Villa a Salò, Italia, 264 m²

A cinque minuti a piedi dal lungomare e dal centro storico di Salò, con facile accesso a tutti i servizi, questa elegante villa, costruita nel 1930, è una delle ultime opportunità per acquisire una proprietà storica con carattere autentico nella città più prestigiosa sulla sponda occidentale del lago.

L'architettura neoclassica è evidente nei dettagli originali del periodo: le colonne e le ringhiere esterne e interne, la cornice incoronando l'edificio, la scala in granito con una balaustra in pietra scolpita, i pavimenti in terrazzo veneziano e la ferro battuto. I pavimenti in legno duro al primo piano e le porte interne sono originali degli anni '30 - elementi che non possono essere replicati oggi.

- Piano terra
La villa si estende su tre livelli superiori più un seminterrato, per una superficie totale di 726 mq.
Piano terra (102 mq di superficie abitabile): cucina aperta di circa 9 mq, soggiorno di oltre 24 mq, due camere matrimoniali di circa 16 mq ciascuna, bagno con zona lavanderia di circa 17 mq e portico di 5,6 metri quadrati.
Primo piano (91.90 mq di superficie abitabile): cucina abitabile di 17 mq, soggiorno di oltre 17 mq, due camere matrimoniali di circa 17 mq ciascuna, bagno di circa 9 mq, terrazzo e due balconi.
Soffitta: 108 metri quadrati totali, di cui 30 mq sono utilizzabili superficie.
Basement: circa 30 mq con locale caldaia, cantina e ripostiglio.

È possibile ripristinare la villa al suo layout originale, offrendo la massima flessibilità nella gestione e nell'utilizzo della proprietà.

- Exterior
L'unica proprietà della zona con uno spazio esterno superiore a 600 mq: un giardino privato di 375 mq dotato di sistema di irrigazione automatico e di un tosaerba robotizzato, 86 mq di posti auto pavimentati, 140 mq di pavimentazione perimetrale rifatto nel 2011 per preservare l'eleganza originale. Cancello elettrico sia per il veicolo che per l'accesso pedonale. Lo spazio permette la costruzione di una piscina, previa approvazione comunale.

- Ristrutturazioni e Condizione della Proprietà
Ristrutturato nel 1992 per includere un secondo bagno, lavanderia, finestre con doppi vetri con zanzariere, tapparelle elettriche con latches di sicurezza e impianti di riscaldamento indipendenti per ogni piano. Caldaia condensante sostituita nel 2022.