Casa di reddito a Oberhausen, Germania, 987 m²

Germania. Oberhausen. Condominio.
Prezzo: 790.000 €
Superficie del terreno: 497 m²
Superficie abitabile totale: 686 m²
Superficie commerciale: 301 m²
Numero di piani: 4 + mansarda sviluppata
Appartamenti: 7 unità abitative (da 48,5 m² a 126 m²), tutte locate a lungo termine
Spazio commerciale: 1 unità (ristorante)
Seminterrato: 350 m², compreso un rifugio antiaereo
Altezza del soffitto: da 2,7 ma 4,5 m, creando una sensazione di spazio e comfort
Anno di costruzione: 1908
Condizioni: L'immobile è stato regolarmente ristrutturato e si presenta in buone condizioni
Caratteristiche del design: pavimenti in cemento, architettura robusta, stato di edificio protetto
Riscaldamento: centralizzato
Indicatori finanziari
Reddito annuo corrente: circa € 54.000
Redditività: 6%+
Potenziale di crescita della redditività: i canoni di locazione possono essere adeguati al rialzo (fino al +15%), migliorando l'efficienza degli investimenti.
Inquilini
Tutti gli appartamenti nell'edificio sono affittati a lungo termine a inquilini stabili.
Il piano terra ospita uno dei ristoranti di bistecche più famosi della città, che opera con successo in questa location da oltre 30 anni. Un contratto di locazione a lungo termine con il ristorante offre una fonte di reddito affidabile e ulteriore stabilità.
Posizione e infrastruttura
La struttura si trova nella zona pedonale del quartiere centrale Altstadt-Süd di Oberhausen.
La principale via dello shopping è a soli 30 metri di distanza.
La stazione ferroviaria centrale è a 10 minuti a piedi.
Farmacie, negozi, scuole, una piscina (a circa 300 metri), campi da gioco e altri servizi cittadini sono raggiungibili a piedi. Questa posizione garantisce una forte domanda sia per gli affitti residenziali che commerciali. La vicinanza ai trasporti pubblici e ai servizi del centro città rende l'edificio attraente sia per gli inquilini che per gli investitori.
Vantaggi della proprietà
Posizione prestigiosa nel centro della città.
Combinazione di spazi residenziali e commerciali.
Architettura storica (l'edificio è un edificio storico).
Inquilini stabili e contratti a lungo termine.
Potenziale di aumento del noleggio.
Buone condizioni tecniche e lavori di ristrutturazione regolari.
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Abbiamo una selezione di appartamenti e case per vari budget, comprese proprietà commerciali.