti, nonché una valutazione da parte di specialisti pertinenti e non può essere garantita. Tuttavia, l'implementazione riuscita di questo scenario potrebbe aumentare significativamente l'attrattiva dell'investimento dell'immobile e il suo valore di mercato.
Grazie alle sue attrezzature tecniche di alta qualità, alla disposizione flessibile, alla comoda posizione e alle prospettive di ulteriore sviluppo, la proprietà è interessante sia per le aziende che acquistano un ufficio per uso proprio sia per gli investitori che valutano un'operazione commerciale, l'affitto dei locali o l'implementazione di una strategia a lungo termine per aumentare il valore del bene.
La commissione dell'acquirente è del 4,76% del prezzo dell'immobile.
Dettagli su richiesta.
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