In vendita è una villa affascinante con una guest house, situato nel centro storico di 7400 Kaposhvar, regione South Transdanube. La città universitaria di Kaposvar è il centro amministrativo del distretto di Shomod nel sud della regione di Transdanube (Ungheria meridionale). La città con una popolazione di circa 58.000 abitanti si trova su entrambe le rive del fiume Kapos, sulle colline di Shomod, in una bella zona. A sud di esso è la riserva di paesaggio Zelich. Nella parte settentrionale della città è il Deseda Reservoir 8 km di lunghezza, una popolare destinazione di escursione tra i residenti di Kaposhvar.
Il lago Balaton e l'autostrada M7 sono raggiungibili in 30 minuti dalla nuova autostrada R67. Kaposvar si trova a 186 chilometri da Budapest.
La casa ristrutturata in vendita si trova su un terreno ad angolo a circa 1 km dal centro della città, vicino ai bagni termali.
La trama in pendenza di 868 m2 è stata costruita da una villa della città negli anni '50.
L'elegante casa ha una superficie abitabile di circa 108 m2, su cui si trova un corridoio (circa 3 m2), una sala da pranzo (circa 18 m2), un soggiorno (circa 28.20 m2), due camere da letto (circa 19,7 m2, circa 19,2 m2), una cucina (circa 12 m2), una dispensa (circa 3 m2), un bagno con bagno (circa 6 m2) e un bagno (circa 1,5 m2).
La cucina è dotata di stufa a gas, cappa e lavastoviglie.
Il seminterrato (circa 31 m2) è diviso come segue: lavanderia, bagno con doccia (circa 13 m2), servizi igienici (circa 1,5 m2) e camera per hobby (circa 17 m2).
Nel 2022, il tetto fu revisionato. Il riscaldamento della villa è fornito da una caldaia a gas Buderus di qualità e un camino nel soggiorno.
La casa è isolata su quasi tutti i lati, compreso il pavimento attico. Ciò significa che si può godere di piacevole calore durante i mesi invernali con sorprendentemente bassi costi di riscaldamento ( bolletta del gas invernale: 30.000 forints al mese). Il consumo annuale rimane al di sotto della soglia di 1,729 m3, quindi sarete in grado di pagare per il gas ad un prezzo ridotto.
Direttamente all'edificio è una guest house (circa 23 m2) con un ingresso separato (utilizzato anche come ufficio o ufficio medico). Si compone di due camere (circa 9 m2, circa 7 m2) e un bagno con servizi igienici (circa 6 m2).
Vicino alla casa c'è una cantina a due camere da letto / ripostiglio e sala fumatori. Un garage auto può essere accessibile dalla strada. C'è un magazzino attrezzi sotto il garage.
Il giardino è bello sia in estate che in inverno. L'area verde assomiglia ad un piccolo arboreto - con muri di pietra fangosa, alberi di noci impressionanti e enormi boschi dando una fresca ombra in estate che invita a rilassarsi e rilassarsi.
La posizione e le caratteristiche della struttura lo rendono ottimale per le famiglie con bambini piccoli, per i giardinieri hobby, o come ufficio aziendale.
La struttura non è adatta a persone con disabilità.
Ciò che è importante per tutti i tipi di utilizzo è la posizione centrale della struttura: a soli 15-20 minuti a piedi dal centro della città, dove si trovano l'ospedale, farmacia, scuola elementare, scuola secondaria, negozi, fermata dell'autobus, parco giochi, parco cittadino, ufficio postale, autorità. La stazione ferroviaria e i bagni termali si trovano a soli 700 metri dalla struttura. Ci sono condizioni ideali per una vita tranquilla nel centro di Kaposhvar!
Il prezzo di vendita di questa proprietà è di EUR 157,500 + commissione 4% + spese legali + tasse.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
