Casa a San Venanzo, Italia, 413.25 m²

La proprietà si presenta come un casale ristrutturato, situato nella frazione di Ripalvella, nelle colline circostanti la Biosfera UNESCO del Parco Vulcanologico di San Venanzo in Umbria; è inserito in un contesto naturale di grande interesse paesaggistico con vista sul profilo ondulato del Monte Castello di Vibio e Todi. La residenza è disposta su due livelli ed è caratterizzata da un ampio terreno di circa 21.770 mq, comprendente un uliveto e un frutteto, garantendo un elevato livello di privacy e tranquillità. La casa dispone di un giardino ben curato con piscina esterna da ristrutturare, elementi che favoriscono momenti di relax e benessere. Dal punto di vista architettonico l'immobile offre una superficie commerciale di 341,05 mq, distribuita su due piani per un totale di 12 vani. L'ingresso si trova al piano terra, aprendosi direttamente su spazi luminosi e funzionali. Al piano terra si trova un ampio soggiorno impreziosito dal camino e dalle grandi porte finestre che si affacciano sul giardino, garantendo una piacevole continuità tra soggiorno interno ed esterno. Al piano superiore è presente un terrazzo vivibile con vista panoramica sulle dolci colline umbre, caratteristica che esalta la qualità della vita all'interno della proprietà. Gli spazi interni comprendono 5 camere da letto, 5 bagni e 2 cucine, razionalmente distribuiti per garantire buon flusso e funzionalità. La presenza di due cucine rende la casa adatta anche a scopi ricettivi o per una famiglia numerosa. Sono presenti ingressi indipendenti e le generose dimensioni insieme alla disposizione degli ambienti consentono diverse configurazioni funzionali. La villa è dotata di impianti termici ed elettrici parzialmente aggiornati negli ultimi vent'anni, con impianti adeguati ad una residenza di queste dimensioni. La proprietà è accessibile tramite strada asfaltata, facilitando un comodo accesso e mobilità ai centri vicini e ai principalisua posizione geografica permette di godere della vicinanza ad attrazioni turistiche come la storica città di Todi, garantendo allo stesso tempo un contesto naturale ideale per chi cerca pace e privacy senza un completo isolamento. La presenza di ampie aree verdi, di un uliveto e di un frutteto aggiunge valore agricolo e paesaggistico alla tenuta. In sintesi, questo casale con ampio terreno privato, piscina e versatile disposizione interna rappresenta un'opportunità per chi desidera vivere immerso nella campagna umbra, con comodo accesso a servizi e città d'arte e mete turistiche, e quindi con potenzialità anche per un eventuale bed and breakfast.
L'immobile è dotato di impianto fognario installato tra dieci e venti anni fa, mantenuto in condizioni funzionali. L'impianto idrico, anch'esso risalente allo stesso periodo, garantisce un adeguato approvvigionamento idrico attraverso l'allaccio alla rete comunale. L'impianto di riscaldamento utilizza il metano come fonte energetica e garantisce un'efficiente distribuzione del calore. L'impianto elettrico è adeguato per l'energia elettrica di tutti i giorni, frutto di quello originale giornaliero ed attuale con un nuovo fotovoltaico da 6kW di potenza + accumulatore da 10kW recentemente installato.
L'immobile si presenta generalmente in buone condizioni grazie ad un intervento di restauro. Le facciate esterne sono rifinite principalmente con intonaco di alta qualità, completato da elementi in pietra a vista che aggiungono carattere all'edificio. Gli infissi esterni sono realizzati in legno e in parte in metallo, offrendo una buona funzionalità ed un aspetto estetico che ben si integra con lo stile generale, garantendo un'adeguata coerenza con le finiture esterne. Gli interni riflettono un elevato livello di razionalità progettuale, con spazi funzionali e ben distribuiti. Le finiture interne sono di livello sufficiente, caratterizzate da pavimentazione in gres porcellanato che dona calore agli ambienti e pareti intonacate e tinteggiate con tonalità neutre ed uniformi. I cinque bagni sono in condizioni adeguate, con sanitari e rivestimenti ben mantenuti, mentre le due cucine hanno finiture classiche e funzionali, con mobili in legno e piani di lavoro accuratamente lavorati. Le strutture portanti, risalenti a più di trent'anni fa, necessitano di attenzioni specifiche, pur essendo solide. Il tetto e le fondazioni sono stabili, senza segni di danneggiamento o cedimento. L'area esterna beneficia di un ottimo contesto ambientale, caratterizzato da un ampio giardino e da uno spazio che favorisce la vita all'aria aperta, valorizzato appieno da un ambiente curato e ben curato. Gli intonaci e le verniciature esterne sono in sufficienti condizioni, adeguatamente conservati senza rilevanti segni di usura o deterioramento.
Questa residenza di campagna si presta a molteplici destinazioni d'uso, ideale sia come abitazione privata che come struttura ricettiva. La presenza di un ampio giardino ben curato, di una piscina da ristrutturare, oltre a terreno con uliveto e frutteto, lo rende adatto per un'attività agrituristica o B&B di alto livello. La sua posizione panoramica e appartata, unita ad un interno funzionale dotato di numerose sale, consente di ospitare eventi privati, offrendo un'opportunità a chi cerca una proprietà prestigiosa immersa nella natura.
Situata sulle colline di San Venanzo, in provincia di Terni, questa proprietà gode di una posizione tranquilla e panoramica tipica dell'Umbria centrale. La zona circostante è caratterizzata da ampi spazi verdi e da un ambiente naturale preservato, ideale per chi cerca privacy e contatto diretto con la natura. La strada che conduce alla proprietà è asfaltata, garantendo un buon accesso in ogni stagione. Dista circa 20 minuti da Todi, rinomata per il suo centro storico, 30 minuti da Perugia e dal suo aeroporto, e 40 minuti da Orvieto, che offre opportunità culturali e ricreative. La posizione garantisce una vista aperta sulle colline umbre. Il paese di Ripalvella, raggiungibile a piedi, dispone di un market e di un ottimo ristorante; San Venanzo e Marsciano, con i servizi, sono a 10 minuti d'auto.
Il gruppo Great Estate effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica su ogni immobile acquisito, che ci consente di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando esiste un genuino interesse per la proprietà.
La proprietà è registrata sotto una società.