Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Te
Tra Umbria e Toscana, nei pressi dell'incantevole borgo di Ficulle e a soli 500 metri dal piccolo borgo di S. Cristoforo — con bar, ristorante e stazione di servizio a 150 metri di distanza — sorge questa graziosa villa/casa colonica caratterizzata da un caratteristico portico in pietra e mattoni abbracciata dal verde.
L'immobile, di circa 300 mq, si sviluppa su 2 livelli:
Al piano terra troviamo un soggiorno-pranzo con cucina, un disimpegno, un bagno, una comoda lavanderia con wc, uno studio e la possibilità di ricavare due ulteriori stanze. Al primo piano, accessibile tramite comoda scala, si trova un'ampia camera matrimoniale con zona studio-soggiorno trasformabile in cucina, due camere, disimpegno e due bagni.
Completano la struttura una mansarda finemente rifinita di circa 56 mq che può essere adibita a sala hobby, una cantina posta nel seminterrato ed un annesso di circa 13 mq. La proprietà può essere divisa in due appartamenti indipendenti, ciascuno con ingresso indipendente.
Lo spazio esterno è caratterizzato da una corte-giardino di 4.000 mq ornata da piante ornamentali, alla quale si accede attraverso un bellissimo ingresso alberato. È inoltre disponibile per l'acquisto un'area boschiva di 3.750 mq con un'antica fonte d'acqua, oltre ad ulteriore terreno annesso.
Passeggiando nel verde del parco potrete assaporare i profumi intensi della natura, offrendo un'esperienza sensoriale che vi permetterà di godere della bellezza di queste terre insieme ai vostri amici a quattro zampe. All'interno di questo contesto vi è la possibilità di realizzare una deliziosa piscina panoramica rivolta verso il tramonto, perfetta per momenti di relax e tranquillità.
Vi è inoltre la possibilità di acquistare terreni confinanti.
La proprietà è servita dalle principali utenze che raggiungono il paese: è dotata di allaccio all'acquedotto comunale e alla cabina Enel per la fornitura di energia elettrica. C'è anche la possibilità di una sorgente con acqua naturale. E' disponibile il servizio telefonico e A.D.S.L.riscaldamento è fornito da termoconvettori e radiatori alimentati a G.P.L. bombole di gas. In alcune stanze è presente l'aria condizionata.
La struttura è in buone condizioni strutturali: presenta finiture luminose, raffinate e scelte con gusto. I pavimenti e gli intonaci sono solidi e ben realizzati, essendo stati recentemente completati. La muratura esterna del casale è in pietra locale fino al piano terra, mentre il primo piano è rifinito con intonaco di colore tenue. All'interno i pavimenti sono in cotto stampato e monocottura, mentre gli infissi sono in legno e metallo con doppi vetri termici. L'esterno comprende un portico ed un bel giardino con parco recintato, comodo e pianeggiante.
L'immobile può essere utilizzato sia come abitazione principale che come seconda casa. Data la sua posizione strategica e ben servita, l'agriturismo costituisce una comoda base per raggiungere ed esplorare i maggiori centri dell'Umbria e della Toscana. Situato in una posizione splendida e accessibile, ha il potenziale per diventare una ricercata attività ricettiva di B&B con possibilità di realizzare ulteriori camere.
Il casale si trova nel comune di Ficulle in posizione comoda e panoramica immersa nel verde, con soli 100 metri di strada bianca. A 150 metri ci sono bar e servizi. Dista circa 500 metri dal piccolo borgo di S. Cristoforo e 3 km dal centro del paese. A soli 5 minuti di macchina troviamo la stazione ferroviaria e il casello autostradale di Fabro-Ficulle, mentre nel raggio di 25-55 chilometri si possono raggiungere i maggiori centri dell'Umbria, del Lazio e della Toscana come Città della Pieve, Assisi, Gubbio, Orvieto, S. Casciano, Pienza, Siena, i laghi Trasimeno e Bolsena. Aeroporti di Roma e Firenze raggiungibili in circa 1 ora e mezza.
Il gruppo Great Estate effettua su ogni immobile acquistato, tramite il tecnico del venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere nel dettaglio lo stato urbanistico e catastale dell'due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento del reale interesse per l'immobile.
Questo immobile è intestato a una o più persone fisiche e la vendita sarà soggetta ad imposta di registro secondo la normativa vigente (vedi costi di acquisto da privato).
