Studio ad Atene, Grecia, 100 m²

Progetti completati per permessi di soggiorno secondo le nuove regole - € 250.000.

Ubicazione: solo nel centro di Atene.

Gli affitti a breve termine non sono consentiti per gli investitori con permesso di soggiorno. Il centro di Atene offre una buona opportunità per affitti stabili a lungo termine.

Rendimento: 4-4,3%.

Chi segue il mercato degli affitti dei permessi di soggiorno sa che il rendimento tipico è del 3%. Siamo in grado di comprimere canoni di affitto più alti del 30-45% per gli investitori che investono in permessi di soggiorno. Il 3% e il 4% potrebbero non sembrare una grande differenza, ma in media un investitore con permesso di soggiorno detiene una proprietà per 10 anni (dopo 7 anni è possibile richiedere il passaporto, più l'esame di lingua, il processo ed eventuali ritardi, che ammontano a 10 anni). In 10 anni, la differenza di affitto sarà di € 30.000-40.000.

Completamento: completato.

Le proprietà con permesso di soggiorno vengono spesso smantellate durante la fase di ristrutturazione ed è molto difficile per noi creare proprietà dimostrative e compilare un catalogo delle proprietà completate. Abbiamo sospeso diversi progetti e speriamo di presentarli al grande pubblico entro un mese.

Sopra sono riportati esempi di progetti simili completati a febbraio ("gemelli" e "1+1").

Rischi: li riduciamo al minimo attraverso pagamenti graduali e sanzioni.

In Grecia non esiste una legge o un conto di deposito a garanzia per proteggere gli investitori e non ci sono garanzie che lo sviluppatore sarà in grado di completare il progetto. Ad esempio, se un costruttore sta costruendo un edificio con, ad esempio, 30 appartamenti e ne vende solo 5-10, potrebbe semplicemente non avere fondi sufficienti per completare e realizzare il progetto.

Il nostro approccio alle proprietà con permesso di soggiorno (da € 250.000):

1. Il pagamento anticipato quando possediamo la proprietà, il mercato secondario e l'edificio stesso, ovviamente, sono già in funzione.

Il pagamento rateale rappresenta la parte principale quando il progetto è pronto e le penalità vengono cancellate in caso di ritardo. Oppure acquista proprietà pronte per essere abitate (affittate).

2. Proprietà gemelle: spazi di 60-80 mq (65-88 piedi quadrati) divisi in due appartamenti in affitto indipendenti, massimizzando il reddito da locazione.

3. 1+1 immobili: due immobili separati. Uno viene venduto a 250.000 euro, soggetti ai requisiti di residenza. Il secondo (un appartamento normale, non soggetto a requisiti di residenza) è offerto con uno sconto del 50%. L'investitore può vendere l'appartamento, che non è soggetto a residenza, dopo un anno al valore di mercato.

4. Supporto legale per la richiesta e l'ottenimento del permesso di soggiorno, registrazione del codice fiscale, servizi di contabilità, gestione e manutenzione immobiliare. E, naturalmente, tutto è adattato agli investimenti e alla proprietà remoti.

Se questo è pertinente, contattaci per qualsiasi domanda riguardante la residenza. Ti auguro investimenti di successo.