Casa di reddito a Herten, Germania, 1 648 m²

Germania. Herten. Condominio.
Condominio a 45699 Herten, 1.648,7 m²
ID proprietà: 17852
Visualizzazione online Acquisto remoto
€ 1.479.836
897 €/m²
Tipologia di immobile: condomini
Anno di costruzione: 1951/1995/2020-2023
Piani: 1-2-3-4
Superficie totale: 1.648,7 m²
Stato immobile: affittato
12 spazi commerciali. 13 garage
Reddito annuo effettivo: € 114.715,93 (7,75%)
Reddito annuo potenziale: € 115.519,32
Valore di mercato completo della casa: € 1.479.836
È possibile acquistare la casa acquisendo una società con un prestito esistente, nel qual caso il capitale proprio richiesto per l'investitore sarebbe di soli € 1.422.076
Situato in una zona residenziale ideale e ricercata vicino al centro commerciale Ruhar Park, questo edificio residenziale offre un ambiente attraente.
I residenti possono godere di un ampio e rigoglioso giardino sul retro dell'edificio, che contribuisce a creare un'atmosfera tranquilla e un benessere generale.
L'edificio dispone di appartamenti con ampi balconi, apprezzati per lo spazio esterno, oltre ad un piano con cortile inglese che offre spazi per uffici, adatti per gli inquilini che preferiscono lavorare da casa. L'edificio gode di una posizione privilegiata in città, direttamente adiacente ad un parco verde!
Circondato da un parco lussureggiante, questo esclusivo edificio residenziale offre appartamenti, ciascuno con balcone o terrazza privati, offrendo ai residenti una tranquilla vista sul parco.
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Edificio costruito nel 1951 (buoni solai in cemento armato) / 2020-2023
Nuovi impianti di riscaldamento (2022), ristrutturazione uffici (2021), impianti elettrici (2024),
riscaldamento a gas
Edificio ben tenuto
12 camere
13 posti auto
La superficie totale dell'edificio è di 1.648,7 m²:
L'edificio è quasi interamente affittato, ma su alcune unità c'è la possibilità di aumentare l'affitto! (Poiché alcuni inquilini non aumentano l'affitto da molto tempo)
Reddito annuo effettivo: € 114.715,93 (7,75%)
Reddito annuo con aumento del canone di mercato e tutti i locali affittati: € 115.519,32
Commissione acquirente + 5,95% del prezzo dell'immobile.
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