Sas-hegy Grand Villa – Panoramic Multi-Unit R
Questa elegante villa degli anni '30 si trova sul versante meridionale di Sas-hegy (Collina dell'Aquila), in una delle zone più preziose e uniche di Buda, vicino alla riserva naturale. La proprietà a 3 piani (+ Home Office a livello strada) offre magnifiche viste panoramiche. La proprietà si affaccia sulla collina Gellért e gode del sole tutto il giorno. La casa è immersa in un giardino tipo arboreto, di cui solo una piccola porzione è visibile dalla strada. I 3 livelli dell'edificio contengono un totale di 6 unità abitative separate con 2 ingressi principali dalla strada. Può fungere da casa elegante per una famiglia multigenerazionale o essere utilizzata come più appartamenti separati.
Dati generali:
Superficie totale edificata: 360 mq + 50 mq, su 3+1 livelli Terreno maturo alberato: 836 mq
Piano Terra
Appartamento PT 1:
Veranda chiusa, coperta, vivibile e riscaldata; sala con cucina; bagno; terrazzo nel giardino laterale.
Appartamento PT 2:
Sala da pranzo/soggiorno, ingresso, bagno, camera, terrazza grill privata.
Appartamento PT 3:
Veranda chiusa, coperta, vivibile e riscaldata; sala con cucina; bagno; con annessa terrazza panoramica per vini all'incirca alla stessa altitudine della Statua della Libertà sulla collina Gellért, che offre viste panoramiche complete; terrazza per sigari aperta e coperta.
Tutti e tre gli appartamenti al piano terra sono accessibili in modo indipendente con ingressi separati.
Primo Piano (Appartamento Grande)
Ingresso, sala da pranzo/cucina, camera per gli ospiti, soggiorno panoramico con ampie vetrate panoramiche e altezza del soffitto di 3,7 metri, discreta terrazza fronte giardino, camera, bagno, bagno ospiti, lavanderia, accesso tramite scala.
Ultimo Piano/Mansarda: Panorama Da Favola! Appartamento Top 1: Camera con zona notte, bagno Appartamento Top 2: Camera
Appartamento Top 3: Camera
Gli appartamenti Top 2 e Top 3 condividono un bagno accessibile dal foyer.
La terrazza si trova alla stessa altitudine della collina Gellért e offre viste impareggiabili sulla Statua della Libertà e sulla collina Gellért.Ufficio privato al livello della strada
Accessibile dal fronte strada: ufficio privato composto da 3 vani, di circa 50 mq totali, con servizio igienico, wc e doccia.
Parcheggio
Parcheggio nel cortile per 6 veicoli in totale; parcheggio in strada gratuito con circa 6 posti davanti alla casa.
Specifiche tecniche
Impianto solare pronto
Riscaldamento a pavimento con pompa di calore installato in tutta l'abitazione
complesso
Isolamento dell'edificio: materiale Dryvit (EIFS) da 18 cm
Classe energetica prevista: BB
Dettagli della ristrutturazione
L'edificio è stato oggetto di ristrutturazione completa comprendente: sostituzione del tetto, sostituzione del materiale di copertura, isolamento termico, sostituzione dei serramenti esterni con materiali di qualità, dei sanitari e sostituzione delle piastrellature. Durante la ristrutturazione, il proprietario ha cercato di preservare alcuni materiali originali, come i mattoni antichi, che mantengono la patina della casa nel tempo. Sotto la pavimentazione del cortile si trova un sistema di rete di servizi completamente sostituito: acqua, elettricità e fognature.
Condizioni di acquisto:
Prezzo d'acquisto: 1 500 000 EUR
Commissione di intermediazione: 3% del prezzo di acquisto più IVA al 20%.
Imposta sul trasferimento immobiliare: 3,5%
Tassa di registrazione catastale: 1,1%
Se sei interessato, saremo lieti di fornirti ulteriori informazioni o fissare un appuntamento personale per la visione.
