Casa a Montegabbione, Italia, 505.95 m²

La tenuta comprende una fattoria principale, una fattoria secondaria, due edifici allegati, una splendida piscina, un parco e terre circostanti. La fattoria principale dispone di tre soggiorni interconnessi che creano un grande spazio centrale, una sala da pranzo formale, una spaziosa cucina, una grande dispensa, un bagno per gli ospiti, una camera da letto con un bagno con suite, una sala caldaia e ulteriori aree più piccole come l'ingresso, una stanza adiacente al forno a legna e le scale. Al primo piano ci sono sei camere da letto, ognuna con il suo bagno privato. Questo layout è stato attentamente progettato per essere divisibile in tre unità indipendenti: una camera da letto è già impostata per convertirsi nella cucina della seconda unità e la dispensa potrebbe essere trasformata in cucina per la terza unità. La fattoria più piccola è stata anche completamente rinnovata ed è costituita, al primo piano, di una zona di vita e cucina a pianta aperta, una camera da letto e un bagno. Il piano terra comprende due stanze attualmente utilizzate per lo stoccaggio. Gli allegati includono un garage da 56 metri quadrati e un ripostiglio da 35 metri quadrati. La proprietà vanta una bellissima piscina che misura 6 x 12 metri, con una stanza tecnica sotterranea adiacente ad essa. Il completamento della tenuta è un edificio usato come cisterna per l'acqua e le rovine di un vecchio mulino situato a poche centinaia di metri di distanza nel bosco. Una fantastica opportunità: puoi acquistare la terra e il bosco circostante - fino a un massimo di 26 ettari - allo stesso prezzo! I terreni della tenuta si estendono attraverso le colline vicine, prevalentemente coperte da boschi, con circa 2,5 ettari di boschi di ulivi produttivi.
La proprietà è collegata alla griglia elettrica, dotata di gas LPG e offre accesso a Internet. L'acqua di alta qualità è fornita da un pozzo privato.È anche possibile ripristinare l'uso di acqua di sorgente e cisterna (ulteriori dettagli disponibili durante la visita della proprietà).
Gli edifici sono stati restaurati meticolosamente e in modo completo, pronti per essere vissuti immediatamente. La fattoria principale, in particolare, mostra una squisita attenzione ai dettagli in un rinnovamento storicamente sensibile che preserva il fascino rustico del suo passato. La struttura è solida, il tetto è isolato e tutte le finestre sono dotate di vetri a doppio vetro. Il pavimento viene ventilato usando il sistema Igloo, garantendo comfort duraturo. I materiali tradizionali come pietra, terracotta e legno sono stati impiegati in tutto. La cucina è costruita su misura in muratura, con ripiani in marmo e lavandino, completato da un autentico forno a legna originale.
La proprietà è ideale per l'inclusione nel mercato delle vacanze di lusso. Per coloro che sono interessati al terreno, può essere sviluppato come una proprietà agricola, con il potenziale di operare come attività di agriturismo. Grazie alla sua vicinanza al villaggio e al meticoloso restauro, la proprietà offre anche l'opportunità perfetta per essere goduta tutto l'anno come residenza primaria.
La fattoria è situata nel comune di Montegabbione, incastonata in una vasta e incontaminata area verde al confine tra l'ambria e la Tustria. La proprietà si trova a pochi chilometri da Fabro, Città della Pieve e Castiglione del Lago. Circondato da boschi, vigneti e boschetti d'ulivo con viste mozzafiato, è facilmente accessibile, situato a circa 2 chilometri dal centro storico, con un breve tratto di 50 metri su una strada di ghiaia. Lo scambio di autostrade Fabre è a soli 10 chilometri di distanza, posizionata a metà strada tra Roma (150 km) e Firenze (120 km) lungo l'autostrada A1 (E35).
Il grande gruppo immobiliare conduce una dovuta diligenza tecnica completa su ogni proprietà acquisita, effettuata dall'esperto tecnico delto processo ci consente di comprendere a fondo la pianificazione urbana e lo stato catastale di ciascuna risorsa. Tale due diligence può essere richiesta dai clienti quando esprimono un vero interesse per la proprietà.