Dormitory with High Yield for Sale in Budapes
Nel 10° distretto di Budapest viene offerto in vendita un immobile dormitorio di grandi dimensioni con rendimenti interessanti. Questo asset rappresenta un'interessante opportunità di investimento con un forte potenziale di rendimento.
Posizione e infrastruttura
Il 10° distretto (Kőbánya) si trova nella parte orientale di Pest, ben collegata. L'immobile gode di un'ottima accessibilità sia con l'auto che con i mezzi pubblici.
Collegamenti con i mezzi pubblici:
Diverse linee di autobus
Metropolitana linea M3 (stazione terminale nelle vicinanze)
Collegamento ferroviario regionale e a lunga percorrenza nelle immediate vicinanze
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, ristoranti e tutte le infrastrutture quotidiane.
Descrizione della proprietà
La proprietà è composta da tre corpi di fabbrica:
Edificio principale con seminterrato (dormitorio)
Due fabbricati ausiliari (ca. 390 mq e 220 mq), attualmente affittati come deposito
Superficie del terreno: ca. 8.100 mq
Superficie utile totale: ca. 11.500 mq
Anno di costruzione: 1960
Modernizzazioni e aggiornamenti:
Ristrutturazione generale degli interni: 2022/2023
Aggiornamenti tecnici continui
Nuovo edificio tecnico costruito nel 2024
Impianto solare sul tetto
Nuove finestre e isolamento del tetto
L'immobile si presenta in buone condizioni generali.
Capacità e disposizione
8 piani
24 camere per piano
Totale: 192 camere
Capacità: ca.700 posti letto
Configurazioni di camere da 2 e 3 letti
Servizi condivisi:
Aree sanitarie comuni su ogni piano
Totale di 72 docce e 70 servizi igienici
8 cucine condivise completamente attrezzate con zone pranzo
8 lavanderie con 40 lavatrici e 8 asciugatrici
Reception con sistema elettronico di controllo accessi
Sorveglianza con telecamera
Sistema centrale di allarme antincendio
Spazio per un piccolo negozio all'ingresso
Wi-Fi in tutto l'edificio
Attrezzatura della stanza
Letti (90×200 cm)
Tavolo e sedie
Guardaroba
Frigorifero con vano congelatore
Tende compreso oscurante
Illuminazione a LED
Televisore a parete
Più prese di corrente per camera
Utilizzo e resa
L’immobile è stato utilizzato come dormitorio operaio fino alla fine del 2025.
Rendimento annuo precedente: ca. 14,3%
L'immobile è attualmente libero a causa di lavori di adeguamento per un previsto dormitorio studentesco.
A partire da settembre 2026, si prevede che l’edificio funzionerà come residenza studentesca o, in alternativa, nuovamente come dormitorio per i lavoratori.
Condizioni di acquisto
Prezzo d'acquisto: 9.000.000 di euro
Struttura della transazione: operazione azionaria
Commissione acquirente: 4% più IVA di legge
Costi aggiuntivi: spese legali e spese governative
Per ulteriori informazioni o per fissare una visita saremo lieti di assistervi.
