Appartamento a Baden Baden, Germania, 184.44 m²

In vendita è un elegante appartamento duplex con una superficie di 184,44 mq, distribuito sul 3° e 4° piano (ultimo piano) di un edificio storico in una zona tranquilla e verde nel cuore di Baden-Baden. La casa è stata ristrutturata nel 2010. Dispone di ascensore, ingresso di rappresentanza ed elegante, canali e cortile con giardino. L'appartamento comprende una cantina separata per ripostiglio e un parcheggio privato direttamente all'ingresso.

La casa si trova a 200 metri dalla passeggiata principale di Baden-Baden. Una passeggiata ti porta facilmente al Fabergé Museo, teatro, le famose Terme di Caracalla e Friedrichsbad, i migliori ristoranti e la pasticceria Becker. A pochi passi si trova anche la Lichtentaler Allee, una bellissima passeggiata verde con canali che conduce all'abbazia locale, alla biblioteca comunale, ai campi da tennis, alla piscina cittadina e al famoso Casinò Baden-Baden. A soli 100 metri dalla casa si trova il teatro dell'opera, uno dei migliori palcoscenici della Germania.

Descrizione dell'appartamento:

1. Piano: Ingresso, cucina con vetrate affacciate sul tranquillo cortile, accogliente soggiorno con camino e legnaia, accesso al balcone con vista sul canale e su una tranquilla passeggiata con case storiche, camera matrimoniale con spogliatoio e ampio bagno finestrato e accesso al balcone con vista sul giardino, WC ospiti.
2. Piano: Due camere da letto, ampio bagno con finestre affacciate sul giardino, soggiorno al secondo piano con biblioteca (ingresso indipendente dal vano scala al 2° piano).

Mansarda: studio (o camera da letto).

L'appartamento è dotato di mobili esclusivi di alta qualità di marchi rinomati. La cucina è stata realizzata su misura da TOM Howley, gli elettrodomestici sono della EFF e della Liebherr. Il guardaroba e la biblioteca sono realizzati su misura in legno pregiato. Tutti i mobili e gli arredi dell'appartamento sono realizzati esclusivamente con materiali naturali.

E' presente un sistema videocitofonico per la porta d'ingresso e per la porta d'ingresso dell'appartamento.

L'appartamento è di proprietà dal 2011. È stato utilizzato molto raramente per le vacanze di una famiglia che vive fuori dalla Germania. L'appartamento è in condizioni ideali e non necessita di alcuna ristrutturazione. Il riscaldamento è autonomo a gas (con caldaia separata nell'appartamento e termoregolazione). Le finestre sono storiche finestre in legno. Nelle camere da letto sono state installate ulteriori finestre in plastica per l'isolamento acustico e termico. Il pavimento è in parquet.

Il vano scale in cui si trova l'appartamento è molto silenzioso. La maggior parte degli appartamenti appartengono a proprietari che non vivono lì permanentemente e utilizzano la proprietà per una vacanza tranquilla.

C'è un team di gestione della proprietà che chiarisce tutte le domande tecniche senza la presenza dei proprietari.

Gli aeroporti più vicini sono Karlsruhe (20 minuti in auto), Stoccarda (50 minuti in auto) e Francoforte (90 minuti in auto).