Questa elegante villa degli anni '30 si trova sul versante meridionale di Sas-hegy, Monte Aquila, in una delle zone più preziose e uniche di Buda, vicino a una riserva naturale. La struttura a tre piani più un ufficio separato al livello della strada offre splendide viste panoramiche. La casa è orientata verso il Monte Gellert e riceve la luce solare tutto il giorno. La villa è circondata da un giardino somigliante ad un piccolo arboreto ed è visibile solo parzialmente dalla strada. Ci sono 6 unità abitative distinte su tre livelli abitativi e due ingressi principali dalla strada. La proprietà è ideale come casa elegante per una famiglia numerosa di più generazioni o può essere utilizzata come più appartamenti separati.
Informazioni generali
Superficie coperta totale 360 mq + 50 mq su 3+1 livelli
Superficie del terreno 836 m² terreno ben curato con alberi maturi
Primo livello Piano Terra piano inferiore
Appartamento GF 1
Locale veranda chiuso, coperto, abitabile e riscaldato con cucina bagno terrazzo lato giardino.Appartamento PT 2
Sala da pranzo, soggiorno, corridoio, bagno, camera, terrazza grill privata.
Appartamento GF 3
Veranda chiusa, coperta, abitabile e riscaldata con cucina bagno terrazza panoramica per vini all'incirca al livello della Statua della Libertà sul Monte Gellert con vista panoramica completa terrazza esterna coperta per sigari.
Tutti e tre gli appartamenti al piano inferiore hanno ingressi separati e sono accessibili indipendentemente l'uno dall'altro.
Ampio appartamento al piano terra
Ingresso, sala da pranzo, cucina, camera per gli ospiti, soggiorno panoramico con ampie finestre e altezza del soffitto di 3,7 m, accogliente terrazza sul lato giardino, camera, bagno, WC ospiti, lavanderia, accesso alle scale.
Mansarda all'ultimo piano panorama favoloso
Appartamento Primo 1
Camera con zona notte, bagno
Appartamento Top 2
Stanza
Appartamento Top 3
Stanza
Gli appartamenti Top 2 e Top 3 condividono un bagno accessibile dalla hall.
La terrazza si trova all'incirca al livello del Monte Gellért e offre una vista unica sulla Statua della Libertà e sul Monte Gellért.Ufficio privato al piano strada
Ingresso indipendente dalla strada, ufficio privato, composto da 3 vani, della superficie totale di circa 50 mq, con zona lavaggio, wc e doccia.Parcheggio
Parcheggio in cortile per 6 auto; parcheggio gratuito su strada per circa 6 posti davanti casa.
Specifiche
Preparazione per un sistema di energia solare Solar Ready
Pompa di calore e riscaldamento a pavimento in tutto il complesso residenziale
Isolamento dell'edificio 18 cm Dryvit EIFS
Dettagli della ricostruzione
L'edificio è stato sottoposto ad una ristrutturazione completa, compresa la sostituzione del tetto e della copertura, l'isolamento termico, la sostituzione dei serramenti esterni con materiali di qualità, l'aggiornamento degli impianti idraulici e delle piastrelle. Durante la ristrutturazione, il proprietario ha mantenuto alcuni elementi originali - mattoni antichi, che mantengono l'atmosfera unica e la patina della casa. Sotto la copertura del cortile sono state completamente sostituite le reti idrica, elettrica e fognaria.
Condizioni di acquisto
Prezzo 1.500.000 euro
Commissione agente immobiliare 3% del prezzo di acquisto + IVA 20%.
Imposta sull'acquisto di beni immobili 3,5%
Tassa per l'iscrizione nel registro fondiario 1,1%
Se sei interessato all'immobile, saremo lieti di fornirti ulteriori informazioni o organizzare una visita personale.
