Terreno a Berlino, Germania, 9 000 m2

È in vendita un immobile commerciale unico: un impianto di lavorazione della carne nel cuore di Annaburg (Sassonia-Anhalt). La posizione centrale rende l'immobile particolarmente interessante non solo per uso industriale, ma anche per un ulteriore sviluppo, ad esempio per scopi residenziali. Principali vantaggi: Posizione assolutamente centrale nella città. Ottimi collegamenti di trasporto: ca. 100 km da Berlino, ca. 80 km fino a Lipsia, ca. 120 km da Dresda. Tutti gli allacci di fornitura (elettricità, acqua, gas, fognature) sono disponibili. Infrastruttura aziendale esistente. Ampio appezzamento di terreno con potenziale di sviluppo. Distribuzione dell'immobile: La proprietà comprende: edifici amministrativi/residenziali (uffici, locali tecnici), area sociale (spogliatoi, docce, servizi igienici), impianti di produzione, celle frigorifere e celle frigorifere, area produttiva (officina), magazzino e annessi, capannoni, cortile e parcheggi, annessi (officina, fienile, ecc.). Superficie (superficie principale): Area produttiva: ca. 641,5 mq. Locali aggiuntivi: ca. 247,5 mq. Uffici e aree comuni: complessivamente oltre 600 mq. Proprietà. Superficie totale: ca. 9.000 mq. Area principale (contrassegnata in rosso): qui troverai tutti i calcoli delle aree e degli edifici. Terreno aggiuntivo (contrassegnato in verde): ca. 3.000 m² - compresi anche nel prezzo d'acquisto. Questa proprietà offre eccellenti opportunità di ulteriore sviluppo ed espansione. Potenziale per lo sviluppo residenziale e la ristrutturazione. Grazie alla sua posizione centrale, l'immobile offre un elevato potenziale di riconversione: è possibile convertire edifici esistenti in spazi abitativi (appartamenti, condomini, loft). Adatto per un concetto di uso misto (residenziale + commerciale). L'area verde (ca. 3.000 mq) è ideale per una nuova costruzione residenziale. La proprietà è particolarmente interessante per investitori e promotori immobiliari che pianificano progetti di ristrutturazione e sviluppo. Importante: i cambi d'uso e le nuove costruzioni necessitano dell'approvazione dell'autorità edilizia.Tuttavia, la posizione centrale crea condizioni molto favorevoli per la realizzazione di un progetto di edilizia residenziale. Dati chiave dell'investimento: Prezzo di acquisto € 1.000.000 + 3,57%; Canone stimato 5-7 €/mq; Reddito mensile da locazione € 8.000–12.000; Reddito annuo da locazione € 100.000–140.000; Rendimento atteso 10-14% annuo un.

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Offre in vendita una proprietà commerciale unica: un impianto di lavorazione della carne (Zerlegebetrieb), situato proprio nel centro di Annaburg (Sassonia-Anhalt, Germania). La sua posizione centrale rende questa proprietà particolarmente interessante non solo per uso industriale ma anche per ulteriori sviluppi, anche residenziali. Principali vantaggi: posizione assolutamente centrale nella città. Ottima accessibilità ai trasporti: - circa 100 km fino a Berlino - circa 80 km fino a Lipsia - circa 120 km fino a Dresda. Tutte le utenze sono completamente collegate: luce, acqua, gas e fognature. Infrastruttura aziendale già pronta. Ampio appezzamento di terreno con potenziale di sviluppo. Composizione della proprietà. Il sito comprende: Edificio amministrativo/residenziale (uffici, locali tecnici). Blocco sociale (spogliatoi, docce, aree sanitarie). Impianti di produzione. Celle frigorifere e congelatori. Sezione produzione (laboratorio). Magazzino e strutture ausiliarie. Capannoni, cortile e parcheggi. Ulteriori edifici (officina, fienile, ecc.). Superficie (principale): Area di produzione: ~641,5 m². Locali ausiliari: ~247,5 m². Uffici e aree sociali: più di 600 m² in totale. Terreno. Superficie totale: ca. 9.000 m² Area principale (contrassegnata in rosso): — qui vengono forniti tutti i calcoli dell'area e dell'edificio. Terreno aggiuntivo (contrassegnato in verde): — circa 3.000 m² — anch'esso incluso nella vendita. Questo terreno offre eccellenti opportunità per ulteriori costruzioni ed espansioni. Potenziale di sviluppo residenziale e di riqualificazione. Grazie alla sua posizione centrale, la proprietà offre un elevato potenziale di riconversione: è possibile la conversione di edifici esistenti in spazi residenziali (appartamenti, condomini, loft). Adatto per un concetto di uso misto (residenziale + commerciale). L'area verde (~3.000 m²) è ideale per nuove costruzioni residenziali. La proprietà è particolarmente attraente per investitori e sviluppatori che considerano progetti di ristrutturazione e sviluppo.Importante: I cambi d'uso e le nuove costruzioni necessitano dell'approvazione delle autorità locali (Bauamt), ma la posizione centrale crea condizioni molto favorevoli per la realizzazione di un progetto residenziale. Indicatori di investimento Prezzo 1.000.000 € + 3,57% Canone di affitto (stima) 5 – 7 €/m² Reddito potenziale / mese 8.000 – 12.000 € Reddito potenziale / anno 100.000 – 140.000 € Rendimento atteso 10 – 14% annuo