Casa di reddito a Brandeburgo sulla Havel, Germania, 372 m²

Germania. Brandeburgo. Fehrbellin. Nuovo condominio.
Berliner Strasse · Edificio 2 · 7 appartamenti
16833 Fehrbellin
Seconda fase di costruzione con documentazione progettuale completa per il piano terra, secondo piano e sottotetto. I dati chiave sono forniti nella documentazione allegata.
Prezzo d'acquisto (a completamento) € 940.000
Superficie residenziale 372,5 m²
Rendimento lordo 6,61%
Completamento pianificato - Già completato
Canone netto medio/m² 13,90 €/m²
Prezzo d'acquisto/m² 2.523 €/m²
Nuovo edificio ad alta efficienza energetica con 7 unità abitative, costruito secondo lo standard di efficienza energetica KfW 40.
Standard a prova di futuro con elevato potenziale di noleggio.
Dettagli della proprietà
7 unità abitative
4 piani
Superficie terreno: 750,00 m²
Tipologia costruttiva: monolitica
7 posti auto
7 parcheggi per biciclette
Classe edificio: 3
Nessuna servitù
KfW 40 Costruzione
Tripli vetri
Riscaldamento a pavimento
Cifre chiave
Prezzo di mercato: 3.415,00 €/mq
Prezzo d'acquisto fino a 40 m²: 2.967 €/m²
Prezzo d'acquisto da 40 m²: 2.890 €/m²
Prezzo posto auto: 6.000 €/posto
Superficie abitabile: 355,00 m²
Canone di affitto previsto: € 11,90/m² di superficie abitabile
Canone di affitto previsto: € 39/posto auto
Reddito annuo target da locazione: € 50.694,00
Parcheggio Reddito annuo previsto: € 3.276,00
Il dinamismo economico della regione è chiaramente in aumento: la creazione e l'espansione di nuove imprese, gli investimenti e la crescente domanda di alloggi rafforzano continuamente la posizione e ne aumentano l'attrattiva a lungo termine.
CARATTERISTICHE
Concetti di illuminazione
Tapparelle su richiesta
Isolamento acustico e termico
Costruzione ecologica KfW 40
Parcheggi
Preparazione della casa intelligente
Pavimenti di alta qualità
Internet ad alta velocità
Costruzione durevole e a bassa manutenzione
Questo nuovo condominio con 7 unità abitative unisce prospettive locative prevedibili con uno standard a prova di futuro.
Il reddito locativo previsto dal 1° gennaio 2027 sarà integrato dalle tariffe di parcheggio, creando una base di reddito diversificata. Di particolare interesse:
Il prezzo di acquisto al metro quadrato indicato è inferiore al prezzo di mercato al metro quadrato, creando così un divario tra il prezzo di acquisto e le condizioni di mercato, un aspetto che incide favorevolmente sul finanziamento.
CARATTERISTICHE
A pochi minuti di auto dalla città più vicina
Nuovi appartamenti in stile contemporaneo
Costruzione durevole e di alta qualità
Riscaldamento a pavimento su ogni piano
Terrazze con giardini privati
Balconi ai piani superiori
Bagni con docce
Grandi finestre con tripli vetri
Bassi costi operativi – alta efficienza energetica
Isolamento acustico e isolamento acustico di alta qualità
La conformità agli standard KfW-40 riflette la moderna efficienza energetica e l'attenzione alla redditività a lungo termine. Nel mercato degli affitti, le nuove costruzioni ad alta efficienza energetica influenzano regolarmente la domanda, soprattutto data la crescente sensibilità alle bollette. In combinazione con il riscaldamento a pavimento, i tripli vetri e un eccellente isolamento acustico e termico, si creano condizioni abitative che garantiscono redditività a lungo termine e mantenimento del valore.
La posizione offre comodi collegamenti con la regione: il Lago Falkensee è a circa 30 minuti di distanza. Inoltre, il tasso nazionale di posti vacanti è del 4,3%. In combinazione con il crescente slancio economico della regione, ciò crea condizioni favorevoli a una redditività stabile e a una crescita della domanda a lungo termine. Dimensioni della stanza:
Locale 1 (piano terra, lato sinistro): 33,51 mq
Sala 2 (piano terra, lato destro): 67,81 m²
Locale 3 (secondo piano, lato sinistro): 64,07 mq
Sala 4 (secondo piano, lato destro): 64,28 m²
Locale 5 (secondo piano, lato sinistro): 33,51 mq
Sala 6 (secondo piano, lato centrale): 29,67 m²
Sala 7 (secondo piano, lato destro): 67,81 m²
Con 7 posti auto e ulteriori parcheggi per biciclette, la proprietà soddisfa le principali esigenze quotidiane - un fattore importante per affitti di successo. Ulteriori opzioni, come tapparelle e concetti di illuminazione pianificati, completano l'aspetto generale e offrono flessibilità per organizzare in modo attraente le singole stanze senza compromettere il carattere del nuovo edificio.
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