Casa a Sarteano, Italia, 3 797 m²

"Sotto il sole toscano" è una straordinaria proprietà nel cuore della Toscana, composta da tre caratteristiche case coloniche toscane. Ciò include la villa principale, che è stata completamente rinnovata e convertita in una struttura di alloggio di fascia alta, insieme al suo centro di dipendenza e benessere. Due ulteriori tipiche fattorie toscane richiedono un restauro, tutte circondate da un'esclusiva tenuta di 125 ettari divisa in vigneti, ulivi e boschi. Questa proprietà offre un'esperienza autentica e raffinata, ideale per coloro che desiderano immergersi nella bellezza e nella cultura di questo angolo paradisiaco della Toscana meridionale. Villa principale La villa principale è il cuore della proprietà, completamente restaurata per preservare il suo carattere storico fornendo al contempo tutti i comfort moderni. Questa maestosa villa è stata convertita in una struttura di alloggio e si distingue per la sua eleganza e raffinatezza. Internamente, include: Reception: Entrando nella villa, gli ospiti vengono accolti in un'accogliente area di accoglienza dove possono ricevere informazioni e assistenza per il loro soggiorno. Salti comuni: Ci sono spaziosi salotti comuni finemente arredati, perfetti per il rilassamento, la lettura o la socializzazione con altri ospiti. Cucina: Una cucina grande, moderna ma tradizionalmente in stile, ideale per preparare piatti caratteristici toscani. Camere: La villa offre otto camere da letto per gli ospiti, ognuna arredata con gusto e dotato di un bagno camera è decorata in un classico stile toscano, con pavimenti in terracotta, soffitti a travi in ​​legno a vista e tessuti raffinati, dotati di ogni comfort per garantire un piacevole soggiorno per ogni ospite. Camere interne: Oltre alle camere degli ospiti, la villa comprende due stanze aggiuntive per il personale o per un uso privato, fornendo spazio adeguato per la gestione della struttura. La villa principale è migliorata dalla presenza di un sofisticato centro benessere situato nel seminterrato, accessibile tramite un ascensore interno e dall'esterno o dall'area della piscina, garantendo un facile accesso in ogni stagione. Questa zona è progettata per garantire il massimo rilassamento e comfort per gli ospiti, offrendo una gamma completa di servizi dedicati al benessere e alla cura del corpo, tra cui una sala da massaggio, un'area di rilassamento, una sala da tè a base di erbe, vasche calde, piscina riscaldata con nuoto controcorrente, docce emotive, bagno turco e sauna finlandese. Anche allo stesso livello del seminterrato ci sono sale riunioni e aree di servizio, ideali per organizzare conferenze, riunioni di lavoro o eventi privati, che forniscono un ambiente professionale e ben attrezzato. Non lontano dalla villa principale, all'interno della proprietà, è una deliziosa dipendenza di 150 mq, anche completamente rinnovata con attenzione e rispetto per l'architettura tradizionale toscana. Questa struttura dispone di altre cinque camere progettate per garantire il massimo comfort. La proprietà comprende altre due case coloniche, attualmente non restaurate: Fattoria 1: Una fattoria tipica di circa 550 mq in condizioni di manutenzione equa ma necessita di un restyling generale completo. Mantiene il suo fascino rustico e la sua struttura originale e un appropriato restauro di conservazione ripristinerebbe senza dubbio l'intera struttura al suo antico gloria. Fattoria 2: Misurando circa 450 mq su due livelli, questa fattoria richiede anche un rinnovamento e ha un grande potenziale per una varietà di usi, considerando la presenza di rinnovamento potrebbe includere la creazione di un centro fitness, uno spazio per eventi o altre strutture di intrattenimento. Un'altra possibilità è quella di creare ulteriori 20-25 camere o due ville indipendenti da affittare separatamente, prendendo di mira una clientela di lusso e ultra-lusso. La proprietà è inoltre dotata di una cantina moderna e ben attrezzata di circa 1.800 mq, costruita nel 2006, che rappresenta una risorsa importante per la produzione di vigneti e il turismo del vino del resort. La cantina è progettata per coprire l'intero ciclo di produzione del vino, dalla vinificazione allo stoccaggio, fino all'etichettatura. È dotato di tutti gli strumenti necessari per garantire una produzione di alta qualità e gestire ogni fase con precisione e cura. La cantina ha una capacità di produzione