Progetto d’investimento a Budapest, Ungheria, 7 783 m²

area terrestre: 7783 mq 4000 mq sono di proprietà del venditore, il restante ca. 400 mq sono usati su un territorio fisicamente comune sulla base di un accordo di utilizzo. Il venditore ha il diritto preferenziale di acquistare il territorio del comproprietario, la relazione è buona e legalmente regolata. L'area dell'edificio è di 4500 mq è affittato in base a un contratto di leasing a lungo termine in euro. La condizione della sala è molto buona, è ben attrezzata, dipinta di fresco e artificiale sul pavimento. Non ha problemi strutturali.

2) Edificio per magazzini con un'area di 750 mq. In buone condizioni, con soffitti alti. In affitto ai sensi di un contratto di leasing a lungo termine in euro. Sono stati creati due livelli nella parte dell'edificio del magazzino separati da un muro. Sono state create quattro piccoli magazzini con un soffitto basso nella parte inferiore e sei stanze e uffici sono stati creati al piano superiore, che attualmente non sono in uso.

3) sul retro della trama ci sono uffici, un edificio progettato come appartamento del proprietario, un garage, un parco, un parco tennis, un'area del barbecue da giardino e piccole sale. L'area dell'edificio è di 400 piedi quadrati Viene affittato dall'attuale custode a un prezzo di affare, ma con un contratto che può essere risolto in qualsiasi momento. L'edificio è stato costruito negli anni 2000 per le esigenze dell'allora proprietario ed è in condizioni relativamente buone. In casi appropriati, l'intero edificio può essere convertito per scopi logistici.

4) Nell'edificio principale c'è una sala da ballo con un ingresso separato, situato su due piani, nonché tre piccole sale di prova (totale 489 mq). Questa parte è affittata da una compagnia di danza. In caso di altro utilizzo, il contratto può essere facilmente risolto.

5) Edificio principale: l'edificio principale senza una sala da ballo di 1800 mq Sotto la sala da ballo ci sono due appartamenti che vengono affittati al personale di servizio per la vita. Al piano terra ci sono magazzini, uffici e locali residenziali, nonché sale espositive e sale espositive attualmente inutilizzate con finestre. Il primo e il secondo piano sono stati rinnovati l'anno scorso e sono attualmente utilizzati come alloggi per i lavoratori. Il secondo piano è completamente rifinito con 14 appartamenti di nuova costruzione di 30 mq e 14 appartamenti vengono costruiti al primo piano allo stesso modo. Si tratta di mini-appartamenti, imbarcazioni e dormitori con cucina e bagno, pronti in affitto. I magazzini al piano inferiore vengono noleggiati. Le sale di presentazione sono attualmente vuote.

6) Il reddito aggiuntivo è fornito dall'affitto, ci sono circa 50 posti auto, di cui 18 in affitto.

dal leasing di spazio vacante e rinegoziando i contratti di leasing, l'attuale reddito da locazione può essere aumentato di almeno il 50-60% senza importanti investimenti da parte del proprietario/operatore.