Informazioni generali
Viene messo in vendita un centro commerciale esistente nell'Ungheria occidentale. La vendita avviene sotto forma di un accordo azionario: viene venduta la Kft. ungherese, di proprietà di una holding austriaca. L'immobile genera un reddito stabile, ha contratti di locazione a lungo termine e un notevole potenziale di sviluppo grazie ad un ampio terreno.
Posizione e infrastrutture
La proprietà si trova nella parte centrale di Chorna, in un ambiente urbano trafficato con alta visibilità e buon traffico pedonale.
A pochi passi si trovano negozi, ristoranti, banche, uffici amministrativi e fermate dei trasporti pubblici.
La stazione ferroviaria di Chorna fornisce collegamenti regionali, comprese le direzioni per Győr e Sopron. Una vasta rete di autobus migliora l'accessibilità. Le autostrade M85/M86 forniscono collegamenti stradali veloci con l'Austria e i centri commerciali regionali.
Accessibilità per persone con mobilità ridotta
L'edificio ha un ingresso al piano terra ed è dotato di ascensore, che garantisce un comodo utilizzo per le persone con mobilità ridotta. Il pieno rispetto delle norme tecniche per un ambiente privo di barriere architettoniche può essere inoltre verificato in fase di sopralluogo.
Edificio e attrezzature
Il centro commerciale a due piani è stato completamente ricostruito e ampliato nel 2018 – è stato costruito un piano aggiuntivo. Negli anni successivi sono stati effettuati aggiornamenti periodici:
riparazione del tetto
rifacimento facciata
sostituzione impianto di riscaldamento
Caratteristiche principali:
11 locali commerciali (10 affittati)
3 magazzini
2 locali di servizio
1 locale al piano interrato
montacarichi
95 posti auto (parte dei quali utilizzabili per edificazione)
Superficie del sito: ca. 3.952 mq
Affitto e redditività
Tutti gli inquilini hanno contratti della durata di 5 anni con possibilità di proroga per altri 5 anni.
Il reddito netto annuo da locazione ammonta a 90.000–100.000 euro, il che corrisponde a un rendimento di circa il 3,2–3,5%.Potenziale di sviluppo
ampliamento delle aree commerciali e di servizio
ulteriori possibilità costruttive
ottimizzare il mix di tenant per aumentare la redditività
Prezzo d'acquisto
€ 3.000.000 (trattabili)
più spese di agenzia del 4%, nonché spese legali e governative. Nota: questa proprietà fa parte di un portafoglio di quattro proprietà commerciali nell'Ungheria occidentale. L'acquisto è possibile sia separatamente che in un unico pacchetto. Il prezzo del pacchetto per tutte e quattro le proprietà è di 5,8 milioni di euro (negoziabili).
Ispezione e ulteriori azioni
È possibile organizzare un'ispezione al ricevimento di una lettera di intenti (LOI).
Saremo lieti di ricevere la tua richiesta e siamo pronti a fornirti ulteriori informazioni.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler e dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
