Casa a Orvieto, Italia, 754.75 m²

Immerso nella natura e nei freschi boschi, su una collina panoramica tra Orvieto e il Monte Peglia; un casale con piscina, dependance e magazzino accessorio, ideale per una prestigiosa residenza privata o per un'attività ricettiva/agricola grazie ai suoi circa 47 ettari di terreno. La proprietà comprende fabbricati della superficie complessiva di circa 1.100 mq, caratterizzati da un casale principale disposto su due livelli. Il piano terra offre ampi spazi abitativi precedentemente adibiti ad agriturismo, tra cui una zona reception, bagno, un triplo soggiorno/ristorante, una cucina industriale, bagno di servizio, lavanderia e portico esterno. Il primo piano ospita una residenza privata di 175 mq con 2 soggiorni ciascuno con camino, 2 zone cucina-pranzo, 3 camere da letto di cui una con soppalco abitabile, 3 bagni, oltre a ripostigli sottotetto. Il secondo casale per gli ospiti è composto da 2 monolocali con bagno/doccia, angolo cottura e balconcino; 4 appartamenti bilocali con bagno/doccia, angolo cottura e mansarda; più 2 camere da letto con bagno privato. Di particolare interesse è l'ampio magazzino/stalla di 415 mq, caratterizzato dal caratteristico soffitto bombato e pareti esterne in tradizionale tufo orvietano, di recente costruzione. La proprietà è circondata da una corte esclusiva di circa 5.300 mq con giardino paesaggistico e pavimentazione in porfido, che ospita un'area barbecue, 2 forni a legna, un'area giochi per bambini recintata e un caratteristico anfiteatro. Piscina tonda di dimensioni 11x5. Il terreno si estende per circa 46 ettari e comprende: 4 ettari di seminativo; 18 ettari di pascolo (ex seminativo), parzialmente recintato per allevamento suino/ovino; circa 24 ettari di bosco, che costituiscono non solo un polmone verde naturale dell'azienda ma anche un suggestivo parco naturale con sentieri e habitat di funghi, tartufi e selvaggina; un uliveto di circa 330 piante; un vigneto di oltre 1.000 mq (Merlot/Pinot), oltre ad uva da tavola e unterreno offre un ottimo potenziale per la coltivazione agricola o l'allevamento del bestiame. Il panorama che circonda la proprietà è mozzafiato, con vista sulle dolci colline umbre, laziali e toscane, incantevole soprattutto al tramonto. L'immobile è parzialmente da ristrutturare ma offre notevoli potenzialità.
Tutte le utenze sono incluse, compreso il riscaldamento a GPL e la possibilità di scavare un pozzo. Attualmente è presente una sorgente con abbondante acqua e due cisterne. Accesso a Internet.
Il casale principale, risalente al 1700, è stato ristrutturato nel 2005 in tipico stile rurale, valorizzato con alcune tecnologie moderne e funzionali; pietra, travi in ​​legno e cotto si fondono armoniosamente con materiali pratici e contemporanei. L'immobile infatti è caratterizzato da soffitti con travi in ​​legno a vista, pavimenti in cotto, infissi in legno con doppi vetri e zanzariere, e porte in legno; piastrelle facili da pulire e ceramiche in monocottura. Il fabbricato annesso/deposito è di più recente costruzione ed è realizzato in muratura classica di tufo orvietano, con serramenti in metallo, impianti elettrici ed idraulici già predisposti e pertanto presenta potenzialità di valorizzazione e rifinitura. Nel complesso la proprietà è molto interessante, anche se necessita di lavori di restauro.
Grande residenza privata, ideale per chi ama la pace, il silenzio e i ritmi della vita di campagna, dove scoprire i tesori di una terra ricca di storia e tradizioni con l'eventuale struttura ricettiva/azienda agricola biologica. Ampio annesso adibito a laboratorio, studio d'arte, lavorazione prodotti biologici o stalla di allevamento. Interessante valorizzare il terreno per coltivazioni o allevamento dove da uno studio di fattibilità si potrebbe sviluppare un progettopanorama che circonda la proprietà è meraviglioso con il profilo delle colline umbre, laziali e toscane al tramonto.
Tra Umbria e Toscana, agriturismo/agriturismo, situato sulla collina del comune della bella Orvieto, lungo il belvedere, che dalla rupe conduce al Monte Peglia con un sentiero asfaltato e solo 1 km di strada bianca. Appartata, la proprietà gode di una privacy di pace e tranquillità in mezzo alla natura. A 7 km dal piccolo borgo di Morrano dotato di alcuni servizi e a 15 minuti dal paese di Ciconia dotato di tutti i servizi e dalla stazione ferroviaria e dal casello autostradale di Orvieto, che collega Roma e Firenze ed i loro aeroporti in poco più di un'ora. Nel raggio di 50-100 km si possono raggiungere i maggiori centri del centro Italia come: Todi, Assisi, Gubbio,iano dei Bagni, Pienza e Siena.
Il gruppo Great Estate effettua su ogni immobile acquisito una due diligence tecnica, tramite il tecnico del venditore, che ci permette di conoscere nel dettaglio lo stato urbanistico e catastale dell'immobile. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di effettivo interesse per l'immobile.
Venduto da persona fisica con fabbricati residenziali e fabbricati rurali.