Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
A due chilometri da Città della Pieve si trova la proprietà Podere Cimbolello. Ci sono esattamente 900 metri di strada asfaltata e 1,3 chilometri di strada sterrata. Lungo la strada troviamo sulla sinistra, e poco dopo l'ingresso, l'oliveto che fa parte della proprietà. Dall'imbocco della strada privata sono poco meno di 100 metri per raggiungere i due fabbricati che compongono la proprietà, posizionati proprio in mezzo al terreno.
La strada termina, la proprietà è priva di servitù e gli immobili sono quindi in completa privacy. Il fabbricato principale è costituito da un appartamento al piano primo composto da due camere da letto, un bagno, una spaziosa cucina abitabile con camino e un soggiorno per un totale di mq. 130 mq da ristrutturare; cantina e ripostiglio al piano terra per ca. 120 mq.
Si tratta di due appartamenti composti da camera, bagno e cucina, realizzati agli inizi degli anni 2000 con ottimo isolamento termico e sapiente utilizzo di materiali tipici, poi mantenuti con cura e migliorati nel corso degli anni. Nello stesso edificio si trova la cucina, accanto al forno a legna, il portico e la zona barbecue. Il secondo fabbricato è stato interamente realizzato nel 2018, partendo dalle fondamenta, utilizzando una struttura in legno, ottime tecniche di bioedilizia e con finiture esterne in pietra lavorata a mano; tale fabbricato è composto da una cucina/pranzo, camera da letto con studio o cabina armadio, 2 bagni e ripostiglio, per un totale di circa 83 mq, oltre ad un bellissimo patio con pergolato sul lato corto e un portico di circa 20 mq sul lato corto. I terreni sono sempre stati coltivati dai proprietari con metodi naturali innovativi. L'oliveto è di circa un ettaro con 300 piante, circa 5000 mq sono destinati a vigneto con uve bianche e rosse per la vinificazione. A completare la proprietà ci sono circa 2 ettari di bosco e la restante parte è seminativo, prato e giardino.
L'immobile è dotato di gas GPL, acqua comunale, ed è collegato alla rete elettrica. Inoltre sono presenti pannelli fotovoltaici da 3 kW. Sono installati pannelli solari termici per il riscaldamento dell'acqua calda sanitaria. E' presente una stufa a pellet che fornisce il riscaldamento ad entrambi gli edifici. Nel bosco è presente una sorgente naturale che fornisce una modesta quantità d'acqua, oltre ad un sistema di raccolta dell'acqua piovana di 40 metri cubi. La connessione internet WiFi è disponibile in tutta la struttura, attualmente collegata tramite rete Tecnoadsl, con il servizio fibra ottica in arrivo a breve. La strada bianca è una strada di accesso privata, con spese di manutenzione ripartite tra i proprietari confinanti in base alle rispettive quote e gestita da un amministratore incaricato.
L'immobile si presenta in buone condizioni di manutenzione generale. L'intero immobile è dotato di doppi vetri e infissi in legno massello di castagno. Gli appartamenti al piano terra si presentano in ottime condizioni in quanto regolarmente affittati e riammodernati. L'appartamento principale è meno rifinito internamente, anche se il tetto è nuovo e ben coibentato. L'acquirente ha piena libertà di personalizzazione estetica. La depandance è stata realizzata in bioedilizia nel 2018, con struttura portante in legno e i migliori materiali naturali per l'isolamento.
La proprietà ha molte potenzialità data la sua vicinanza al bellissimo borgo di Città della Pieve. Può diventare una prima o una seconda casa, oppure può diventare un agriturismo come lo è da 25 anni. E' possibile realizzare una piscina. Per chi è interessato all'agricoltura, è possibile acquistare presso la proprietà un trattore cingolato e attrezzi come una pompa in rame, una trinciatrice e dischi. L'intera proprietà è recintata con filo elettrico a bassa tensione.
L'agriturismo si trova nella bella campagna di Città della Pieve in posizione comoda, immerso nel verde, a 450 metri sul livello del mare e con facile accesso tramite 1,3 km di strada sterrata, a soli 3 minuti di auto dal centro del paese. Aeroporto di Perugia dista circa 50 km, Aeroporto di Firenze circa 110 km, Aeroporto di Roma - Ciampino circa 160 km, Aeroporto di Roma - Fiumicino circa 190 km
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci consente di conoscere nel dettaglio la situazione urbanistica e catastale di ogni immobile. Nel caso di questo immobile, la perizia è disponibile da gennaio 2024. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente previo effettivo interesse per l'immobile.
L'immobile è intestato a una o più persone fisiche e la vendita sarà soggetta ad imposta di registro secondo la normativa vigente (vedi costi di acquisto da privato).
