Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
Privacy, vista panoramica e autenticità definiscono questo casale in pietra dell'800, restaurato nel 2008. La proprietà è inserita in un contesto paesaggistico di pregio, tra uliveti e macchia mediterranea, con vista aperta sulla valle umbra e comodi collegamenti con Trevi, Montefalco, Bevagna e Perugia.
L'edificio, libero su più lati, presenta struttura portante in muratura di pietra. La superficie lorda vendibile è di circa 198 mq, distribuiti su due livelli principali più sottotetto sfruttabile. L'esposizione prevalente sud-est/sud-ovest garantisce una luce naturale costante durante tutta la giornata.
Il terreno misura circa 3.000 mq e comprende giardino terrazzato e uliveto. Il giardino si sviluppa su terrazzamenti sostenuti da muri di contenimento in pietra, con percorsi pedonali, aree pavimentate per l'intrattenimento all'aperto e una terrazza panoramica che funge da vero e proprio spazio abitativo con vista aperta sulle colline. La vegetazione comprende piante ornamentali, alberi da frutto e ulivi produttivi. All'interno della proprietà sono disponibili posti auto scoperti.
Dal punto di vista distributivo, il piano seminterrato ospita una sala da pranzo con camino in muratura e architrave in legno massello, direttamente collegata con l'esterno, un'ampia cucina abitabile con accesso al giardino, dispensa, lavanderia e bagno ospiti. Gli interni sono caratterizzati da pavimentazione in gres di formato regolare e infissi in legno con vetrocamera.
L'ingresso principale è situato al piano terra e si apre su un soggiorno con stufa a legna, caratterizzato da un soffitto parziale a doppia altezza e da un soppalco con scala leggera in struttura metallica e pedate in legno. Su questo livello si trovano due camere da letto e due bagni, disposti con un layout funzionale e proporzionato agli spazi.
Il piano mansardato ospita uno studio e un'ulteriore camera da letto, spazi versatili adatti al lavoro da remoto o alla sistemazione degliconfigurazione, la presenza di nove vani totali, tre camere da letto, due bagni, uno studio e due soggiorni rendono la proprietà ideale sia come residenza primaria che come abitazione per soggiorni prolungati, con potenziale inserimento nel circuito dell'ospitalità di charme grazie alla posizione panoramica e alla vicinanza ai principali centri culturali dell'Umbria.
Gli impianti comprendono riscaldamento a GPL con bombolone interrato, impianto elettrico ed idraulico e sistema di smaltimento delle acque reflue installato dopo l'anno 2000. La classe energetica è G.
Ristrutturato nel 2008 rispettando le caratteristiche tradizionali dell'edificio, garantendo al tempo stesso un ammodernamento di alto livello degli impianti.
La disposizione, composta complessivamente da nove vani, tre camere da letto, due bagni, uno studio e due soggiorni, rende l'immobile ideale sia come prima abitazione che come abitazione per soggiorni prolungati, con potenziale inserimento nel circuito dell'ospitalità boutique grazie alla posizione panoramica e alla vicinanza ai principali centri culturali dell'Umbria.
La proprietà, vicina ad un piccolo borgo, ha il primo centro abitato dotato di ogni tipo di servizio a soli 5 km; Spoleto e Trevi a 12 km, altre città caratteristiche come Bevagna, Montefalco, Foligno a circa 20-25 km. Perugia dista 60 km e Roma 140.
Il gruppo Great Estate effettua su ogni immobile acquisito una due diligence tecnica, tramite il tecnico del venditore, che ci consente di conoscere nel dettaglio lo stato urbanistico e catastale dell'immobile. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento del reale interesse per l'immobile.
L'immobile è intestato a una persona fisica e la vendita è soggetta ad imposta di registro rispettivamente, del 9% sul valore catastale dell'immobile in caso di seconda casa, e del 2% in caso di acquisto con le agevolazioni della prima casa.
