Ufficio a Tönisvorst, Germania, 192 m²

Germania. Ufficio a Germania a 47918 Tönisvorst-St. Tönis, 192 m2
ID proprietà: 18062
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Acquisto remoto
€ 800.000
4.166 €/m2
Tipo di proprietà
Proprietà commerciale
Anno di costruzione: 2023
Superficie totale: 192 m2
Stato immobile: Disponibile
Numero di stanze: 6 stanze, 2 cucine, 3 bagni, ripostiglio
Reddito annuo (potenziale) € 46.111
Spazio ufficio: 192 m2
2 cucine
3 bagni
Prezzo dell'immobile: 800.000 €, già inclusa l'IVA (110.392 €), che gli imprenditori possono detrarre dalle tasse.
Anno di costruzione: 2023
Parcheggio disponibile
Finiture moderne e un moderno sistema di ventilazione, diversi bagni
L'immobile è un moderno locale ad uso ufficio composto da due unità commerciali indipendenti. All'occorrenza queste unità possono essere utilizzate come uffici indipendenti (lato A e lato B), ma l'opzione più interessante è quella di acquistare l'intero immobile in un unico lotto. Questo formato consente l'uso più efficiente dello spazio e apre ulteriori opportunità sia per attività interne che per scopi di investimento.
Gli uffici sono in buone condizioni tecniche e sono pienamente operativi. Tutte le camere sono dotate di un sistema di aria condizionata centralizzato, garantendo un microclima confortevole tutto l'anno. Durante il processo di finitura, particolare attenzione è stata posta alla qualità dell'ingegneria: moderni sistemi di illuminazione con numerosi punti luce e sensori di movimento sono installati in tutta la proprietà, creando un ambiente di lavoro confortevole e favorendo un funzionamento ad alta efficienza energetica. Gli utenti hanno accesso a due cucine completamente attrezzate, nonché a tutte le utenze necessarie, consentendo di adattare i locali a vari scenari di utilizzo senza significativi costi aggiuntivi.
Le soluzioni di layout sono altamente funzionali. Il primo blocco ha una struttura classica per uffici, mentre il secondo ha un design più aperto e offre ampia flessibilità nella disposizione spaziale. Lo spazio offre l'opportunità di ospitare spazi di lavoro aperti, uffici privati, sale riunioni, aree di progetto o aree clienti. Il layout esistente è stato sviluppato pensando alle esigenze dell'attuale proprietario, ma la sua versatilità consente di adattarlo facilmente alle esigenze di un nuovo occupante.
La proprietà si trova a Tönisvorst, nel quartiere di St. Tönis, una delle zone più convenienti della regione del Basso Reno in termini di accessibilità ai trasporti. I principali centri economici regionali – Krefeld, Düsseldorf e Mönchengladbach – si trovano nelle vicinanze, rendendo la posizione attraente per le aziende che operano nel mercato regionale. Anche la stessa città di Tönisvorst considera la sua posizione centrale e l'eccellente accessibilità ai trasporti come vantaggi chiave della posizione.
Gli immediati dintorni della proprietà forniscono tutte le infrastrutture quotidiane necessarie. Un supermercato REWE, una panetteria, strutture mediche, uno studio dentistico e altri fornitori di servizi sono tutti raggiungibili a piedi, creando un ambiente confortevole sia per i dipendenti che per i visitatori.
Un ulteriore vantaggio è l'ambiente imprenditoriale consolidato. Un numero significativo di aziende è registrato presso l'indirizzo dell'ufficio, confermando la popolarità della località come indirizzo commerciale e dimostrando la sua continua attrattiva per le imprese.
L'immobile risulta di particolare interesse anche dal punto di vista degli investimenti. Attualmente i locali sono destinati ad immobili commerciali, ma a lungo termine si potrebbe prendere in considerazione la possibilità di riutilizzare parte o tutta la proprietà ad uso residenziale. Questa opzione richiede la previa revisione e approvazione da parte delle autorità competenti, nonché una valutazione da parte di specialisti pertinenti, e non può essere garantita. Tuttavia, l'attuazione efficace di tale scenario potrebbe aumentare in modo significativo l'attrattiva dell'investimento e il valore di mercato della proprietà.
Grazie alle sue attrezzature tecniche di alta qualità, alla disposizione flessibile, alla comoda posizione e alle prospettive di ulteriore sviluppo, la proprietà è interessante sia per le aziende che acquistano un ufficio per uso proprio, sia per gli investitori che considerano un'operazione commerciale, l'affitto dei locali o l'implementazione di una strategia a lungo termine per aumentare il valore patrimoniale.
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