Casa a Castiglion Fiorentino, Italia, 455.45 m²

Grande fattoria in stile toscano situato sulle colline di Castiglion Fiorentino, vicino a Cortona e Arezzo. Costruito nel 1975 e rinnovato nel 1988, la fattoria copre tre piani e offre l'opportunità di non perdere per coloro che cercano uno spazio abitativo spazioso e luminoso. All'esterno, la proprietà è circondata da un parco di oltre 4 ettari, con un mix di giardini, ulivi e boschi. L'ingresso indipendente è accessibile attraverso un breve tratto di strada asfaltata. La vista panoramica è notevole, grazie alla posizione privilegiata nel cuore della Val di Chiana. Internamente, al piano terra, c'è un ampio soggiorno con un camino, usato come area soggiorno e pranzo. La cucina, dotata anche di un camino, offre accesso diretto a una zona di lavanderia e un bagno completo. Dal soggiorno, una scala in legno conduce al piano superiore, dove ci sono 4 camere da letto e 4 bagni, oltre a uno studio, che è l'ideale per diventare una quinta camera da letto. La scala a spirale in pietra conduce alla soffitta, convertita in una piacevole biblioteca di legno. Il sistema di riscaldamento è indipendente, con una caldaia a pellet e un sistema solare per la produzione di acqua calda. Dettagli architettonici, come Archways e Terracotta Pavings, si aggiungono al fascino rustico e accogliente. La proprietà include anche un garage, garantendo comodità e funzionalità. Questa residenza è immediatamente abitabile e offre un alto livello di privacy, immersa in natura ma a breve distanza dai servizi essenziali. Ideale per le famiglie o come investimento nel settore dell'ospitalità.
La proprietà offre un riscaldamento indipendente di alta qualità, installato meno di cinque anni fa, garantendo comfort ed efficienza. Tuttavia, il sistema elettrico, il sistema di raffreddamento, l'impianto idraulico e il sistema di liquami sono stati installati oltre trenta anni fa e richiedono attenzione. L'assenza di un certificato di prestazione energetica limita la classificazione dell'attuale livello di efficienza energetica.È importante considerare questi aspetti per eventuali potenziali aggiornamenti e regolazioni ai sistemi.
La proprietà presenta adeguate finiture interne, con un layout ben progettato e funzionalità razionali. Gli elementi architettonici, come porte e finestre, sono in condizioni accettabili ma potrebbero beneficiare di lavori di manutenzione. Mentre la cucina e i bagni sono funzionali, mostrano segni di utilizzo e richiedono un rinnovamento per migliorare la loro qualità e modernità. Il pavimento è adatto ma mostra segni di invecchiamento. Nel complesso, la proprietà offre un'opportunità per coloro che desiderano creare un ambiente personalizzato e moderno mantenendo il suo carattere originale.
La proprietà offre varie opportunità di utilizzo. Può servire da residenza primaria o secondaria, ideale per famiglie o gruppi di grandi dimensioni. Grazie alle numerose stanze disponibili, è possibile continuare l'attività della pensione, sfruttando il contesto elevato sulla privacy e le caratteristiche della terra circostante. Inoltre, la sua vicinanza ai servizi e alle attrazioni, pur mantenendo un ambiente sereno, lo rende attraente per i noleggi turistici o come sede per eventi e cerimonie. Una posizione strategica che migliora ulteriormente l'investimento.
Casa Ristonchia si trova vicino alla località omonima nel comune di Castiglion Fiorentino. Questa posizione strategica, a breve distanza dal centro storico, offre opportunità per coloro che cercano di esplorare la Val di Chiana. È possibile accedere alla proprietà tramite una strada asfaltata o una strada bianca, entrambe a meno di 500 metri di distanza. Il paesaggio circostante è caratterizzato da delicate colline e una vista aperta della campagna toscana. L'area è tranquilla e offre un'eccellente esposizione al sole, rendendola ideale per coloro che cercano tranquillità e vicinanza ai servizi essenziali rende quest'area ancora più accattivante.
Il Great Estate Group conduce una due diligence tecnica su ciascuna proprietà acquisita, attraverso l'esperto tecnico del venditore, che ci consente di comprendere a fondo la situazione urbana e catastale di ciascuna proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento della vera interesse per la proprietà.
La proprietà è registrata alle persone e la vendita sarà soggetta all'imposta di registrazione secondo le normative correnti (vedere i costi di acquisto da venditori privati).