Casa a Ficulle, Italia, 1 100 m²

Al confine tra Umbria e Toscana, tra i vigneti della prestigiosa regione vinicola di Orvieto e Chianti, è in vendita un casale ex casa colonica. Misura circa 600 mq ed è composto da nove camere con possibilità di ricavare uno o due appartamenti. Dispone inoltre di un ristorante, una cucina professionale, una sala TV e una zona studio/reception nella zona giorno con un bellissimo camino bifacciale. Delle nove camere, tutte con bagno, cinque sono al piano terra e dispongono di ingresso indipendente e cucina, mentre tre sono al primo piano e una è in mansarda. Sono inoltre presenti una suggestiva piscina con piccola cascata idromassaggio, un solarium con gazebo, un ampio spogliatoio, locali tecnici e una Spa con sauna, vasca idromassaggio e cromoterapia. Adiacente giardino di oltre 1 ettaro con viti, ulivi, cipressi e piante ornamentali. Circa 18 ettari di ulteriore terreno e volumetria comprendono: una stalla di 500 mq, un capannone da ristrutturare di 500 mq, un fabbricato in pietra di 250 mq e un uliveto di 3 ettari. Con 850 piante, 2 ettari di vigneto biologico DOC (San Giovese e Pinot Rosso da ripristinare), 1 ha di pascolo con vari alberi da frutto, 7 ha di seminativo e pascolo, ed i restanti 6 ha di pascolo con alberi, arbusti e bosco. Interessante e potenzialmente di pregio, con ulteriore spazio edificabile da sviluppare, compreso un progetto per la realizzazione di ulteriori fabbricati agricoli e di un appartamento per il proprietario o custode. Adatto a molteplici usi se stai cercando un investimento e un cambio di stile di vita, lasciando la città alle spalle e trasferendosi in campagna. Si valuta anche una permuta parziale per un appartamento a Roma o dintorni.Dalla proprietà è visibile un comodo accesso alla rete autostradale e ferroviaria, con vista sugli uliveti, vigneti e boschi rivolti verso il tramonto, che la rendono appartata ma non del tutto silenziosa e remota, in quanto vi sono strade e case nelle vicinanze. Sarebbe interessante anche ristrutturare la struttura ricettiva, riattivare il ristorante e parte dell'azienda con annesso vigneto, istituire una scuola didattica e allevare animali, in particolare gli asini, che erano il fiore all'occhiello della proprietà. Possibilità di acquistare ulteriore terreno. Prezzo affare.
La proprietà è dotata di tutte le utenze necessarie: Acquedotto, laghetto, gas GPL, camino, telefono fisso e internet. Solarium con gazebo, ampio spogliatoio, locali di servizio e spa con sauna, docce cromoterapiche e predisposizione per vasca idromassaggio. Impianti di nuova generazione con fotovoltaico da 5 kW, 2 pannelli solari e camino ecologico a legna/pellet, nocciolino o simili.
Progetto per la realizzazione di ulteriori fabbricati ad uso agricolo e di un appartamento per il proprietario o custode.
L'immobile sarebbe perfetto sia come abitazione principale che come struttura turistica. Sarebbe un'interessante opportunità di investimento: riavviare l'attività turistica, la ristorazione e l'attività vinicola, oppure avviare un allevamento di animali, più precisamente un allevamento di asini, che sono stati la forza emozionale di questa proprietà. Interessante l'ulteriore acquisto dell'intera azienda con terreno, fabbricati vari e progetti per realizzare laboratori, cantina, frantoio e ricoveri per animali oltre ad un altro appartamento per il custode e bracciante agricolo.
Situato in una valle tra dolci colline, non lontano dal paese di Ficulle (5 minuti in auto), con ultimi 1,4 km su strada sterrata. La proprietà è facilmente raggiungibile dal casello autostradale A1 e dalla stazione ferroviaria di Fabro Firenze/Roma, che dista 10 km (vicinissima in linea d'aria, anche se non visibile). Nel raggio di circa 25-30 km si trovano incantevoli cittadine: Città della Pieve e Orvieto in Umbria; Cetona e San Casciano dei Bagni in Toscana. In poco più di un'ora si possono raggiungere città come Roma, Firenze, Arezzo, Siena, Perugia e Assisi, oltre a zone panoramiche come la Val d'Orcia e la Val di Chiana. Anche il Lago Trasimeno e il Lago di Bolsena nel Lazio si trovano nelle vicinanze, insieme agli aeroporti di Roma.
Il Gruppo Great Estate, attraverso lo specialista del proprietario, redige su ciascun immobile una due diligence, che consente di conoscere perfettamente la situazione urbanistica e catastale di ogni immobile. La due diligence può essere richiesta in caso di reale interesse per l'immobile.
L'immobile è di proprietà di privati ​​e l'acquisto sarà tassato secondo le leggi vigenti.