Appartamento a Salonicco, Grecia, 39 m²

RESIDENZE THERMAE VIEW - appartamenti vicino all'argine di Salonicco con possibilità di ottenere un visto d'oro a partire da € 250.000

Nuovo progetto residenziale nella prestigiosa zona di Analepsi, nella parte orientale di Salonicco, a soli 300 metri dal famoso lungomare di Nea Paralia e dal Golfo Termale.

Il progetto si trova a Nikolaou Manou 16, in una tranquilla zona residenziale con infrastrutture sviluppate, vicino alla metropolitana, strutture mediche, negozi, scuole, ristoranti e alle principali attrazioni culturali della città.

Informazioni sul progetto

L'edificio di cinque piani dispone di moderni appartamenti con una camera da letto con layout ben studiati, balconi e molta luce naturale.

Superficie dell'appartamento secondo le planimetrie presentate:

• superficie interna - da 33 a 53 m²;
• balconi - da 2 a 11 m²;
• superficie totale - da 37 a 63 m²;
• disposizioni: camera da letto separata, soggiorno con cucina, bagno e balcone.

Il formato compatto degli appartamenti è particolarmente richiesto tra i giovani professionisti, operatori sanitari, studenti, coppie e affittuari che desiderano vivere vicino al mare e al centro di Salonicco.

Posizione

Il vantaggio principale del progetto è la combinazione di infrastrutture urbane complete e vicinanza al mare:

• Argine di Nea Paralia - 300 m;
• fermata dell'autobus più vicina - 110 m;
• Stazione metropolitana Analipsi - 700 m;
• Stazione metropolitana Fleming - circa 750 m;
• Supermercato AB Vasilopoulos - 140 m;
• giardini tematici di Nea Paralia - 600 m;
• campi da tennis - 650 m;
• Ospedale Ippokratio - 1,2 km;
• Clinica Oncologica Theagenio - 1,8 km;
• Sala concerti di Salonicco - 1,3 km;
• Torre Bianca - 2,3 km;
• Via Tsimiski e quartiere Ladadika - circa 3 km;
• Aeroporto Internazionale di Macedonia - 11,3 km

Nelle vicinanze si trovano grandi cliniche statali, universitarie e private. Ciò crea una domanda stabile di noleggi a lungo termine da parte di medici, dipendenti ospedalieri, insegnanti, studenti e parenti dei pazienti.

Condizioni di investimento

Per gli acquirenti viene fornito un programma di noleggio garantito:

• termine: 3 anni;
• rendimento garantito - 3% annuo;
• deposito iniziale - 10%;
• l'importo rimanente viene pagato in tre rate mensili;
• inizio dei lavori di costruzione - 1° trimestre 2027;
• completamento previsto: 30 giugno 2028;
• Il periodo di grazia consentito è massimo di 6 mesi.

Il progetto è realizzato sotto la gestione del gruppo Oikos.

Visto d'oro per la Grecia

La proprietà viene offerta agli investitori che valutano la possibilità di richiedere un visto d'oro greco con un valore immobiliare minimo di € 250.000 nell'ambito di un programma speciale per cambiare l'uso dei locali da non residenziale a residenziale.

Ciò è particolarmente importante per Salonicco: la soglia standard del visto d'oro nella regione è di € 800.000 e richiede l'acquisto di una proprietà con una superficie di almeno 120 m². Tuttavia, per gli immobili ufficialmente convertiti da non residenziali a residenziali, rimane una soglia speciale di € 250.000 senza il requisito standard di 120 m².

Il cambio di assegnazione deve essere perfezionato ufficialmente prima di presentare la domanda per il permesso di soggiorno; la procedura può essere eseguita dal venditore. Il costo dell’immobile dovrà essere saldato per intero prima di presentare la domanda. Tali immobili possono essere affittati solo per affitti a lungo termine; Sono vietati l'affitto a breve termine e il sublocazione. Queste condizioni sono stabilite dall'articolo 64 della legge greca n. 5100/2024. Testo della legge sul sito web del Parlamento greco, Ministero greco della Migrazione.

Il visto d'oro viene rilasciato per 5 anni con possibilità di ulteriore estensione mantenendo la proprietà della proprietà. Non è necessario risiedere permanentemente in Grecia per salvarlo.

Perché vale la pena considerare questo progetto

• una delle zone residenziali più ricercate di Salonicco;
• a soli 300 metri dal lungomare paesaggistico;
• metropolitana raggiungibile a piedi;
• appartamenti compatti con una camera da letto commerciabili;
• domanda costante di affitti a lungo termine;
• affitto garantito del 3% annuo per i primi tre anni;
• piccolo acconto - 10%;
• possibilità di richiedere un visto d'oro da € 250.000 previa conferma di una modifica legale nello scopo dell'oggetto;
• potenziale di crescita del valore immobiliare dopo il completamento della costruzione e dello sviluppo della linea metropolitana.