Appartamento ad Atene, Grecia, 117 m²

Tre appartamenti già pronti nel centro di Atene con possibilità di ottenere un permesso di soggiorno

Struttura unica con una superficie di 117 mq, divisa in tre unità indipendenti in affitto

• Prezzo: € 295.000
• Superficie: 117 m²
• Numero di unità: 3
• Piani: 0–1
• Reddito da locazione corrente: € 1.250 al mese
• Rendimento lordo: circa 5,1% annuo
• Stato: messo in funzione
• Posizione: centro di Atene
• Metropolitana: Aghios Nikolaos - 600 m, circa 9 minuti a piedi
• Permesso di soggiorno: la proprietà è dichiarata conforme alle condizioni del programma Golden Visa

Tre appartamenti in un unico investimento

La proposta di investimento è composta da tre unità abitative funzionalmente indipendenti:

• studio classico;
• monolocale loft su due livelli;
• appartamento con due camere da letto

Ogni unità è progettata per la vita indipendente e l'affitto separato. Questa divisione permette all'investitore di non dipendere da un solo inquilino: anche se un appartamento è temporaneamente libero, gli altri due continuano a generare reddito.

Oggetto completamente finito

Il progetto è già stato completato e messo in funzione. L'acquirente acquista un immobile già pronto senza rischi di costruzione, in attesa della conclusione dei lavori ed eventuale rinvio.

Dopo aver completato la transazione, la proprietà può essere immediatamente utilizzata per generare reddito e richiedere un permesso di soggiorno, previa conferma della conformità della transazione specifica con i requisiti del programma Golden Visa.

Ingegneria per affitti indipendenti

A differenza di un normale appartamento, formalmente suddiviso in più stanze, i sistemi ingegneristici della struttura sono stati inizialmente adattati per il funzionamento indipendente di tre unità.

Fornito per:

• controllo separato del consumo di energia elettrica;
• controllo indipendente dell'approvvigionamento idrico;
• controllo autonomo dei sistemi di ingegneria di ciascuna unità;
• soluzioni tecniche che tengono conto delle esigenze di una società di gestione professionale.

Tale personalizzazione è particolarmente importante quando si lavora con più tenant. La società di gestione può controllare i costi e il funzionamento di ciascun appartamento separatamente, anche se gli inquilini violano le regole stabilite per il consumo delle risorse dei servizi pubblici.

Maggiore livello di comfort

Ogni unità ha requisiti migliorati per:

• ventilazione;
• isolamento acustico;
• riscaldamento;
• funzionamento indipendente;
• privacy dell'inquilino.

Un isolamento acustico di alta qualità è particolarmente importante per una proprietà in cui vivono contemporaneamente inquilini di tre appartamenti separati.

Appartamenti non ammobiliati

Gli appartamenti vengono venduti non arredati. Le immagini di interni con mobili sono visualizzazioni di design e dimostrano una possibile opzione di design.

Il rifiuto degli arredi standard è una strategia di investimento consapevole. Il team di gestione stima che la ricerca di un inquilino potrebbe richiedere un po' più di tempo, ma gli inquilini che personalizzano lo spazio tendono a prendere in considerazione soggiorni più lunghi.

Ciò può ridurre:

• rischio di risoluzione anticipata del contratto;
• frequenza dei cambi di inquilino;
• spese per restauro e sostituzione arredi;
• periodi di inattività tra i noleggi.

Nell'orizzonte di diversi anni, un modello di questo tipo potrebbe potenzialmente fornire un reddito più stabile e un ROI finale più elevato.

Rendimento

L'affitto totale delle tre unità è di € 1.250 al mese o € 15.000 all'anno .

Ad un prezzo di acquisto di € 295.000, il rendimento lordo stimato è:

15.000 € ÷ 295.000 € × 100% = 5,08% annuo.

Il rendimento indicato è lordo, al lordo di imposte, costi delle utenze, manutenzione, assicurazione, periodi di possibile inattività e commissioni della società di gestione.

Posizione

La struttura si trova nella parte centrale di Atene, a 600 metri dalla stazione della metropolitana Aghios Nikolaos . Il viaggio verso la metropolitana dura circa nove minuti a piedi.

La vicinanza dei trasporti pubblici amplia la platea dei potenziali inquilini. Gli appartamenti potrebbero interessarti:

• giovani professionisti;
• studenti;
• parametro;
• dipendenti di aziende internazionali;
• stranieri che si trasferiscono ad Atene;
• inquilini che necessitano di un rapido accesso al centro città.

Vantaggi per gli investitori

• oggetto pronto e commissionato;
• nessun rischio di ritardi nella costruzione;
• tre fonti separate di reddito da locazione;
• superficie 117 m²;
• parte centrale di Atene;
• metropolitana raggiungibile a piedi;
• sistemi di ingegneria indipendenti;
• migliore ventilazione e isolamento acustico;
• opportunità di trasferire la proprietà a una società di gestione professionale;
• rendimento lordo di circa il 5,1% annuo;
• possibilità di iniziare a noleggiare subito dopo l'acquisto;
• elevata liquidità grazie allo spazio e alla configurazione universale.

In futuro, la proprietà potrà continuare ad essere utilizzata come tre unità locative indipendenti o considerata come un unico grande oggetto con una superficie di 117 m², a seconda del suo stato giuridico e tecnico.

Possibilità di ottenere un permesso di soggiorno

La proprietà è offerta come investimento adatto per il visto d'oro greco. Poiché la proprietà è già pronta, il processo di presentazione dei documenti può iniziare immediatamente dopo l'acquisto e l'espletamento delle formalità legali.

Prima di effettuare un deposito, è necessario confermare legalmente la base della partecipazione dell'oggetto al programma, il suo scopo, il rispetto della soglia di investimento applicabile e le restrizioni operative.

La proprietà finita, tre appartamenti indipendenti, una posizione centrale e un rendimento stimato di circa il 5,1% rendono questa offerta interessante sia per un acquirente che necessita di un permesso di soggiorno greco, sia per un investitore ordinario focalizzato su redditi da locazione regolari.