Casa di reddito a Chianti, Italia, 1 064 m²

Nella prestigiosa zona del Chianti, tra Firenze e Siena, si trova una proprietà storica con una superficie totale di circa 1.004 m2, circondata da 11,5 ettari di terreno.

Il complesso è un piccolo insediamento del XVIII secolo, costituito da diversi edifici completamente restaurati nel 2020. Oggi, il complesso opera come hotel boutique con un ristorante e sedi per feste private ed eventi esclusivi.

La casa principale con una superficie di circa 695 m2 comprende una reception, un giardino d'inverno, un ristorante con cucina professionalmente attrezzata e 7 camere eleganti, nonché una residenza privata separata dei proprietari con due camere da letto.

C'è anche un edificio separato sul territorio, convertito in una sala da teatro e un luogo per eventi. Ci sono due numeri aggiuntivi qui.

L'ex fienile agricolo è stato trasformato in una guest house con altre 4 camere.

Il complesso dispone di 15 camere da letto e 18 bagni.

La particolare attrattiva della tenuta è data dal suo territorio ben curato: un antico piazzale pavimentato con pietra naturale, un parco con alberi da frutto e piante profumate, una piscina di 12 × 6 metri e un ulivo biologico fruttato di circa 900 alberi.

Oltre all'ulivo, la tenuta ha terreno agricolo, foresta mista e un'area naturale unica dove cresce il tartufo bianco.

L'aspetto storico dell'edificio è accuratamente conservato nella tenuta: antichi travi in legno, pavimenti in cotto tradizionali e elementi di architettura antica sono armoniosamente combinati con l'ingegneria moderna e un alto livello di comfort.

Classe energetica A3, impianto fotovoltaico da 20 kW con batterie, aria condizionata, pozzo, approvvigionamento idrico centrale, stazioni di ricarica per veicoli elettrici e Starlink.

Grazie al suo layout e alle infrastrutture, la tenuta è perfettamente adatta per continuare il business alberghiero di alta classe, tenendo eventi privati, matrimoni e celebrazioni esclusive. Allo stesso tempo, la struttura può essere facilmente convertita in una residenza privata di lusso per la vita e la ricreazione.

Una rara combinazione di storia, privacy, business e stile di vita toscano in una delle regioni più prestigiose d'Italia.

Prezzo 3,200.000 euro

Opportunità di profitto e sviluppo

Il principale vantaggio di questo oggetto è che non dipende da una fonte di reddito. Qui è possibile guadagnare simultaneamente su diverse direzioni e cambiare il loro rapporto a seconda della stagione e della domanda.

Il reddito principale sarà portato dall'hotel - 15 camere. Allo stesso tempo, il ristorante può lavorare non solo per gli ospiti, ma anche attirare ospiti esterni, che crea un flusso di entrate separato.

Grande potenziale è dato da matrimoni, feste private, eventi aziendali e altri eventi chiusi. La presenza di una sala separata e di un territorio ben organizzato permette di tenere tali eventi, non limitati solo all'attività alberghiera. In alta stagione, i redditi da eventi possono aumentare significativamente il fatturato totale dell'oggetto.

Un'altra fonte di reddito è la propria terra: circa 900 ulivi, terreno agricolo e foresta. L'olio d'oliva della propria produzione può essere venduto come prodotto separato e utilizzato simultaneamente nel ristorante e offerto agli ospiti.

Così, il reddito qui può consistere in diverse direzioni contemporaneamente: alloggio, ristorante, eventi e produzione propria agricola. Questo dà al proprietario l'opportunità di scommettere su quelle direzioni che in un momento particolare portano di più, e riduce anche la dipendenza del business solo sul carico di numeri.

Con la gestione competente, l'oggetto può essere ulteriormente sviluppato: aumentare il costo medio di vita, aumentare il numero e il livello di eventi, sviluppare un ristorante e il proprio prodotto. Pertanto, il suo potenziale non può essere stimato solo dalle entrate attuali dell'hotel - è un complesso con diverse fonti di reddito possibili e un modello di business abbastanza flessibile.