Casa a Mönchengladbach, Germania, 233 m²

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In vendita è un condominio a reddito a Mönchengladbach!

Prezzo 400.000 € + commissione del broker 3,57%

CALCOLO REDDITO SU RICHIESTA!!!

Informazioni di base Anno di costruzione: 1930

Superficie abitabile totale: 232 m² Superficie utile: 233 m²

Trama: 174 m² La casa è composta da 6 appartamenti (tutti affittati!) Piano terra (EG): ~60 m² (affittato) 1° piano (1° piano): ~24 m² (affittato) 1,5° piano (1,5 piano): ~45 m² (affittato) 2° piano (2 piano): ~24 m² (affittato) 2,5° piano (2,5 piano): ~45 m² (affittato) Attico (3 DG): ~40 m² (affittato)

Redditività Reddito mensile (affitto a freddo): 2.179 € Reddito annuo: 26.148 € Importante vantaggio: Contratti di affitto con indicizzazione.

Dotazioni e migliorie Riscaldamento: nuovo impianto centralizzato a gas Wissmann (installato nel 2022) Elettricità: parzialmente aggiornato, nuovo quadro elettrico, nuovi contatori verranno installati in futuro Finestre: plastica, doppi vetri Tetto: completamente sostituito nell'aprile 2024, risponde ai moderni standard energetici Opzionale: sostituzione delle finestre dell'appartamento mansardato prevista per il 2025. La porta d'ingresso e le finestre al piano terra sono state aggiornate 5-6 anni fa Gli appartamenti sono dotati solo di docce (no vasche da bagno) L'acqua calda è fornita tramite scaldabagni istantanei in ogni appartamento Non ci sono spese annuali per la pulizia e la manutenzione del camino Infrastruttura e ubicazione Il centro di Mönchengladbach è raggiungibile a piedi La stazione ferroviaria centrale (HBF-Mönchengladbach) è nelle vicinanze Comodo accesso all'autostrada A52 Scuole e asili nelle vicinanze Negozi, banche e medici sono tutti nelle vicinanze Il parco Bunter Garten è nelle vicinanze La casa è ben tenuta e in buone condizioni. Si tratta di un ottimo investimento sia per le aziende che per i privati, garantendo un reddito stabile e la conservazione del capitale. Informazioni dettagliate possono essere fornite durante le consultazioni individuali.