annuale di circa 200.000-250.000 bottiglie, un volume significativo che consente la distribuzione e la commercializzazione di una vasta gamma di vini, contribuendo alla notorietà e al prestigio del marchio. Oltre alle aree di produzione, la cantina include spazi dedicati a riunioni e degustazioni: le sale riunioni sono ideali per eventi aziendali, seminari e conferenze, che offrono un ambiente pratico e funzionale; Al piano superiore della cantina si trova un'elegante degustazione e una sala per eventi, che comprende anche una cucina. Questa camera è perfetta per organizzare degustazioni guidate, pranzi privati ​​ed eventi speciali. La presenza di una grande terrazza all'aperto consente una vista panoramica sui vigneti e le colline toscane, offrendo un'esperienza sensoriale completa che combina vino, cibo e paesaggio. Un sistema fotovoltaico da 20 kW completamente operativo è stato installato sul tetto della cantina, mirato ad una maggiore sostenibilità energetica per la struttura. Per completare l'intera infrastruttura, esiste anche un edificio di servizio che ospita tre appartamenti designati per l'alloggio dei dipendenti, che copre una superficie totale di circa 230to accordo offre un ambiente confortevole e pratico per il personale che lavora sulla proprietà, facilitando una gestione efficiente e una presenza costante in loco, consentendo al personale di essere prontamente disponibile per le esigenze quotidiane del resort. L'edificio comprende anche un'area di stoccaggio delle apparecchiature di 280 mq, essenziale per la manutenzione e la gestione agricola della proprietà. La proprietà "sotto il sole toscano" si estende su una vasta area di 125 ettari, offrendo una varietà di risorse agricole e naturali in grado di arricchire le esperienze degli ospiti, rappresentando anche un'importante opportunità economica. Ecco una descrizione dettagliata delle diverse sezioni della terra: Vigneti La proprietà vanta una vasta superficie della vigna, divisa come segue: Vineti ad alta densità (piantati dal 2000 al 2009): 22,5 ettari dedicati ai moderni vigneti gestiti intensamente. Questi vigneti sono caratterizzati da una densità di semina più elevata, favorendo una qualità superiore dell'uva e il vino prodotto. Vineti tradizionali: 3 ettari di vigneti coltivati ​​usando metodi tradizionali, offrendo un collegamento alle pratiche storiche dell'area. Nuovi vigneti ad alta densità (piantati nel 2021): 1,5 ettari recentemente piantati, destinati a future produzioni di alta qualità. Le varietà di uva coltivate nella tenuta includono Sangiovese (6,75 ettari); Merlot (6,2 ettari); Cabernet Sauvignon (2,9 ettari); Cabernet Franc (2,7 ettari); Pugitello (2 ettari); Syrah (2,5 ettari); Verdicchio (1,26 ettari); Sauvignon Blanc (0,36 ettari); Viognier (0,20 ettari); Trebbiano e Malvasia (0,63 ettari). Questa diversità varietale consente una vasta gamma di vini rossi e bianchi, riflettendo la ricca tradizione di vinificazione della Toscana. Olive Groves I boschi d'ulive coprono un'area di 11 ettari, divisa tra ulivi storici e nuoveti boschi d'ulive non solo contribuiscono alla bellezza del paesaggio, ma producono anche olio extra vergine di oliva di alta qualità, un prodotto tipico della regione. Terra able Una vasta area di 33 ettari è dedicata alla terra seminata, utilizzata per la coltivazione di vari cereali e altre colture. Questa sezione della proprietà offre flessibilità agricola e può essere utilizzata per varie colture stagionali. Foresta La foresta copre un'area significativa di 46 ettari, che comprende anche un'area del tartufo autorizzata di circa 3 ettari, specializzata nella produzione di tartufi bianchi, una risorsa di grande valore sia in modo culinaria che economico, offrendo esperienze di raccolta del tartufo uniche e opportunità di vendita dei prodotti. L'intera proprietà è un'oasi di biodiversità, bilanciando aree coltivate e naturali. La varietà di colture e la distesa di terra non solo consentono la produzione di vini di alta qualità e olio d'oliva, ma offrono anche un'esperienza immersiva nella natura toscana, con opportunità di organizzare attività come degustazioni, passeggiate attraverso i vigneti ed escursioni nei boschi. Questa combinazione di alloggi di lusso e risorse agricole di alta qualità rende "sotto il sole toscano" una destinazione esclusiva in grado di offrire un'esperienza autentica e indimenticabile nel cuore della Toscana.
