Casa a Umbertide, Italia, 615.2 m²

Questa bellissima fattoria di circa 580 mq è divisa in tre appartamenti: due grandi e un piccolo appartamento di servizio. Al piano terra, c'è un grande appartamento costituito da uno spazio aperto molto spazioso che comprende una cucina, una zona pranzo e una zona di rilassamento, oltre a due camere da letto e un bagno. Sempre al piano terra, c'è un ampio ripostiglio con un'area tecnica e una bellissima sala comune (attualmente necessita di rinnovamento secondo le tue esigenze) dove è possibile organizzare cene, barbecue e aperiti all'aperto, serviti da una porta che si apre direttamente sul giardino. Anche al piano terra c'è l'ingresso in un piccolo appartamento multiuso (per il personale o gli ospiti), che si diffonde su due livelli: al piano terra c'è una cucina, una camera da letto e un bagno; Andando al primo piano, c'è un altro bagno, uno studio/camera da letto e un soggiorno. L'ampio appartamento al primo piano si accede da una bellissima scala interna in pietra originale, che conduce in una cucina molto spaziosa con un tavolo per pranzo e colazione, seguito da un soggiorno molto ampio con una sala da pranzo. L'appartamento comprende anche tre camere da letto con bagni in un'ala e due camere da letto più un bagno nella seconda ala. I due allegati devono essere rinnovati. Il giardino completamente recintato è di circa 5.000 mq, dotato di un sistema di irrigazione sotterraneo. La proprietà è inoltre dotata di un sistema termico solare.
Il sistema idrico è stato rinnovato meno di cinque anni fa, garantendo efficienza e sicurezza nell'approvvigionamento idrico. Il sistema di riscaldamento, anche recentemente aggiornato, utilizza una caldaia a pellet efficiente che consente una gestione sostenibile del riscaldamento interno. Il sistema elettrico è stato completamente rifatto di recente, garantendo un alto livello di sicurezza e una perfetta funzionalità dei sistemi domestici. Il sistema di raffreddamento è stato installato meno di cinque anni fa e garantisce un comodo ambiente interno durante i mesie il sistema di liquami è stato aggiornato, garantendo un adeguato smaltimento delle acque reflue. L'efficienza energetica complessiva è classificata come classe G, indicando spazio per il miglioramento in termini di risparmio energetico, ma la proprietà è dotata di dispositivi ecologici che supportano la gestione responsabile delle risorse. La proprietà è alimentata dalla rete elettrica nazionale e presenta un sistema fotovoltaico che contribuisce alla produzione di energia rinnovabile. La connessione a Internet è supportata da un piatto satellitare che consente un ricevimento stabile e veloce.
Le facciate esterne presentano finiture di alta qualità con pietra esposta ben tenuta, dando un aspetto autentico e solido. Le strutture con carico sono state completamente rinnovate, garantendo alti livelli di sicurezza e stabilità. Gli spazi interni sono razionali e funzionali, con un layout che promuove un eccellente flusso naturale tra le diverse aree. Le finiture interne sono di eccellente qualità: i pavimenti sono realizzati in ceramica fine, con cura, mentre le travi di legno a vista, meticolosamente restaurate, arricchiscono le stanze con un personaggio caldo e accogliente. I telai delle finestre in legno, dotate di vetro isolante, sono perfettamente conservati e contribuiscono all'efficienza termica dell'edificio. I sette bagni sono stati tutti rinnovati con materiali moderni e di alta qualità, con infissi sanitari e rivestimenti con un design sobrio e funzionale. Le tre cucine, spaziose e luminose, mostrano finiture di qualità eccellente e un'integrazione armoniosa di elementi classici con dettagli contemporanei. Le pareti interne e l'intonaco sono in ottime condizioni, con una recente vernice uniforme che migliora gli spazi senza farli sentire pesanti. Le basi e le coperture, soggette a interventi recenti, sono in perfette condizioni e garantiscono la durata nel tempo. L'area esterna, sebbene non dominante da un punto di vista del paesaggio, è ben curata e include un giardino in buone condizioni complesso, lo stato di conservazione della proprietà è ottimale grazie alla regolare e meticolosa manutenzione ordinaria e straordinaria, che migliora la combinazione di elementi architettonici storici e comfort moderni.
La proprietà, con spaziosi interni distribuiti su due livelli e una recente ristrutturazione, offre usi multipli. Può servire da residenza principale ideale, grazie all'alto livello di privacy e alla presenza di un grande giardino ben tenuto. Oltre all'uso residenziale, è perfettamente adatto a diventare un'affascinante struttura di ospitalità, come un B&B o una casa di campagna, migliorando il contesto storico e la vicinanza ai servizi e alle strutture per il tempo libero.
L'accesso è attraverso una strada di asfalto e un breve tratto di strada non asfaltata meno di 500 metri. Dalla posizione della proprietà, i principali percorsi di comunicazione si trovano a circa 200 metri di distanza, mantenendo un mix equilibrato di convenienza e privacy. Nelle vicinanze, i punti di interesse sono facilmente raggiungibili: a 20 minuti da Perugia con il suo aeroporto, a 10 minuti da Città di Castello, a 30 minuti da Gubbio, a 40 minuti da Assisi e Cortona, oltre a 2 ore da Roma e circa 1 ora e 40 minuti dalla costa adriatica. Stato catastale di ciascuna proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento del genuino interesse per la proprietà.