Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Te
Circondata dalla natura rigogliosa e dai pregiati vigneti della rinomata azienda vinicola Antinori del Castello, "La Sala del Castelluzzo" è una proprietà situata tra i comuni di Orvieto e Ficulle. Si compone di un casale principale, ristrutturato al 90% con gusto e con caratteristiche tradizionali, più un annesso e 11,5 ettari di terreno. Il casale abitabile si estende per 300 mq disposti su quattro piani. Il piano terra dispone di camere tradizionali con pareti in pietra e soffitti in mattoni. Il piano terra è composto da un ampio ingresso/studio, una spaziosa cucina di circa 50 mq con camino, due ampi soggiorni, quattro camere da letto, due soppalchi e due bagni. Il primo piano è composto da tre camere da letto, una cabina armadio, due bagni e un soppalco. Il piano seminterrato comprende una lavanderia, un locale pluriuso, un locale caldaia da installare ed un portico. Il piano inferiore sfalsato è composto da ampio garage, cantina/deposito e grotta. Un'intercapedine perimetrale protegge la porzione interrata dell'edificio. . Un'ampia corte con una bella zona terrazzata per il giardino panoramico e circa 11,5 ettari di terreno, tra cui: Circa 1,5 ettari di uliveto produttivo con circa 150 piante (alcune secolari di grande bellezza, altre da restaurare) più alcuni alberi da frutto, un pascolo boschivo con seminativo di circa 1 ettaro e circa 9 ettari di bosco.
Una piscina a sfioro con struttura grezza, di 12x6 metri, e una profondità da 90 a 180 metri, può essere rifinita a piacimento dell'acquirente. Splendida vista sulle colline, sui vigneti Antinori, sul Castello della Sala e sullo skyline toscano e umbro con la rupe di Orvieto sullo sfondo. Possibilità di acquisto di un piccolo annesso pluriuso.
L'acqua è fornita dalla società Antinori con sottocontatore (Antinori è collegata alla rete pubblica locale). Un pozzo di 65 metri nell'oliveto... Tutto da ricontrollare ma con potenzialità. Un serbatoio da 12.000 litri raccoglie l'acqua dal tetto. Il riscaldamento avviene tramite caldaia a pellet e impianto di recente installazione. Possibilità di installazione di pannelli solari e fotovoltaici, con possibilità di alimentazione GPL (su richiesta è disponibile un bombolone gratuito); attualmente è presente un bombolone esterno per la cucina. Buona connessione internet.
Il casale principale è finito al 90% e necessita di minimi lavori per renderlo abitabile. La recente ristrutturazione, che prevede la ricostruzione di un vecchio edificio, presenta materiali tipici come pavimenti in cotto, travi in legno e pareti in pietra con zona di intonaco. L'annesso è finito. Gli annessi opzionali sono ristrutturati con pareti intonacate e legno lamellare. Anche la piscina, attualmente allo stato grezzo, necessita di essere completata e rivestita. Terreno e giardino con potenzialità ma da ristrutturare.
La proprietà può essere utilizzata come abitazione primaria o seconda casa. Data la sua posizione strategica e comoda, l'agriturismo rappresenta una comoda base per raggiungere e visitare le maggiori città dell'Umbria e della Toscana. Confinante con i famosi vigneti che producono il delizioso vino Castello della Sala, potrebbe essere convertito in un'azienda agricola. Visti i numerosi ingressi e ambienti, potrebbe essere suddiviso in appartamenti o camere per una sofisticata attività ricettiva/B&B. Possibilità di adibirlo ad abitazione personale acquistando anche meno terreno.
Il casale in vendita Umbria, a 10 da Orvieto in Sala, piccolo borgo nel comune di Ficulle, conosciuto in tutto il mondo per il famoso vino del suo castello omonimo, vincitore di prestigiosi premi. E' servito da una strada sterrata in parte tra i vigneti ed in parte nel bosco sottostante che si snoda attorno alle pendici del castello per circa 2,5 km (5 minuti) che richiede un po' di pazienza nell'ultimo tratto ma poi arrivati al colle molto panoramico, tutto il percorso precedente è asfaltato e di facile accesso. Collegata da Roma e Firenze, grazie alla rete ferroviaria e autostradale di Fabro a nord e di Orvieto e Allerona a sud, distanti solo pochi chilometri. Cetona, SanCasciano, Città della Pieve sono a circa 30-45 minuti. Appartata ma non isolata.
Il gruppo Great Estate effettua su ogni immobile acquistato una due diligence tecnica, tramite il tecnico del venditore, che ci consente di conoscere nel dettaglio lo stato urbanistico e catastale dell'immobile. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse per l'immobile.
In vendita a privati. Riserva di caccia tra boschi e uliveti in affitto; aspetti da valutare in loco.
