Proprietà commerciale a Budapest, Ungheria, 4 851 m²

Ungheria. Budapest. Terreno e commerciale. Zona industriale nell'ottavo distretto di Budapest € 3.200.000 Area: 7.783 mq DESCRIZIONE • Area del terreno: 7.783 mq • Area edificabile: 4.801 mq • Disponibili per l'affitto: ca. 4.000 mq La zona industriale si trova nell'ottavo distretto di Budapest. La superficie totale del terreno è di 8.163 mq. 7.783 mq sono di proprietà del venditore, mentre i restanti ca. Sulla proprietà fisicamente condivisa vengono utilizzati 400 mq in base a un contratto di utilizzo. Il venditore ha il diritto di prelazione sull'acquisto del terreno del comproprietario; il rapporto è buono e regolato legalmente. L'edificio si estende su 4.500 mq. Completano la proprietà: 1) Un fabbricato magazzino di 700 mq. Viene affittato con contratto di locazione a lungo termine in euro. L'edificio è in ottime condizioni, ben attrezzato, tinteggiato di recente e ha il pavimento in resina. Non ha problemi strutturali. 2) Un capannone adibito a magazzino di 750 mq. In buone condizioni, con soffitti alti, viene locato con contratto di locazione a lungo termine in euro. Una porzione del fabbricato adibito a magazzino, divisa da un muro, è stata suddivisa su due livelli. Nella parte inferiore sono stati ricavati quattro piccoli magazzini dal soffitto basso, mentre al piano superiore sono presenti sei stanze e uffici, attualmente inutilizzati. 3) Sul retro dell'immobile sono presenti uffici, un fabbricato adibito ad appartamento padronale, un garage, un parco, un campo da tennis, un'area barbecue nel giardino, e piccoli locali deposito. La superficie edificabile è di 400 mq. Viene locato dall'attuale custode ad un prezzo competitivo, ma con contratto rescindibile in qualsiasi momento. L'edificio è stato costruito negli anni 2000 per uso proprio dell'allora proprietario ed è in condizioni relativamente buone. Se necessario, l'intero edificio potrebbe essere convertito a fini logistici. 4) L'edificio principale è composto da una sala da ballo con ingresso indipendente, disposta su due piani, oltre a tre sale prova più piccole (per complessivi 489 mq).Questa porzione è affittata ad una compagnia di ballo. Il contratto di locazione potrebbe essere facilmente risolto qualora lo spazio dovesse essere utilizzato per altri scopi. 5) Edificio Principale: L'edificio principale, esclusa la sala da ballo, è di 1.800 mq. Sotto la sala da ballo ci sono due appartamenti affittati al personale. Il piano terra ospita magazzini, uffici e alloggi residenziali, oltre a sale espositive e sale espositive con vetrine fronte strada attualmente inutilizzate. Il primo e il secondo piano sono stati ristrutturati lo scorso anno e attualmente sono adibiti ad alloggi per i lavoratori. Il secondo piano è completamente ultimato con 14 appartamenti di nuova costruzione di 30 mq, e con le stesse modalità sono in costruzione 14 appartamenti al piano terra. Si tratta di miniappartamenti, pensioni e dormitori con cucina e bagno, pronti per l'affitto. Possibilità di affittare magazzini al piano terra. Le sale di presentazione sono attualmente vacanti. 6) Il reddito aggiuntivo è fornito dall'affitto; i posti auto sono circa 50, di cui 18 affittati. Affittando gli spazi liberi e rinegoziando i contratti di locazione, il reddito attuale da locazione può essere aumentato di almeno il 50-60% senza grandi investimenti da parte del proprietario/gestore. Venderemo il tuo appartamento o la tua casa. Abbiamo una selezione di appartamenti e case adatti a vari budget, comprese proprietà commerciali.