Informazioni generali Viene offerto in vendita un centro commerciale operativo nell'Ungheria occidentale. La vendita avviene sotto forma di un accordo azionario: viene venduta la Kft. ungherese, di proprietà di una holding austriaca. L'immobile genera un reddito stabile, ha contratti di locazione a lungo termine e un notevole potenziale di sviluppo grazie ad un ampio terreno. Ubicazione e infrastruttura La proprietà si trova nella parte centrale di Chorna, in un ambiente urbano trafficato con alta visibilità e buon traffico pedonale. A pochi passi si trovano negozi, ristoranti, banche, uffici amministrativi e fermate dei trasporti pubblici. La stazione ferroviaria di Chorna fornisce collegamenti regionali, comprese le direzioni per Győr e Sopron. Una vasta rete di autobus migliora l'accessibilità. Le autostrade M85/M86 forniscono collegamenti stradali veloci con l'Austria e i centri commerciali regionali. Accessibilità per persone con mobilità ridotta L'edificio ha un ingresso al piano terra ed è dotato di ascensore, che garantisce un comodo utilizzo alle persone con mobilità ridotta. Durante l'ispezione è inoltre possibile verificare il pieno rispetto delle norme tecniche per un ambiente senza barriere. Edificio e attrezzature Il centro commerciale a due piani è stato completamente ricostruito e ampliato nel 2018 - è stato costruito un piano aggiuntivo. Negli anni successivi sono stati effettuati aggiornamenti periodici: rifacimento del tetto, rifacimento della facciata, sostituzione dell'impianto di riscaldamento Caratteristiche principali: 11 locali commerciali (10 in locazione) 3 magazzini 2 locali di servizio 1 locale nel seminterrato montacarichi 95 posti auto (in parte edificabili) Superficie del terreno: circa 3.952 m² Canone di locazione e redditività Tutti gli inquilini hanno contratti per un periodo di 5 anni con possibilità di proroga per altri 5 anni. Il reddito netto annuo da locazione ammonta a 90.000–100.000 euro, il che corrisponde a un rendimento di circa il 3,2–3,5%.Potenziale di sviluppo ampliamento delle aree commerciali e di servizio ulteriori opportunità costruttive ottimizzazione del mix locatario per aumentare la redditività Prezzo di acquisto € 3.000.000 (trattabili) più spese di agenzia del 4%, oltre a spese legali e governative. Nota: questa proprietà fa parte di un portafoglio di quattro proprietà commerciali nell'Ungheria occidentale. L'acquisto è possibile sia separatamente che come pacchetto unico. Il prezzo del pacchetto per tutti e quattro gli immobili è di 5,8 milioni di euro (trattabili). Ispezione e fasi successive È possibile organizzare un'ispezione al ricevimento di una lettera di intenti (LOI). Saremo lieti di ricevere la tua richiesta e siamo pronti a fornirti ulteriori informazioni.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
