In vendita è un'incantevole villa con guest house situata nel centro storico di 7400 Kaposvár, Transdanubio meridionale. La città universitaria di Kaposvár è il centro amministrativo della contea di Somogy, nel sud del Transdanubio (Ungheria meridionale). La città di circa 58.000 abitanti si trova su entrambe le sponde del fiume Kapos, sulle colline di Somogy, in una bellissima zona. A sud si trova la riserva paesaggistica di Željic. Nella parte settentrionale della città si trova il bacino idrico di Deseda, lungo 8 km, una popolare meta escursionistica tra gli abitanti di Kaposvár. Il Lago Balaton e l'autostrada M7 sono raggiungibili in 30 minuti tramite la nuova autostrada R67. Kaposvár si trova a 186 chilometri da Budapest. La casa ristrutturata in vendita si trova su un terreno ad angolo a circa 1 km dal centro cittadino, vicino alle terme. Il terreno in pendenza di 868 m² è stato trasformato in una villa urbana negli anni '50. L'elegante casa dispone di una superficie abitabile di circa 108 m², composta da ingresso (ca. 3 m²), sala da pranzo (ca. 18 m²), soggiorno (ca. 28,20 m²), due camere da letto (ca. 19,7 m², ca. 19,2 m²), cucina (ca. 12 m²), ripostiglio (ca. 3 m²), bagno con vasca (ca. 6 m²) e WC (ca. 1,5 m²). m²). La cucina è attrezzata con fornello a gas, cappa aspirante e lavastoviglie ad incasso. Il piano seminterrato (ca. 31 mq) è così suddiviso: lavanderia, bagno con doccia (ca. 13 mq), wc (ca. 1,5 mq) e locale hobby (ca. 17 mq). Nel 2022 il tetto è stato completamente ristrutturato. La villa è riscaldata da una caldaia a gas Buderus di qualità e da un camino nel soggiorno. La casa è isolata su quasi tutti i lati, compreso il piano sottotetto. Ciò significa che anche nei mesi invernali potrete godervi un piacevole tepore con costi di riscaldamento sorprendentemente bassi (bolletta del gas in inverno: 30.000 HUF al mese). Il consumo annuo rimane sotto la soglia dei 1729 m3, quindi potrai pagare un prezzo ridotto per il gas.Direttamente all'edificio è annessa una dependance (circa 23 mq) con ingresso separato (utilizzabile anche come ufficio o studio medico). È composto da due stanze (ca. 9 m2, ca. 7 m2) e un bagno con WC (ca. 6 m2). Accanto alla casa c'è una cantina/dispensa di due locali e un affumicatoio. Il box auto è accessibile dalla strada. Sotto il garage si trova un ripostiglio per gli attrezzi. Il giardino della casa è bellissimo sia in estate che in inverno. I giardini verdi ricordano un piccolo arboreto - con muri di sostegno in pietrisco, imponenti alberi di noce ed enormi sequoie che forniscono ombra fresca in estate che invita a rilassarsi e distendersi. L'ubicazione e le caratteristiche dell'immobile lo rendono ottimale per famiglie con bambini piccoli, per hobbisti del giardinaggio, o come sede aziendale. La struttura non è adatta a persone con disabilità. Ciò che è importante per ogni tipologia di utilizzo è la posizione centrale dell'immobile: a soli 15-20 minuti a piedi si raggiunge il centro cittadino dove si trovano ospedale, farmacia, scuola elementare, scuola media, negozi, fermata bus, parco giochi, parco cittadino, ufficio postale, autorità. La stazione ferroviaria e le terme si trovano a soli 700 metri dalla struttura. Ecco le condizioni ideali per una vita tranquilla nel centro di Kaposvár! Il prezzo di vendita di questo immobile è di 157.500 euro + provvigione 4% + spese legali + tasse.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
