Casa a Gubbio, Italia, 363.65 m²

L'Alba Su Gubbio (Sunrise Over Gubbio) è un'antica fattoria immersa in una posizione privilegiata e panoramica a pochi minuti da Gubbio, accessibile attraverso un breve tratto di strada di ghiaia. Le caratteristiche chiave includono i motivi espansivi, la vicinanza al centro della città, l'esposizione privilegiata, la qualità architettonica dell'edificio, le buone condizioni strutturali a seguito di interventi anticisismici e la possibilità di personalizzare gli spazi interni creando più unità residenziali o una grande villa. La fattoria principale aumenta su 3 livelli fuori terra per un totale di circa 490 metri quadrati, con belle facciate in pietra quadrata localmente. Il piano terra attualmente non ha una designazione residenziale ma è funzionalmente diviso in aree separate ed è adatto a vari scopi. A sinistra dell'ingresso principale, ci sono 2 grandi camere utilizzate come spazio di archiviazione, attualmente un alloggio temporaneo con un bagno. Possono essere facilmente convertiti in una grande zona giorno. A destra dell'ingresso principale, esiste una porzione non residenziale su due livelli (spazio per il carico e la sala di invecchiamento del prosciutto) e un spazioso magazzino. Altre camere accessorie sono accessibili dalla parte posteriore dell'edificio. Il primo piano comprende una cucina, soggiorno, 3 camere da letto e 1 bagno, oltre a un ripostiglio allestito per un bagno aggiuntivo. Il secondo piano è attualmente incompiuto, inteso come soffitta; Tuttavia, ha altezze interne che potrebbero consentire un cambio di utilizzo. L'allegato si trova a un singolo livello, intonacato esternamente e con una struttura in cemento rinforzata. Costruito nel 2010/11, viene utilizzato come deposito per veicoli e attrezzature agricole, nonché un deposito a grano, ma può prestarsi a una varietà di usi. Un sistema fotovoltaico da 10,8 kW è stato installato sul tetto.L'esposizione prevalente è a est; Le terre, che non sono state sottoposte a trattamenti chimici, coprono in totale un'area di 7 ettari: sono ben messe in pratica e non troppo ripide.
La proprietà non è collegata all'approvvigionamento idrico pubblico. C'è un pozzo privato, oltre a un grande serbatoio di stoccaggio. Un serbatoio IMHOFF e un filtro per percolatore sono regolarmente collegati. Alba Su Gubbio è dotata di un sistema fotovoltaico installato nel 2010, con una capacità di 10,8 kW, generando entrate annuali di circa 6.000 euro. I sistemi di riscaldamento devono essere aggiornati
Le finiture della fattoria principale sono piuttosto modeste; L'ultima ristrutturazione risale al 1994 e sono necessari miglioramenti interni per portarlo agli attuali standard di vita; La ridistribuzione degli spazi interni è consigliabile creare una grande zona giorno al piano terra e le camere da letto ai piani superiori. La struttura (tetto, pareti principali, pavimenti, fondazioni) è stata a prova di terremoto ed è in ottime condizioni. Le finestre sono realizzate in pino con doppio vetro; Loro, insieme alle persiane esterne in legno, richiedono restauro/sostituzione. I pavimenti al primo piano sono realizzati in terracotta industriale; Al piano terra, in alcune stanze, sono in ceramica a fuoco singolo. Grandi aree della proprietà principale mancano di pavimenti. I bagni richiedono un restyling.
L'Alba Su Gubbio è adatto come prima casa per una o più famiglie, come attività di alloggio turistico o come piccola fattoria per la produzione biologica di qualità.
L'Alba su Gubbio è una vecchia fattoria in una posizione collinare ed estremamente panoramica di ca. 5 km da Gubbio. Dominato dall'alto dalla monumentale Basilica di Sant'uBaldo che ospita i resti incorrutti del santo patrono, Gubbio ospita capolavori architettonici che simboleggiano e ricordano il potere di questa città-stato medievale. Gubbio è considerato da molti la più bella città medievale in gli eventi più importanti organizzati in città, la Corsa Dei Ceri e la rievocazione storica del Palio Della Balestra meritano senza dubbio una menzione speciale.
La proprietà è registrata come edificio residenziale e il magazzino è registrato come uno stoccaggio agricolo. Tutti i permessi di costruzione sono disponibili
La proprietà è in nome di un'azienda agricola; è privo di mutui