Casa di reddito a Essen, Germania, 257 m²

Germania. Essen. Investimenti immobiliari.
Investimento immobiliare a 45355 Essen-Borbeck, 257 m² (superficie del terreno 242 m²)
ID proprietà: 17512
Visualizzazione online/acquisto remoto disponibile
€ 449.000
1.747 €/m²
Tipologia di immobile: Investimento immobiliare (residenziale con più unità)
Anno di costruzione: 1962 / 2021
Piani: 1–4
Superficie totale: 257 m²
Stato di occupazione: affittato
Reddito annuo effettivo: € 21.460 (~4,78%)
Edificio costruito nel 1962.
Superficie edificabile: 257 m²
Superficie del terreno: 242 m².
Se stai cercando un immobile di investimento ben mantenuto e completamente affittato, sei nel posto giusto!
Questo edificio residenziale, costruito nel 1962, offre una superficie abitabile di circa 257 m² e si trova in una strada secondaria a Essen-Borbeck.
Si sviluppa su tre piani interi più una mansarda e si trova su un terreno di circa 242 m².
Dietro la casa si trova una bella e spaziosa terrazza che conduce ad un giardino amorevolmente curato.
L'edificio è riscaldato da un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas.
Dal 2004, l'intero edificio è stato affittato a *Heimstatt Engelbert*, un'organizzazione di assistenza sociale che sostiene i giovani e le persone con disabilità.
Attualmente vi risiedono giovani dai 16 ai 27 anni che si preparano alla vita indipendente sotto la guida di educatori qualificati.
L'attuale reddito netto annuo da locazione è di € 21.456. L'immobile è disposto su due livelli: piano seminterrato/seminterrato e piano giardino; le camere affacciate sul giardino offrono l'accesso diretto ad una bella e spaziosa terrazza e ad un giardino adiacente dotato di un piccolo ruscello e di una zona barbecue.
Il livello inferiore ospita magazzini e locali tecnici standard.
Il primo e il secondo piano contengono ciascuno tre stanze, un bagno con doccia e WC e una cucina.
Il piano mansardato è suddiviso in due vani, una cucina ed un wc.
C'è ulteriore spazio di archiviazione nel soppalco.
La struttura dispone di arredi di qualità, sanitari bianchi e pavimenti in laminato o piastrellati.
Il tetto è stato recentemente isolato e rifatto nel 2021.
La posizione offre una posizione centrale, vicinanza alla natura e, soprattutto, brevi distanze dai servizi.
Scuole di ogni tipo, asili nido, studi medici, farmacie, ristoranti, bar e una clinica locale sono tutti raggiungibili a piedi a Borbeck.
In quanto distretto nordoccidentale, Borbeck funziona come una "città nella città".
Una vasta zona pedonale a est della stazione ferroviaria, caratterizzata da un centro distrettuale locale, invita allo shopping e al relax.
Un'interessante opportunità di investimento con un forte potenziale di locazione nell'incantevole quartiere Borbeck di Essen.
Saremo lieti di fornire maggiori dettagli o organizzare una visita: chiamaci semplicemente!
Commissione dell'agente del venditore: 4,76% del valore dell'immobile.
Commissione di supporto/consulenza sulla transazione: 3,57% del valore dell'immobile.
Dettagli disponibili su richiesta.
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