Attico a Budapest, Ungheria, 109 m²

Descrizione della proprietà
All'interno di un complesso residenziale sicuro e di alta qualità nel 10° distretto di Budapest (Kőbánya), vengono offerti in vendita cinque esclusivi attici.
Si tratta di case indipendenti in stile bungalow costruite su edifici residenziali a quattro piani, non tipici appartamenti mansardati.
Ogni unità unisce la privacy di una casa unifamiliare con il comfort, la sicurezza e le infrastrutture di una moderna comunità residenziale.
Dimensioni dell'unità
Superficie abitabile: ca. 109 mq
Terrazza: ca. 169 mq circostanti
Superficie utile totale: ca. 278 mq
Disposizione
Soggiorno con cucina a pianta aperta completamente attrezzata
Camera da letto
Stanza dei bambini
Ufficio/ripostiglio
Ingresso
Bagno di design
WC separato
Caratteristiche
Riscaldamento centralizzato con contatori individuali
Aria condizionata
Sistema di allarme
Accesso tramite ascensore al garage sotterraneo
Sistema di ingresso codificato
Accesso esclusivo per i residenti dell'attico
Disponibili posti auto in garage
La spaziosa terrazza sul tetto consente installazioni come idromassaggio, sauna, terrazza solarium, giardino o area giochi: completa privacy senza vicini diretti.
Complesso residenziale
Costruito tra il 2008 e il 2010, il complesso è composto da:
17 edifici di quattro piani
432 appartamenti in totale
Servizi
Complesso recintato e custodito
Servizio di portineria e cancelli automatici
Aree verdi paesaggistiche, fontane, parco giochi e zone di sosta
Passerelle illuminate
Irrigazione automatica utilizzando la propria fonte d'acqua
Personale professionale nella gestione e manutenzione della proprietà
I residenti sono principalmente professionisti silenziosi (medici, avvocati, insegnanti, artisti).Posizione e dintorni
Situato vicino al grande parco cittadino di Népliget (112 ettari) — una delle aree verdi più grandi di Budapest — offre:
Passeggiate e monumenti
Planetario e strutture per eventi
Campi sportivi, campi da tennis e piste ciclabili
Opportunità di svago per tutte le età
Trasporti
Ottimi collegamenti con tram e autobus
Accesso rapido al centro città e alle stazioni ferroviarie
Collegamenti stradali molto buoni
Potenziale di investimento
Gli attici sono rari sul mercato di Budapest e offrono una forte stabilità di valore e domanda a lungo termine.
Reddito da locazione precedente
Mensile: ca. 400.000 HUF (circa 1.040 €)
Resa: ca. 6%
Costi operativi
ca. 65.000 fiorini al mese
(inclusi gestione, cura del giardino, sicurezza, rifiuti, riscaldamento e servizi tecnici)
Tipo di vendita
Affare patrimoniale
Adatto a proprietari-occupanti o investitori
Prezzi
Vendita individuale:
€ 400.000 per unità
più commissione di agenzia del 4%, spese legali e imposta di trasferimento
Pacchetto Vendita (5 Unità):
Prezzo totale € 2.000.000
6 posti auto in garage a € 21.000 ciascuno da detrarre dal prezzo totale
più commissione di agenzia del 4%, spese legali e imposta di trasferimento
️ Motivo della vendita
Il proprietario austriaco vende i cinque attici per motivi legati all'età.
Conclusione
Questi attici eccezionali combinano la libertà di una casa privata con la sicurezza e i servizi di un complesso residenziale premium e rappresentano una rara opportunità sul mercato immobiliare di Budapest.
Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, siamo felici di aiutarvi.