Tutte le utility sono presenti e funzionanti. Per quanto riguarda l'approvvigionamento idrico, oltre alla connessione con l'acquedotto pubblico, la proprietà ha un lago privato situato nell'area inferiore e due pozzi di profondità di circa 110 metri. Questi pozzi pompano acqua in un serbatoio di circa 59 metri cubi, situato nella parte più alta della tenuta. L'acqua scorre quindi per gravità e viene utilizzata per irrigare il parco della villa e per altri usi domestici.
La villa principale è annotata nel primo registro delle leopoldini del 1826 e, insieme alla sua origine, è stata completamente e sapientemente rinnovata nel 2016, l'anno in cui è iniziata l'attività di alloggioto rinnovamento ha rispettato la tradizionale architettura toscana, preservando gli elementi storici e migliorandoli con comfort moderni. Il rinnovamento ha trasformato l'antico edificio agricolo in un raffinato resort e spa del vino, con 13 eleganti stanze. Ogni camera è stata arredata con gusto, combinando elementi tradizionali come pavimenti in terracotta, travi a vista e mobili d'epoca con servizi moderni per garantire un soggiorno confortevole per gli ospiti. All'interno della proprietà, ci sono altre due case coloniche, attualmente non ritratte. Questi due edifici rappresentano un'importante opportunità per espandere le offerte turistiche del resort, aumentando non solo la sua capacità di ospitare gli ospiti, ma anche fornendo una gamma più ampia di servizi ed esperienze a un pubblico più diversificato.
"Sotto il sole toscano" è un gioiello sfaccettato, in grado di sfruttare le opportunità multiple per l'utilizzo, che vanno in termini di utilizzo di alta qualità e persino a un degno di prestigio, che offre un ottimo investimenti in prestigio per il cuore per il cuore. Toscana. Con la villa principale e il suo annesso rinnovato e operativo che già funzionano come una struttura di alloggio di lusso, la proprietà può continuare ad attrarre ospiti di fascia alta, offrendo un'esperienza completa che combina alloggi, benessere e turismo del vino, considerando che le due case agricole da ripristinare possono offrire un'opportunità per espandere la capacità di alloggio. La proprietà è ideale per ospitare matrimoni, eventi aziendali, ritiri di lusso e molto altro.
La proprietà in vendita si trova nella parte meridionale della provincia di Siena, in un'area ricca di storia etrusca. Paesaggi mozzafiato e un affascinante ambiente culturale incorniciano questa proprietà, che gode di una posizione strategica, ben collegata e facilmente raggiungibile sia dal treno (la stazione ferroviaria di Chiusi è a 12 km di distanza) e auto (autostrada A1, uscita Chiusi-Chianciano Terme).I tre aeroporti più vicini sono l'aeroporto di Perugia "San Francesco D'Assisi" (PEG) a circa 65 km di distanza, con voli nazionali e alcuni collegamenti internazionali; Florence "Amerigo Vespucci" International Airport (FLR) a circa 135 km di distanza; e Roma "Leonardo da Vinci" Aeroporto internazionale (Fiumicino) (FCO) a circa 180 km di distanza.
Il grande gruppo immobiliare conduce la dovuta diligenza tecnica su ogni proprietà acquisita attraverso l'esperto tecnico del venditore, permettendoci di acquisire conoscenze dettagliate sulla situazione urbana e catastale di ogni proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando vi è un vero interesse per la proprietà.
L'intera proprietà è a nome di una società e la vendita avrà luogo attraverso la vendita di azioni della società.